孙不熟：谁说广州不是一线城市？

在大湾区生活，怎么能不关注广州PLUS？

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《城市战争》是许多投资者喜欢看的公众号。创始人孙不熟，喜欢以数据分析的角度来分析一座座城市。

因为生活在广州，因此对广州的偏爱也更多。宅问也非常荣幸邀请到孙不熟入驻，为广州的购房者答疑解惑。客观理性、风格犀利的回答风格，受到不少粉丝的喜爱。关于房价会不会再涨、某某区域能不能投资的问题，孙不熟有着独到的见解。

孙不熟到底是怎么看广州的？在他眼中，广州的未来会变成怎么样？在为宅问答主孙不熟做的专访中，黄教授和他聊到了这些问题。

未来，广州的CBD会改变吗？

孙不熟认为，CBD不会转移，只是扩大化。现在的珠江新城CBD，在未来，会与琶洲、金融城形成一个黄金三角。与珠江新城相比，两个未来的CBD的后发优势将更明显，会有更好的规划，和更现代化的写字楼。同时，三个CBD组成体的定位也是不同的。琶洲的定位是科技中心，这里代表着广州最新锐的力量；金融城则顾名思义，是广州未来的金融中心。

广州东部和南部，哪个投资潜力大？

孙不熟认为，东部和南部都是广州市政府目前着力发展的地区。

东部的发展已经有了硕果累累的成就。“向东走”，是非常连贯的三部曲。从越秀到天河，天河到萝岗，萝岗到增城，每一步都走得很踏实，衔接非常到位。伴随着轨道交通的发展，广州人向东走的势头越来越猛，新进广州的企业也有不少驻扎在东部，纷纷拿地建总部。

南部的发展，相对来说跳跃性强一些，连贯性没有东不好。南沙的发展是基于自贸区和大湾区规划而来，和“向东走”对比，“向南走”的战略，从天河开始，然后到海珠，跨越番禺后，落子在南沙，跨度相对比较大，没有东部衔接得那么紧凑。所以，南沙的发展方向应该是自成一体，建设成一个自带流量城市副中心。

未来，广州将靠什么支撑？

很多人说广州是一座产业结构落后的城市。没有北上深那么多的高新技术产业。

孙不熟认为，说这种话的人，基本上就是不了解广州的。很多人对广州的了解还停留在五年前，不知道广州最近这几年在产业培育上的成功。

如果你到琶洲、萝岗和南沙，你会看到很多代表着新经济、新产业的巨头。广州市政府大力引进的IAB、NEM企业，均已落户不少。加上广州本土培育的网易、YY、唯品会、UC等一大批一流的互联网企业，它们将撑起广州的未来。

您对广州的信心来源于哪里？

常看《城市战争》的小伙伴可能会留意到，孙不熟这是一位对广州偏爱有加的城市研究者。在不少媒体大V大呼“广州不再是一线城市”的时候，他始终对广州充满信心。

信心并不是来得平白无故，广州具备了一线城市的所有特征。

1、广州吸引外来人口的腹地广阔，吸引了全国各地的人到广州发展。这些新广州人都是用脚投票。广州统计局发布 2017 年的人口数据显示，近三年，广州常住人口增量保持较快增长，分别达到 42.06万人、54.24 万人、45.49 万人。

百度地图发布的《2017 年度中国城市研究报告》进一步为此佐证。《中国城市研究报告》选取了中国 60 个主要城市，通过大数据客观反映城市人口吸引力和城市交通的状况。其中在人口吸引力指数中，北上广深继续全国领跑，广州吸引力位居第二，高于北京、上海。此外，报告还指出广州新流入常住人口来源是深圳、佛山、东莞、中山、惠州、清远等周边城市，显示出超大城市的虹吸效应。

人口是城市繁荣的根本，没有人口流入，就没有GDP，也让城市发展缺乏活力。凭借庞大的经济实力和友好的氛围吸引外来人才，这是广深两大城市的品牌优势，也是今后持续发展的动力。

2、广州承担了不少国家级的责任。

如广交会，这个创办于1957年春季展会，迄今为止已经经历了61年，举办了124届。它是中国企业开拓国际市场的优质平台，是中国外贸的晴雨表和风向标，是中国对外开放的窗口、缩影和标志。

再例如外国领事馆，截止至2018年10月26日，外国驻广州领事馆数量已经达到63家，包括有美国、日本、澳大利亚、德国、英国、加拿大、法国、荷兰、丹麦等发达国家，数量仅次于上海，为广东及周边省份的人们服务。

3、广州汇聚了不少代表着国家形象的企业。例如，大家看到apple就能想到美国的新锐科技形象。广州的微信、网易、南方电网、南方航空、广汽等企业，也都代表着中国的新形象。此外，广州也在努力引进世界巨头企业入驻。例如阿里巴巴、微软、华为、百度、赛默飞等等。

就在11月13日，全球最权威的世界城市研究机构之一，GaWC发布了2018年世界级城市名册，广州首进世界一线城市30强，广州已崛起为继香港、上海和北京之后的中国第四大金融中心。

置业选广州，你还担心吗？

本周六（12月1日），广州PLUS将为关注广钢新城的小伙伴举办一场购房大学活动，邀请了四位大咖为大家解惑。

购房大学主题：楼市波动期，什么样的房子最抗跌？

分享知识点：

1、广州将迎来什么样的发展机遇？

2、从市场和规划角度看，什么样的房子抗跌？

出席嘉宾（排名按拼音顺序）：

华南城市研究会副会长、《城市战争》创始人孙不熟

《广州PLUS》创始人雁姐

宅问科技创始人袁希

国内著名房地产市场研究专家、专栏作家赵卓文

活动地点：广钢新城珠江金茂府金茂剧场

活动时间：本周六（12月1日）14:30-17:00

合作单位（楼盘排名不分先后）：保利和光晨樾、保利东郡、保利碧桂园公园大道、北大资源博雅1989、葛洲坝广州紫郡府、华发中央公园、珠江金茂府、振业天颂花园、中海花湾壹号

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