原来，几十万的装修款竟然只值这么点钱？！
最近我们收到很多粉丝的爆料，在收楼的过程中遇到很多质量问题，其中大多数问题出在装修上。
(图片来源：网络）
看到这么多问题我们不禁产生疑问，精装究竟有多精？如果不精是不是毛坯更好？
首先用一句话来回答一下这个问题。
精装是房子的美图秀秀，而毛坯则是一张高清无码原图。
为什么会这么说呢？我们慢慢分析。
时间就是金钱，抢时间是第一要素
要说房子的质量，首先要从建房开始说起。
一般来说，一间房子从预售到收楼时间大概在2年左右。
但房子的收楼时间其实没有硬性规定，也就是说可以十年之后再交房。
（图片来源：网络）
为什么约定俗成的是2年左右呢？
第一因为各种文件报批的问题，第二就是收楼时间拖长了会影响销售。
所有在有限的时间里建楼，是讨论房子质量问题的大前提。
按起楼的标准一般是一个月4-5层，曾经某知名房企建楼速度是一个月最少6层。
建楼速度快对房子来说不是好事。
首先楼栋主体是钢筋混凝土，而水泥需要一定的时间才会彻底干透。
如果硬要抢时间，不等水泥彻底干透，表面的水泥干了，就立刻往上建一层。这样就会导致底下的水泥层承受不住压力而变形。
（图片来源：网络）
这样的做法通常不会出现太大的问题，但漏水、开裂这些小问题就会变成常态。
为什么要建得这么快呢？因为早一天达到预售标准，就可以早一天拿预售证，早一天回款。
精装如何美图秀秀？
美图秀秀的本质就是用一套模板将每个人美化，最终呈现一个看起来很美的表面。
这跟精装房有异曲同工之妙。
（图片来源：网络，图文无关）
精装房的优点就不多提了，无非是省时省力省心。
但缺点值得一说。
上文已经说过，在有限的时间内强建房子很容易出现一些墙体开裂和漏水的情况。
但是精装过后，原本的水泥裂痕扇上厚厚的一层灰水，再涂乳胶漆，那么这个裂痕将暂时消失。
问题不是没有，只是滞后。美化就这么回事。
很多消费者都会反映一个问题，当初承诺清水板房就是交付的样子，但是怎么感觉实际收楼的时候差别很大？
其中有两个最大的因素，第一就是上文提到的时间问题，广州的房子基本限高都是100米左右，那就意味着，一栋楼基本在32层左右，按每层4户来算，一栋楼大概共124户（2楼起）。
一栋楼124户，10栋就1240户。从建楼开始到收房一共2年左右时间，粗制滥造在所难免。
第二个问题出在交楼标准上，我们看样板房的时候首先会注意到厨房三件套和卫浴是什么牌子，开发商知道我们注意这个问题，所以一般厨房三件套和卫浴的品牌都不错。
（图片来源：网络，图文无关）
但是底漆、乳胶漆、地砖、瓷砖等平常不太会注意的基础材料，用料就不会那么讲究了。开发商也知道这些基础材料不会有很多人关注，但其实这些材料才决定一间房子的下限。
关于交楼标准还有一个猫腻，“XX或同等品牌”。这个猫腻在于同等的标准是开发商决定的，而你到收房的时候也不知道同等究竟是怎么回事。
（某项目交标公示）
我们去看房很多时候会被交楼标准里面的智能化、人性化的设施所吸引，但是其实这些附加值在开发商的眼里的只有一个用途——溢价。
以现在新风系统为例，下面这款新风系统是楼盘最常用的按压式风口，在某宝上零售就20块钱，且表明了量大从优。
那么不难想象当开发商大量采购时，新风系统会是多少钱。
（某宝搜索新风系统结果）
一般一个楼盘的装修标准是1000-1500元/㎡左右，而且里面已经包含了大量智能化元素。
业内人士说，某知名房企在三四线城市的装修标准在600元/㎡左右，而这个价钱在销售的口中就会变成2500-3000元/㎡。
有句话购房者基本上都会听过“装修都已经几十万了，这个价格不算贵啦。”
如果一间100万的精装房有25万是装修款，这个价格确实不贵。
但是只有6万是装修款那就另当别论了。
高清无码原图就好了吗？
刚刚说了这么多精装的缺点，那么毛坯房就真的那么好吗？
毛坯房也有毛坯房的缺点，但优点比缺点明显。
先说毛坯房的缺点，需要花费大量的时间精力去彻底装修，装修半年，散味半年，起码1年才能入住。
（图片来源：网络，图文无关）
这就浪费了很多时间，对刚需家庭来说一边还房贷一边等装修，很不划算。
其次，找装修公司有一个大问题，装修业内有一个潜规则，大部分装修公司没有自己的装修队，会将装修一间房子的几大板块分别外包出去。
这种做法的问题是装修质量参差，遇到手工不好的装修队，后期维护的成本增大。
而且自己找装修公司的成本很大，前阵子的互联网装修曾经将装修成本控制在600元/㎡左右，这里面的降价空间很大部分就是装修公司原来的溢价。
毛坯样板房的优点在于，可以将一间房子原原本本的还原，有任何问题都可以马上与物业反馈。
并且想怎么装修就怎么装修，个性化明显，不像精装房一样千篇一律。
如何避免房子的质量问题
如何在遭遇质量问题时合理维权
1、看清楚合同条款，房子其实是有保修期的，国家的最低标准是：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
所以不止收楼时发现质量问题可以找物管，保修期内出现质量问题同样可以找物管保修。
2、现在是法制社会，讲究合同精神，所以签合同时一定要看清楚合同里面的条款，不要只听销售帮你解释合同内容。
其中合同里关于收楼有一个这样的内容，除不可抗力因素外。一定要了解清楚不可抗力因素指的是什么，因为这关系到延期收楼的赔付问题。
3、如果发现质量问题，不要收楼，并且合法合理的维护自己的权益，秉持沟通为先的原则。
4、曾如果出现延期收楼的情况，开发商通常会以物管费抵扣违约金，可以选择不接受，但也很难从开发商的口袋里拿出钱来。
5、如果一个楼盘的样本房是情景样板房，这个时候一定要打醒十二分精神，通常情景样板房的尺寸会比实地样本房大上一点。
这是在百度上找的购房合同范本：
（素材来源：百度）
总结：精装和毛坯该怎么选？
如果有足够多的心思和时间，尽可能选择毛坯房。
但现在的毛坯房却少之又少。
对开发商来说，美化过后既卖得贵、又卖得快，何乐而不为？
对消费者来说，一直以来都习惯了相同的审美，谁又喜欢另类的高清无码呢？
【阅读推荐】
点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团。