最多8000元/平?广州这些楼盘上调价格了!
“广州有楼盘价格开始上调了!”
最近,不管是从中介朋友圈,还是从购房者口中,我们都能听到不少楼盘上调的消息。
似乎随着政策的进一步松绑,广州的房价也开始有了抬头的趋势。
图片来源:克尔瑞
而且,这些传闻上调的楼盘,大部分都在中心六区,外围区的涨声则比较少听到。
到底这些上调是“噱头”,还是确有其事?真真假假,我们也去实地探查了一番,看看实际情况到底是怎么样。
注意:文中价格仅供参考,最终价格以现场为准。
广钢新城
在最近收到的料里,被提到最多的莫过于广钢新城了。
不少网友都说,广钢很多楼盘最近的价格都有上调,有楼盘甚至还上调了8000元/平米!
这么夸张?我们来看下真假。
中海花湾壹号
网友说,他最近接到楼盘(或中介)电话,说中海花湾壹号的公寓现在已经上调了3000元/平米,商品楼上调5000元/平米。
此前,下图是去年中海花湾壹号的计价单,折后单价大概在4.8~5万元/平米之间。如果传闻是真的,那就是一下子上调了10%,这个涨幅还是比较大的。
不过,我们实地探访之后,却得到了另一种答案。
现场楼盘销售明确表示:“最近暂无上调,虽然项目一期的价钱是3w不到,二期的价钱3.8w左右,对比前期价格是贵了,但同一期的暂时没有多大变化。”
以C3栋4106为例,折后总价约373万,首付3成的话约113万,也就是折后单价仍是在5万元/平米左右。
不过,该销售提到,今年省实开始招生,到时学校、学位全都搞好了,年后楼盘加推C2栋,有可能会上调价格。
保利和光晨樾
有消息说:保利和光晨樾最近价格也有所回调,去年10月份的时候平层价格是3.8万起,现在92平米的特价单位最低也要4.6万元/平米,可以说是上调了8000元/平米。
今天我们到现场探了下销售口风,现场销售是这么说的:“项目之前确实是上调过一波,但是最近有一口价单位出售,大概一周有十套左右。 因为保利后期拍了三块地,拿地价都在4万/平米左右,而现在在卖的这一期的拿地价在2万/平米左右,所以前期出售价格不会太高。”
另外,销售还称,如果今年省实招生,确定了保利和光晨樾也在范围之内,那价格就会有所上调。
以3栋的2504单位为例,面积约92平米,总价大概在438万左右,首付三成131万,单价约4.76万/平米。
这样看起来,该楼盘的价格确实是比十月份3.8万元/平米的价格要上调了不少。
但是,据广州PLUS了解,之前3.8万的是特价单位,而且有着楼栋位置比较差、低楼层的缺点。在3.8万/平的特价单位出来之前,该楼盘的平层均价是在4.5~5万元/平米之间,也就是说,目前价格有上调,但是涨幅其实是没有那么大的。
保利碧桂园公园大道
除了中海花湾壹号和保利和光晨樾,我们也到保利碧桂园公园大道看了一下。
项目是上个月才开盘的,据销售称,开盘时就开始卖的那一批单位,价格没太大变化,但是后面加推的单位就比之前上调了一点价。
我们可以对比一下6B栋902(后期加推的)和6A栋2401(开盘时推出的)。
6B栋902,面积是85平米, 原价约467万,折后价约419万,首付三成约126万,单价约4.9w万元/平米。
6A栋2401,面积是85平米,原价约448万,折后约402万,首付三成约121万,单价约4.7万元/平米。
两个单位对比,后期加推的6B栋902单位大概上调了2000元/平米,考虑到不同朝向的差价和高低楼层的价格差相抵,这个涨幅还是比较可观的。
海珠区
雅居乐海珠小雅
有网友提到,位于广纸的雅居乐·海珠小雅也上调了价格,现在的价格是最低5万。
不过,我们致电销售中心后了解到,现在项目的价格并没有这么高。
据销售称,目前楼盘推出的单位,均价在4.8~5.2万/平米之间,例如27楼三房的特价单位,单价在4.8万元/平米左右,而且到现场计价还会有优惠。
也就是说,海珠小雅的价格并没有上调。
番禺区
金地壹阅府
有中介透露消息,称金地壹阅府的价格现在已经上调了,均价从6万调整到了6.3万,还取消了之前的一些折扣,而且之前最低价有卖到5.4万/平米。
不过,现场销售却说:“以前也是差不多的价格。”
目前项目的均价在6.2万~6.5万元/平米,但是是因为现在只剩下高层单位了,所以算起来均价会比之前高出一些。
黄埔区
万科里享家
万科里享家的上调的消息是这么说的:143平的户型,年前19000元/平米不到就可以买到,现在调价了,上调到了22000元/平米。
我们致电销售中心之后了解到,目前万科里享家只剩尾货在售,现在143平的特价单位有三套,最便宜的一套是南向低楼层的单位,销售报的总价是295万,算起来折前单价大概在2万元/平米左右,如果算折后价,与19000元/平米的价格也相差无几。
白云区
保利紫云
位于白云的保利紫云,也传出了上调的消息,据说价格还涨了5000元/平米。
现场销售表示,2019年1月确实是上调了。至于上调了多少,销售却始终对这个问题避而不谈。
项目的C区目前在搞活动,有两个98折加一个99折的优惠,而A区就没有优惠了。
以86平的单位为例,我们可以看到A区和C区的差价:
A3栋2905,86方,一口价约430万,单价约5万元/平米;
C3栋3004 ,86方,总价约391万,折后372万,单价约4.19万元/平米;
C3栋3005,86方,总价约386万,折后约367万,单价约4.14万元/平米。
销售称,以上的价格都是上调后的,之前更便宜一些。
不过,据广州PLUS了解,保利紫云现在的价格虽然有上调,却并没有上调5000元/平米这么多。
今年11月份,保利紫云刚开盘,中间楼层105平的三房单位,最低的价格有去到3.8万/平米。当时A区86平单位最低总价337万,也就是单价约3.9万元/平米。
如果以86平单位最低价格的单位相比,现在的价格比11月大概上调了2000元/平米左右,但是不排除产品不同的影响。
END
我们在对比的时候,大部分都是以18年下半年的价格作为对比的。当然,如果以17年的价格为参照线,或许结果又大不相同。
比如,在我们调查价格上调情况的过程中,有广钢的业主表示,以广钢某盘17年11月和18年11月的房价作对比:
2017年11月,6栋1001房东南向104方三房单位,按揭准时付款价是431万左右;
2018年11月,5栋1001房东南向104方三房单位,总价约498万左右,一年大概升了67万,15%升幅。5栋、6栋是挨着的,价格标准基本一样。
总的来说,对比前几个月的话,市区楼盘的价格目前其实是比较平稳的,并没有出现受政策松绑影响大涨的情况。
在传闻价格上调的七个楼盘里,只有三个楼盘出现了上调的情况,而且有两个楼盘是近期新推出的楼盘,不排除受到开发商低开高走销售策略的影响。
其实,大部分价格上调的传言,都是从中介那里传出的,实际上很有可能只是为了吸引客户、促进成交而放出来的虚假消息。还有部分,则是因为项目推出新的一期,由于楼栋、朝向等问题的影响,出现价格变动比较大的情况。
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