2018年过来人的经验：如何避免成为韭菜

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最近，不少朋友来找我诉苦：

在2018年上半年买房，实在是太坑了！

要知道，2018年上半年买房，可还是要做双合同的，加上高利率，在那时候买房的人，基本买在了山顶上。

而2018年上半年，也是广州楼市最后的狂欢。

 1 

2018年第三季度之后，广州房价遭遇滑铁卢。

比如万科里享家，2018年7月份时售价2.25万/平，等到2018年12月时，已经降到1.79万/平。

比如万科尚城，最高位的时候卖到3.2万/平，而目前已经降到2万/平了。有早期买的业主告诉我，看到现在的价格，真是死的心都有了。

我也问了几个在2018年上半年买房的业主，对于当时买房的理由，有一部分人表示，自己是在被销售半忽悠的状态下，迷迷糊糊就下了定。

也有另外一部分人表示，当时市场行情看起来还不错，买房的人也不少，谁能料到一夜之间，情况急转直下。

其实，压死骆驼的根本不是最后一根稻草，在此之前的每一根稻草，都有可能是“杀驼凶手”。

 2 

2018年上半年会成为买房高位，其实是可预见的。

我们都知道，2017年年初，广州相继出台“330”新政跟“317”新政，严控广州楼市。与此同时，全国各个城市的楼市政策也相继收紧。

限售、限购、限价，多项措施多管齐下，为的就是抑制住过快上涨的房价。

为什么政府要严防死守房价上涨呢？因为这个时候，市场已经处于高位了。

但是，政府的调控并不能立杆见影，就像是你感冒吃药到恢复身体健康，也需要一定时间。

所以，政府出台调控政策之后的半年到一年时间内，市场还会存在一个持续向上的惯性。

但在这个时间段内入市的购房者，基本就成为“接盘侠”了。

 3 

买房投资，其实是一个低位买入和高位卖出的艺术。

说完了如何避免高位接盘，我们再说说，如何摸到楼市的“底”。

楼市的“底”，其实是薛定谔的“底”。但是在它出现之前，还是有迹可循。

首先，是开发商开始疯狂打特价。

俗话说得好，春江水暖鸭先知，楼市冷暖，开发商肯定比我们小老百姓跑得快。

毕竟我们在岸上观望，人家在水里泡着呢。

一般来说，开发商愿意折价20-30%抛售，这就大概率可以证明市场已经开始下行了。

毕竟对于开发商来说，现金流才是保命的重点。宁愿少挣点，也不能让手里的房子把自己砸死。

当卖房子的人都开始焦虑的时候，就是买房者入手的时机。

其次，购房者开始大规模打砸售楼部。

打砸售楼部，跟开发商降价其实是相辅相成的。

近几年来，房价一旦出现下行信号，售楼部必定是第一个遭殃的。

如果说春天是万物复苏的季节，那么楼市寒冬，就是砸售楼部的季节。

2008年，某楼盘95折变85折，售楼部被砸。

2012年，光是杭州的售楼部就被砸了20多个。

2014年，受伤的还是杭州——某楼盘沙盘被整个掀翻，保安拦都拦不住。

2018年，这回江西打响降价第一枪，也打响了2018年中国楼市的“第一砸”。

深圳2008-2014年各区房价涨幅

有意思的是，2008年、2011年和2014年，楼市都迎来过三次大调整，基本处于低谷状态。

当楼市出现以上两个信号时，就是入市的最佳时机。

 4 

有人说，我看不懂那么多复杂的楼市信号，我就想你告诉我，到底啥时候才能买房！

在这里，教给大家一个简单粗暴的方法：

听政府的话，国家让你买房你就买，让你别买就别买！

为什么？因为国家是逆市场而行的。

当市场过热的时候，政府就会出台一系列的措施打压房价，这个时候你还毅然决然入市，十有八九是会成为“炮灰”的。

但是，当市场已经稳定下来，房产市场萧条，大家都不再买房的时候，政府就开始出台刺激政策去库存了。这个时候，就是抄底的时候。

举个例子，2015年年底中央经济工作会议召开之后，有一个词特别的火，叫做“去库存”。

现在回看，这就是政府发出的信号。

而2015年确实是入市的红利期，在四个一线城市之中，除了广州慢半拍，其余三个城市的房价都在2015年实现“质的飞跃”。

当然，如果你实在听不懂国家的话，也有一个偷懒的方法：看深圳，看上海。

上海、深圳这两个城市，对于国家政策的反应速度是最快的，同时对市场也十分敏感，基本是“学习委员”级别的。

照着抄，没有优秀，也能及格。

 5 

股神巴菲特有一句被奉为投资圣经的经典名言：

在别人贪婪的时候你恐惧，别人恐惧的时候你贪婪。

这一点，同样适用于房产投资。

师傅领进门，修行在个人。但是到了实操之中，真正敢逆市而行的人还是少数。

当然，帮人帮到底。最后，我还有一个买房锦囊送给你：

时刻保持清醒，切勿盲目跟风

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不客气，叫我红领巾

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