广州人哭了：10年来，收入远远没有跑赢房价！

十年之前，我还在上高中；

十年之前，我还是个瘦子；

十年之前，我还没成为A股韭菜大军；

十年之前，我和我的初恋男友分手了；

十年之前，我的理想是上北大清华最差也是复旦......

我说的不是我，是你，你，你，你们。

最近，黄教授的朋友圈和微博都被十年对比照刷屏了。在科技的助力下，完全看不出岁月这把猪饲料在大家身上留下的痕迹。一切仿佛都在朝着更好的方向发展。

但是，有那么一群人，他们还在为十年前的一个买房决策懊恼不已，时至今日都未有能力去改变当时的错误决定。

G先生就是这群人里的其中一员：

2008年年初，国企员工G先生准备买房结婚。当时的G先生和女朋友年收入大约20万元，算是高收入的工薪阶层。看房看了一年，从天河看到番禺，最后因为不想负债太高，于是选择了番禺某大盘。

到今天，当时看中的天河天府路附近的盘，单价涨到了7万；而自己买下的番禺某大盘，单价还不到4万。要知道，当年这两个盘，差价还不到4千，G先生和女朋友完全可以买天府路的这个楼盘。现在，G先生依旧对天河的楼盘念念不忘。但薪资十年几乎不涨，让他梦想破碎。

十年来，房价涨了多少？收入情况又如何？有多少人和G先生一样为当时的买房决策懊恼不已？看看这十年来的房价与收入的数据情况，你就知道了。

1  十年，全国房价涨了1倍

根据国家统计局数据，2008年，全国商品房平均售价为3800元，十年后的价格是7900元。大家看到这个价格可能会非常诧异：怎么可能？我18线城市的房价都不止7900元了！

统计局的数据嘛，我们作为参考就好了。

2  十年，北上广深房价涨了2倍

北上广深的房价又如何呢？2008年，北上广深均价为1万元，到今天，是3万元。

其中，深圳的均价最让人瞠目结舌，涨幅超过5倍，从7806元涨到了47936元。10年前，深圳还是北上广深中房价最低的城市，今天，已经一举成为房价最高的城市。

3  十年，全国城镇居民收入涨了1.3倍

2008年，全国城镇居民人均可支配收入为15781元，平摊到每个月，那就是1316元；到今天，全国城镇居民可支配收入为36396元，月均3033元。收入看起来涨了不少，甚至跑赢了房价。

4  十年，广州城镇居民收入涨了1.2倍

广州人就比较悲催了。眼看全国人民的人均可支配收入跑赢了房价，而自己的收入远远赶不上房价涨幅。2008年，广州城镇居民可支配收入为25317元；到今天，广州城镇居民可支配收入为55400元。绝对值比全国均值高多了，但涨幅是没有跑赢的。

5  十年，天河区涨了超过3倍

那么，广州十年来房价涨了多少呢？由于一手房数据失真，我们特别采用了二手房数据。

根据广州链家的统计，2009年，广州9区（南沙、从化除外）的二手平均单价从8428元涨到了2018年的32885元，涨了将近3倍；而天河区的涨幅则超过了3倍。

其中，涨幅最大的是天河区，从十年前的不敌越秀，到今天成为全市房价榜首。而上文中G先生选择的番禺，则是全市涨幅最低的一个区。

而在2009年，全市住宅成交面积为978.41万平方米，其中，天河仅有129.56万平方米，占比为13.2%。也就是说，只有大约10%的人买对了房。

6  十年，有钱也买不到房的人越来越多

广州的房地产市场调控，是从2010年开始的。也就是说，十年前，只要你有钱，在广州是可以随便买的。而现在，对不起，限购限贷非常严格。此外，还新增了非常多的买房交易中容易出现的雷区。

如果想了解自己的买房和贷款资格，可以到本公众号输入“买房资格”，进行查验；

如果想避开购房雷区，可以到本公众号输入“提问”，向专家咨询。

黄教授与一位资深业内人士沟通这十年来广州购房者的买房情况，她是这么说的：

十年前，除了越秀荔湾和海珠天河的部分区域，其他地方都是郊区。当时，要我去骏景花园踩盘，我是拒绝的，因为实在是太太太远了！

当时的购房者，追求学位房的，会选择越秀；面积改善型买家，会选择番禺；天河还没有豪宅标杆；琶洲还是鸟无人烟的地方；萝岗、南沙这些概念在购房者脑海中是不存在的......

十年后，就成了大家今天看到的模样：

当时自己爱理不理的地方，现在已经高攀不起。

备注：以上数据除特别注明外，均来源于官方统计局

特别感谢广州链家及广州中原研究院对本文的大力支持

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