今年头一回，看增城的房看出了演唱会的感觉……
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昨天，华华去看了最近新塘的大热新盘，品秀星图。
本可以在家睡懒觉的我，还是起了个大早，搭了一个小时的地铁，才从体育西才到了13号线官湖站。这么费劲，到底是图啥？
昨天是品秀星图第一次正式对外开放售楼部，除了想第一时间去了解产品和价格，更想看一下这个项目的人气究竟怎样？
结果还是有点意外的，我没想到能有这么多人。
感觉很久没有见过售楼部挤满看房的人了！
就连进去售楼部都要排队，仿佛去看演唱会！
而且有不少人是拖家带口一起来的。
沙盘处人声鼎沸，仿佛置身菜市场，销售不用扩音器都听不清他在说什么！
就我了解的情况来看，这个周末增城还有几个楼盘的人流量都不错，新塘这边的金地香山湖和朱村的科慧花园，重要原因是特价活动吸引了大家。
其中金地香山湖127平四房单位特价12700元/平，而科慧花园特价单位则是16500元/平起，楼层和朝向还是任挑的。
金地香山湖现场
另外增城早前已经放开了限价，恢复了三成首付，降价加上低首付，这让更多人够得上增城的首付门槛。
而品秀星图呢，他是新塘板块目前离地铁站最近的新房，官湖地铁站上盖，又是最新开放的楼盘，大家对产品都有一定新奇感。另外在目前市场遇冷的情况下，估计很多人都想看一下价格会不会有惊喜。我想这是在这个周末火爆的原因。
接下来，我来跟大家科普一下这个全新盘的具体情况。
我给品秀星图可以打多少分
品秀星图，主打官湖地铁站上盖的大体量楼盘，由广州地铁和越秀集团合作，是广州首个地铁车辆段项目。
而由我个人亲测，的确是一出管湖站B出口，就能到售楼部，而售楼部后面在建的就是首期的16、17、18、19栋。而首期在卖的估计是整个项目离地铁站最近的，出了地铁口再通过一条连廊，就是一期了。
户型有78平两房、109平和111平三房，还有121平四房。其中两房全都都是北向，109平的两种三房户型都是南向，111平三房和121平四房则是南北对流。梯户比是3梯6户，一共有24层。
估计品秀星图针对的是刚需客户，我们看的109平三房单位，交标标准非常一般。109平设计成三房，也没有看出空间特别宽阔；除了阳台是比较宽阔的，阳台是双开的，连通客厅和一个次卧。
而在配套方面，品秀星图的交通和学校方面优势突出，商业配套略显不足。
除了13号线一期的官湖站，另外这里离TOD新塘站只有一个地铁站的距离。而且在一期的前面也设有公交站。
另外据销售介绍，广州东站至新塘段的广深Ⅲ、Ⅳ线，沿途又设有设石牌、奥体中心、吉山、夏园、新塘等站，15分钟内就可以从新塘到东站了。
而据我查阅新闻所知，广深Ⅳ线目前正在施工中，那就是说，最快明年，你或许也能体验一把在广州城内坐高铁去上班的快感了。
而在学校方面，项目内部规划有一个42班的小学，21班的初中，和两个18班幼儿园，2班托儿所。外部还有增城实验中学和新塘中学，但没有小学。
内部的商业配套略有不足，主要还是依靠新塘周边的商业。
而在价格方面，吹风价是2.5万-3万，最高不会超过3万。现在认筹是冻结两万资金，开盘享受9.5折优惠。
而根据我个人经验来看，一般首期都是有惊喜价的，不信参考新塘另外两大标杆招商臻园和碧桂园云顶。
个人意见，郊区盘最重要就是交通方便，配套齐全，而品秀星图的地铁优势亮眼，综合素质好，能成为新塘片区又一个标杆楼盘。发达的交通和较为完善的配套可以满足刚需族的需求，而背靠新塘TOD的优势，又具备一定的投资优势。
缺点也是有的，以后居住在这里的人会比较多，密度会比较大。另外产品设计上比较一般，目前看来定位还是刚需大盘。
买郊区房还是买市区房
一直以来，买郊区房还是买市区房，都是地产界的经典问题，不过具体需求还是得具体分析。
比如说，郊区房房价可能比市区房涨得快，但是却不及市区房抗跌。没有地铁的市区房比不上郊区的地铁房方便。市区的老破小和郊区的远大新，哪个舒适感又会更高呢？
在这一点上，我找到了几位【宅问】的专家大神，他们的观点或许能给大家一点启发：
资
深
楼
盘
分
析
师
刘
永
健
房价其实最根本的是周边资源的集中。房价的变动，往往跟楼盘周边的配套资源密不可分。为什么CBD、靠珠江、靠白云山的房子价格高，资源集中是非常大的原因，教育、医疗、就业、稀缺景观资源等等。
这一点也可以从过去一年两个区域的房价涨幅可以看出：增城年涨幅20%，天河年涨幅8%。
天河大部分楼盘的配套已经较为完善，房价的变动更多依靠整体的市场环境（不仅仅是房地产市场）、整个区域的利好政策。而增城作为郊区，配套设施相对未完善，规划中或者在建中的配套多，无论是交通还是商业、医院等。这些资源的逐步完善都会带动周边的房价进一步上涨。
天河楼盘保值是毋容置疑的，始终是市中心的房子抗跌，增值还是增城略胜一筹。
总价300万以内在增城还是有较多选择的。建议看两个板块：新塘或者荔城。其他板块的配套完善速度实在太慢，什么教育城都是某前万姓领导画大饼的杰作，发展速度不尽如人意。
城
市
战
争
作
者
孙
不
熟
买市中心老破小还是郊区远大新，是一个经典的话题，其实二者不存在明显的高低之分，必须看具体情况来分析。
认真挑，市中心老破小也有很靓的房子，远郊也有涨势不错的房子，重点是找到好房子，而不要用简单的概念来做出你的决策。比如，市中心老破小，首推中轴线附近的，南沙、增城的房子，只推荐地铁房。
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