不知道买新塘哪个楼盘？我都替你看好了！

地铁13号线的开通，加上TOD城市综合体的规划建设，新塘成了增城目前发展最为火热的楼市板块。

最近很多人都来问袁叔，新塘哪个楼盘比较好，值不值得入手？

袁叔就带大家去巡巡新塘的热门楼盘。

香江天赋

香江天赋目前主要在卖的是市面上比较少见的咬合式复式，设计比较巧妙，实用率也比较高。

这个项目不会像市面上其它复式产品，一层有很多户，给人一种很密集的感觉。它是有两梯四户和三梯六户的户型，但因为是两边开门，会给人一种一梯一户的感觉。

我认为香江这个项目在产品设计和理念上是领先于其它复式产品的，均价2.5w也算合理，可以算是目前所有复式产品里面最领先的产品。

喜欢复式，对实用率要求比较高的朋友们，可以考虑一下。

但是我在这里提醒大家一点，复式比较适合还没有小孩的小年轻，当家庭里有了小孩子，再住进老人的时候，复式的缺点就会渐渐显现出来。 复式虽然看上去挺有特色的，赠送也挺多，但也是有利有弊的，不必为了买复式而买复式！

碧桂园凤凰城云顶

看完香江天赋之后，我就去了碧桂园凤凰城云顶，两个盘隔得很近，就在隔壁。

这个项目的最大亮点就在于它的教育配套，有公立的二中还有私立的费得斯公学。

个人推荐114㎡的四房单位，产品布局设计较为合理，横厅设计不会浪费过多的空间，也给人一种高档的感觉。我最喜欢它阳台那个落地大玻璃了，两扇大大的玻璃窗，看上去挺高档，透过玻璃看出去的景观也相当不错。产品还有赠送中央空调，现在很多楼盘都只是预留个空调位置，这点凤凰城云顶还是挺大方的。

而125㎡四房最大的优点是南北对流，但是空间布局没有114㎡的好，过道的设计有点浪费空间。

云顶目前售价3.3万/平方米，是新塘最贵的项目。

品秀星图

品秀星图是由广州地铁集团和越秀集团共同开发的，因为股东之一就是地铁集团，所以地铁口可以很任性地开在了楼盘门口！

售楼部走过去地铁站大概就只有100来米，距现在在售的楼栋也不过300米，将来还会建风雨连廊，可谓是真正意义上的地铁上盖了。

目前在售的是一栋和二栋，以87㎡和105㎡的三房为主，均价在2.4w-2.7w之间，比刚开盘涨和1K~3K，产品给我的感觉中规中矩，没有上个月开盘的产品好，位置也明显不如前一期的好，但价格还涨了，所以去货速度也降下来了。

而且品秀星图没有专门为这次开卖的产品做样板房，用的是之前开卖户型的样板房，还是情景样板房，所以大家在看样板房的时候要多加注意。另外还有一点，楼盘下面的架空层是建设的车辆段，将来会停放地铁，对居住会有一定的影响。

品秀新图的卖点就是地铁交通，也是唯一最近敢逆市涨价的楼盘；没办法，地铁就在家门口！袁叔觉得，刚需首选，投资需要慎重，因为价格已经开始透支未来了。

招商臻园

招商臻园是豪宅类产品，主打的是新中式设计。商圈配套是它最大的优势，隔壁就是新塘万达广场，走过去用不了半分钟。

目前在售的是108㎡三房、127㎡和143㎡四房，目前特价优惠，均价在2.8w左右，低楼层最低去到2.5W!  这价格相当惊喜了，可以说是用刚需的价格买豪宅型的产品了。配套做得也算不错，小区内配备有健身房和游泳池，而且出入门厅也做得相当豪华，很有豪宅风范！

招商臻园因为23号线还处于规划状态，所以交通目前还是短板，但所处区域定位是商业和综合写字楼区，除万达广场外还有永旺梦乐城，所以，招商臻园的卖点就是配套和未来的前景，更适合改善和投资型的购房者。

合景誉山国际

誉山国际的产品设计还算有特色，特别是107㎡的大三房给我留下了很深的印象。它有一个大横厅，目测有40多平方，而且它各个房间都做得很大，两个洗手间也很宽敞，107方可以做到那么大，觉得有些不可思议。

当时袁叔还问销售是不是把样板房有意做大一号？销售很明确地告诉说：绝对不存在！

不过这个项目的商业配套比较差，目前交通也不是特别方便，但是它胜在定价便宜，大概在1.8w-1.9w左右，价格敏感型消费者不妨考虑。

前段时间，誉山国际因为变电站和垃圾中转站的问题闹得沸沸扬扬的。袁叔实地去看了，其实变电站和居住区之间是有保持安全距离的，隔着一条双向六车道的大马路，不会有太大的影响，目前在售的这一期离变电站更远。至于垃圾中转站的问题，那么大的一个小区，肯定要有处理中转的地方，不然垃圾在哪里中转？只要管理得当，其实也不会对业主产生特别大的影响。

除上面所说的几个楼盘在售之外，新塘还有一些非主流开发商的楼盘在售，如顺兴花园，中海联睿品等。但非品牌开发商的产品一般会落后于时代几年，而且价格也不便宜，购买后还有可能会遇到各种各样的问题，消费者要谨慎购入。袁叔就不推荐了。

《袁叔谈房》，袁叔带你去看盘，实地详踩，优点缺点，无一遗漏。感兴趣的朋友们可以直接点击下面的蓝字看前期回顾。

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