新塘地铁盘亏本入市：地价1.6万，房价最低2万！

在大湾区生活，怎么能不关注广州PLUS？

加华华微信“lh1205107964”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！

寒冬中少见的红火！

今天，新塘地铁盘品秀星图首次开盘，据说当天就全部清货。（具体以网签数据为准）

看看现场一片大红的销控表就知道，就知道销量的确是好。

不是说市场很差，大家都在观望吗，为什么这里的房子还要抢？

我觉得吧，主要因为今天的价格实在是低，地价1.6万/平，还是地铁上盖、大体量、大开发商，这样的房子只卖2万/平起，算不算亏本买卖？

且看我细细道来。

最低2万/平，最高3.5万/平

据了解，今天共推出16栋、18栋和19栋，78-121㎡的两至四房单位，均价为2.1-3.5万/㎡,最低价只要2万/㎡。

这次的认筹数有600个，今天原本打算推出300套左右，采用摇号选房。

因为销售情况好，据说16栋、18栋和19栋全部清空，后来又加推了17栋，据说这是员工内部单位，最后供货量达到400套。

在价格方面，价格最低的单位去到了20056元/平的单价，是16栋2楼的204房，79平西北向两房户型。

而下面这张图就是本次开盘的均价，最便宜的是16栋，最贵的是19栋。

其中16栋两个北向的79平户型，单价在2.1万/平左右；而19栋东南向的111平三房单位，单价在3.5万/平左右。多数单位的价格集中在2万1至2万7之间。

其中，16栋位置最靠近马路，向内依然是17、18、19栋，19栋的位置相对是最好的，还可以看到小区的中庭花园。

不是大家不想买房

是因为房价还不够低

品秀星图是去年广州地铁拿下的官湖车辆段及上盖地块，楼面地价是15937元/平。现在首次开盘最低价只卖2万/平，不免给人一种亏本出售的既视感。

而且品秀星图的性价比是比较高的，真地铁上盖楼盘，位于新塘板块的核心位置，小区内还配建有学校。

具体测评，可以参考右边文章今年头一回，看增城的房看出了演唱会的感觉……

对比附近的二手房锦绣天伦花园，现在的二手房均价去到2.1万/平，而且这个楼盘离地铁站的距离超过1公里，综合条件远比不上品秀星图。

但实际上多数项目的销售策略都是低开高走，首次开盘卖一个惊喜低价，然后加推时再慢慢提价。更何况品秀星图碰上了2018年的楼市寒冬。

如果看长线的话，以这个项目的大体量，只要后面推货价格上来了，还是可以盈利的。

大市是大市，个盘是个盘，只要是好房子，加上足够低的价格，就不愁卖不掉。

【阅读推荐】

点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团。