广州楼市历史上最微妙的时刻来了！

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要说今年国庆节最堵的的地方，一是高速，二是售楼部。

你以为购房者们堵售楼部是为了买房？不！他们是来退房的！

国庆节期间，多地项目由于打折让利，引发旧业主不满，引发全国楼市大规模的“退房潮”。

江西某知名楼盘，因为从1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，要求开发商退房，并打砸售楼部。

上海浦东X郡从3.5万降到2.6万，业主们齐齐到售楼处门口举横幅。

福建漳州XX壹号府从开盘价1.8万/平将至1.3万/平，业主打出“还我血汗钱”横幅。

景德镇某楼盘业主围堵售楼部要求退房，称“销售跟我们保证房价不会跌，结果前一天晚上买的，第二天早上就跌了”。

“买涨不买跌”的房闹一直存在，以往只是零星地出现，而此次多城市、大规模地集中在国庆节爆发，似乎也印证着一个问题：

以往火热的“金九银十”，今年好像遇到了些麻烦。

难产！

开推盘数量创2年新低！

今年国庆期间的广州楼市，也透露出了些许凉意。

据统计，国庆期间广州开推盘项目的数量，创近2年五一/十一前新低。

根据广州中原研究发展部监测，2018年十一假期广州11区总共有17个楼盘开盘加推，比去年十一假期（22盘）减少23%。

图片来源：广州中院研究发展部

国庆期间广州开推盘项目数量的减少，主要受以下三个方面影响：

一是新增供应能力减弱。

今年十一前两周住宅新批为5902套，同比减少20%，新批预售量的减少直接导致了国庆推货的后坐力不足。

要知道，往年东部一直是广州新货供应的粮仓，但是今年国庆前，广州的粮仓遭到“重创”。以黄埔为例，今年十一前两周新批预售仅610套，同比下跌近6成。

图片来源：广州中院研究发展部

二是房企对黄金周的依赖性也大大减弱。

由于资金回笼压力，广州不少项目的推货时间更加集中在九月中下旬。

图片来源：广州中院研究发展部

根据广州中原研究发展部数据统计，今年提前开盘的项目占整个“金九”推盘数的56.41%，创近年新高。

降价！

广州4成房源让利

虽然国庆期间的广州并未像其他城市一样出现“退房”闹剧，但实际上，广州也有部分楼盘的价格出现了下调。

图片来源：广州中院研究发展部

国庆期间，广州有4成左右的楼盘出现价格让利，让利幅度在4-7%左右，项目大多采取“特价房”“一口价”的形式进行让利。

此外，国庆前恰逢增城、朱村板块多个楼盘上调备案价，部分楼盘的首付接近单合同。所以，广州东部作为相对容易上车的板块，仍然吸引了不少置业者的目光。

举几个例子。

位于黄埔的万科尚城，据说通过让利的形式卖了300多套，国庆期间售价在2.5万/平左右，今天价格已经回调到了2.8-3.2万/平。

位于广州西部的某楼盘也推出了一口价单位，最低总价仅350万，折合均价3.8万/平，相比此前4-4.8万/平的售价有不少让利，吸引了1138台来访。

成交：

广州一手成交量逆势上升

广州的一手成交量可以说是为这个“凉飕飕”的国庆添了一丝暖意。

与成交量同比下跌约一半的北京深圳相比，广州国庆假期一手网签为656套，同比上升35%。

单从广州近5年的表现情况来看，656套的网签量，仍然处在中等水平。

虽然网签存在滞后性，但是仍然能够进行楼市同时期的热度比较。

从5年内的数据我们可以看出，今年国庆期间的网签量相比去年多了146套，但是与广州楼市的巅峰时期——2016年国庆期间相比，跌了将近9成。

而从区域方面来看，增城依然是广州人的“宠妃”，以268套的网签量高居榜首，占了全市4成。

更有意思的是，天河以92套的成绩“超车”南沙，位列亚军。这或与近期市区网签放松，前期卖出的单位补签有关。

二手：

成交暗淡，中介难得放假

今年国庆期间，二手楼市同样行情惨淡。

据了解，国庆期间广州阳光家缘只有160套二手纯中介网签，比平时的单周低了8成多。

而不少二手中介也笑称，与往年相比，今年国庆难得清闲，有的人甚至把手一甩，回家休假了。

据广州南部的一位中介表示，国庆期间只带了几位客人看房，有一两单成交都算是不错了，更多的则是“守着粒咸鸭蛋食足七天”。

近段时间以来，二手房的成交周期一直都比较长，加上市场价格变化，买家不敢贸然出手。加上国庆期间不少人外出旅游探亲，所以二手市场相对来说较为冷清。

据广州链家研究院院长周峰分析，预计10月第二周的网签量会恢复到1300套的单周水平，整个10月应该维持房源价格向下微调的趋势，整个月的网签量比9月减少4%-5%，成交均价比9月回落2%以内。

在目前的大环境下，广州可以说已经迎来了最微妙的时刻。未来，广州楼市将何去何从？

我们拭目以待。

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