创一年新高，激增四成！广州公寓真的回暖了！

所谓“风水轮流转”，说的大概就是广州公寓了。

2017年330新政出台，公寓市场满地哀嚎，成交数量陡然下降。

已经报建，又还没来得及开售的公寓盘，彷佛被打入冷宫，凄凄惨惨戚戚。

但谁又能料到，2018年12月公寓松绑，相关项目鲤鱼翻身，重新得宠！

— 网签数量激增4成 创一年新高 —

来自广州中原研究发展部的数据，2019年1月，广州一手公寓成交面积为19.35万方，同比增加146%。

而网签量更高达3631套，相较去年增加115%，并创下了一年新高，妥妥地翻身农奴把歌唱！

公寓市场需求回升，全市11区均分一杯羹。不过，价格更低，选择更多的外围区域仍是公寓市场的成交主力，占全市的80%。

与此同时，从化受14号线通车利好，增城因大湾区规划即将出台和交通枢纽落成在即的刺激，两区网签套数同比激增779%！

在热销榜单中，黄埔区更以5盘占据半壁江山。

— 广州公寓市场或将继续回暖 —

尽管1月成绩已经相当惊人，但是，这很可能只是公寓市场回暖的开篇。

广州中原研究发展部表示：

“放松个人购买后，不少符合条件公寓项目受捧，全市各区均收获成交，包括近期几无关注的中心区，多个旧项目重新收获市场关注。

针对性放松个人购买有效刺激市场需求上升，预计本月市场平稳走势将会延续。”

对此，蜀黍个人也是认同的。

在政府一再重申“房主不炒”的背景下，广州住宅放开限购基本无望。换句话说，哪怕你已经有广州户口，或者交齐5年社保，已婚有钱，都只能在限购区买两套。

对比之下，公寓项目就像一股清流，无论你来自哪里，结没结婚，只要有钱随便买买买！

如此一来，正对两类人的胃口——

一种，是手有闲钱，但不符合购买广州住宅条件的投资者。

受到落户限制放松等利好，广州对外来人口的吸引力不断增强，未来居住需求，必定只增不减。

加上广州房价较高，住房观念渐渐改变，80后90后开始接受租房，入手公寓继而转租将成稳健的投资渠道。

其次，对于资金预算紧张，又有住房需求的新广州人和年轻白领来说，设计时尚和强调社区文化的公寓，也不失为一种过渡性的优选方案。

— 优选330新政之前拿地的这些项目 —

不过，尽管公寓优势明显，“盲买”还是会踩雷的。

考虑到后续买卖，在二手市场的流通性，蜀黍建议大家投资优选330新政之前拿地，即是可以卖给个人的项目。

据蜀黍粗略统计，目前全市共有64个公寓符合这个要求：

另外，据广州市房地产中介协会的数据，2018年广州住宅租金最高的区域是越秀和天河，最容易出租的则为天河和海珠，从化和增城涨幅最大。

虽然这是住宅租赁数据，但在一定程度上对投资公寓也有参考意义，毕竟住宅租金较高的区域，租赁市场相对活跃，未来出租/转卖公寓更加“有利可图”。

因此，想在近期盘套公寓的市民，不妨重点关注越秀、天河、海珠、从化和增城的公寓项目。

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