2019年，什么样的购房者可以跑赢大市？

华华身边有这样两个朋友：

朋友A: 手握300万现金，早已是广州户口，看房看了两年，他说2019年自己肯定也不会买房；

朋友B: 手握500万现金，目前还没有广州户口，他一早就选中了心仪的楼盘，说只要自己一入户，就去下定买房。

为什么A和B会得出截然不同的观点？

A说：“看目前的经济环境，2019年房价肯定还会下跌，除非今年央行放水力度特别大，如果M0（流通中现金）上升到6，我才会开始看房。”

B说：“我觉得刚需无论什么时候上车都是合适的，但是要看买哪，稀缺的地段肯定任何时候都值得的。”

A是在等到最佳的上车时机到了，才考虑买房。换句话说，他是在等抄底。而B是侧重于选择抗跌的地方去买房。

实际上，A和B的出发点都是希望自己可以跑赢大市，只是各自分析的角度有所不同。

针对2019年的广州楼市，A和B两个购房者，你会给哪一个下注呢？

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想要跑赢大市，那就必须会判断市场情况啊。

如果说一手受干扰过于严重，我们就来看下去年的二手情况。

去年5月明显是个分水岭，二手房成交量呈现阶段性下降，这说明购房者的入市意愿持续降低。

由于成交不活跃，二手房源去化缓慢，来买房的人也少了，越来越多的业主企图用降价来吸引成交。

但从结果来看，收效甚微。

广州二手房房价出现下降，也得到了国家统计局的“盖章”。

12月，一线城市二手房价环比普跌，其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

广州下跌最多。

量在价先，如果说二手房更能反映市场的真实情况的话，那么，广州目前仍未达到底部，但暂时也没能看到回暖的迹象。

因为虽然广州目前的成交量已经降低，但其实远还没到2014和2015年那种低迷程度。

如果二手房的成交量真的降到了16年之前的水平，那就说明市场进入下一个筑底阶段。

这个时候，或许你可以出来看看有没有笋盘了。

目前，市场整体还处于下行期。

房地产是和宏观经济密切相关的行业，而看目前的经济环境，各大企业还在频繁裁员，外部关系暂时也看不到和缓的迹象，这就说明，短时间内大环境仍未回暖。

这种时候，想要涨价，很难。不跌已是幸事。

但对于广州这种一线城市来说，你也别指望房价会暴跌。

近段时间以来，广州政府频发出台松绑新政，这种信号，即是政府出面挽救房价。

从限价、限购（公寓）放松、到银行贷款利率下降，这些政策，目的都是要刺激房地产市场，至少起到一个维稳作用。

而从一手房的房价情况来看，目前是暂时企稳了。

但官方也不是万能的，如果真的成功救市了，就不会有后续的加码松绑了。

如果今年广州还继续松绑，这也是一个重要信号，说明市场进一步筑底了。

因为衡量房价是否要开涨，要看很多因素，宏观经济、货币走势、银行利率、开发商资金、成交情况等等。

所以，从目前的情况来看，最大的变数可能是今年的经济情况。

对于购房者来说，目前持有稳定的现金流是最重要的，万一今年市场真的有重大变化，可以及时出手。

万一市场仍未有好转，仍然可以持币观望。

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什么样的购房者可以跑赢大市？

2019年，如果行情还是继续变差，这个问题就相当于，买哪里的房比较抗跌？

这种房子怎么选呢？也是有几个准则的。

一、多关注政府的工作报告，紧跟城市发展战略

看广州哪些地方被政府划入了重点建设范围，哪些是首次出现的，哪些又是被重复提及的，这些地方都是政府投入了大财力去发展的，怎么着也不会差到哪里去。

当然，一些本就是跟着城市发展方向走的地段，这些地方本就前景无限。

二、跟着地铁走

地铁沿线的楼盘，即使在房价下行期内，也能起到一个保值作用。

根据《新交规》显示，今年将全力推进8号线北延段、21号线员村-镇龙西开通。

下一波地铁“开通潮”将于2022年到来。  

届时广州中心区大环线11号线将完工，增城、从化、黄埔、番禺、南沙通往天河、越秀等老城区将更加便利。

特别是21号线全线开通，增城将能通过地铁直达天河，届时沿线项目或者会有大的动作。

同样值得关注的还有，8号线北延段开通后，石潭、同德围以及15分钟接驳范围内的黄石、新市片区的二手房。

三、供应量大的地方慎选

根据供需定律，供应量大的地方，短期内房价通常很难涨起来。

所以一些供货量大的板块，在行情差时，还是可能会降价的,而抗跌程度，市区大于郊区。

特别是一些郊区的超级大盘，要谨慎入市。

这些项目，位置偏远，而且越到后期位置就越靠里面，通勤时间就会拉长。

现在房地产更新换代太快了，等到十年八年后，新产品会淘汰旧产品，你的旧房子，就只能折价卖了。

而且，超级大盘供货量这么多，可能你还要和隔壁楼栋的业主抢接盘侠。

我的个人意见，最好选择一些大品牌、小而美、周边已经有一定配套的楼盘。

四、如果可以，尽量选择限行区域内的项目

这个建议，是我们的群友告诉我的。

汽车限行内的楼盘，没有跌破4万的。

“荔湾西关海6万、龙津华府5-6万、御景一号8-10万；天河珠江花城4.5万、峻林8万；越秀嘉兰轩4.7；海珠广纸4.5-6万、天誉半岛8-10万···”

当然，被划到限行区内的，已经是广州的核心城区了。

能够在城市核心区域买房，是最保值的。

如果不能，那就要看通地铁的近郊区了。

实际上，所有购房者都想跑赢大市。但理想和现实还是有差距的。

如果是你，你会选择做A还是选择做B?

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