深度剖析！哪里才是大湾区的“核心引擎”？

规划纲要正式出台，三地政府同台表态，全民狂欢刷屏网络……

粤港澳大湾区，无疑就是本周最火的名词。

尤其是对广州企业和市民来说，这份纲要更是让人兴奋！

— 广州成大湾区主帅 突破需要全新CBD —

大湾区规划出台，既是两区九城打破壁垒，共谋发展之时，同时，也吹响了城市战争的号角。

广州定位包含1个国际中心、1个枢纽和2个国家中心，发展目标剑指“国际大都市”，任“国家中心城市”的广州统领大军，主帅之风不彰自显，地位高低立见。同时在27000字雄文中，广州推动内容最多，并出现了41次，远超深圳的39次，更不用说其他城市了。

至此，社会各界争议已久的城市之争，可以结案陈词：

强广州，才是大湾区九城之首。

与此同时，广州的经济目标同样碾压众市。

无论是珠三角经济根基的“国际商贸”，如人才磁石的“金融服务体系”，还是未来经济引擎的“高新科技产业”，广州都将它们尽收囊中。

可惜，当前的CBD却无法承载。

天河珠江新城，车多路窄布局混乱，人口密度较大，轨道交通超负荷运转…….区内的拥堵和杂乱，相信大家深有体会。

然而，更致命的是发展饱和。

来自合富辉煌的最新数据，珠江新城的可售写字楼货量仅约1.5万平，在核心商务区中排名倒数第三。

因为土地有限，区内久缺大体量的新写字楼，绝大多数产品只租不售。少数可售产品，设计陈旧千篇一律，在功能上难以满足当前企业的个性化需求。

另外，由于天河CBD久负盛名，部分产品报价高至10-15万/平，堪称天价。

量少，价高，产品落后，珠江新城拿不出足够多的，像样的写字楼，广州也就无法吸纳新的大型企业和总部项目。

要想坐稳湾区主帅之位，广州，急需一个超越珠江新城的新CBD。

— 湾区腹地CBD 黄埔临港经济区 —

在这样的大背景下，黄埔开始上位之路。

他先是在广州11区GDP总量和增速榜单上，连续两年坐稳亚军宝座，追赶天河。

大湾区纲要出台的第二天，区内举行重大项目集中签约活动，23个重大项目签约落户，预计营业收入超3700亿，计划在科技园区建设、科技金融、生物医药等方面深度参与大湾区建设。

而在昨天的宣讲会上，广东省省长马兴瑞也透露了大湾区建设的工作任务：

”深入推进大湾区体制机制创新。加强三地在法律、服务、金融、医疗和建筑等领域的规则对接。“

“聚焦创新驱动。打造广州、深圳、香港和澳门的科技创新走廊，布局建设一批粤港澳联合实验室，加强高校科研机构和科技企业对接。“

作为大湾区中心城市，广州显然是要发挥带头作用，而黄埔区就极有可能率先承接会上提及的”现代金融“和”科技创新“利好。

今年年初，黄埔政府举行工作报告会议，会上指出全面对接广深港澳科技创新走廊，倾力打造粤港澳大湾区创新中心核心枢纽，并确立了广州知识城、广州科学城、黄埔港和广州国际生物岛在粤港澳大湾区中的定位。

其中，黄埔港作为“粤港澳大湾区现代服务创新区”以及“服务港澳的新贸易创新中心”，定位与大湾区纲要中的高频词不谋而合。

图片来源：21数据新闻实验室

从城市空间和最新规划来看，黄埔港所在的临港经济区，正是广州经济“全新主引擎”。

如图所示，被视作大湾区发展动脉的广州1号公路，经南大干线和东部干线直达南沙，可达港珠澳大桥。

而黄埔临港经济区，就是这条粤港澳大湾区环湾通道的起点。

在政府工作报告中，黄埔政府更明确要建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区，承载未来十年广州经济发展。

官方认证委以重任，黄埔临港经济区第二CBD的头衔，得以确认。

而前段时间，金融城东区规划出台，规划中显示，金融城东区作为广州东部沿江发展带的重要组成部分，将被重点打造成为科技创新聚集区。加上临江大道东沿线即将在年底通车，国际金融城与中心区的联系将更为便捷紧密。

这相当于打通了临港经济区的“任督二脉”，使临港经济区得以连片发展。

上文所述种种利好，无疑都在昭示国际金融城、黄埔临港经济区和琶洲的黄金三角已成雏形，处于朝阳阶段的广州第二CBD，率先承载天河区的外溢需求，接棒珠江新城。

在此之上的保利鱼珠港，自然就以价值高地成为名企和投资者的必争之地。

— 保利鱼珠港 启领广州经济新纪元 —

2018年，保利鱼珠港逆市飘红，吸引客户整层扫货，所推产品几乎售罄，连续两年称霸广州商办市场。

在傲人的成绩背后，除了有大湾区的“天时”，还有第二CBD的“地利”和保利发展的“人和”。

保利鱼珠港，处于黄埔临港经济区的核心位置，毗邻国际金融城，面朝琶洲互联网集聚区，私享南向一线望江的稀缺资源，坐拥2公里超长江岸线。

大湾区腹地的繁华图景，如跃眼前。

项目紧邻地铁5号线和13号线，鱼珠站与三溪站双地铁上盖，得黄埔大道、临江大道东延线、环城高速、广园快速和广深高速等交通干线环绕，便捷连通粤港澳大湾区。

另外，保利鱼珠港由300亿重金打造，110万方恢弘体量，集地标写字楼、超甲办公、总部办公、创意办公、街区式商业、shopping mall、星级酒店和滨江公园于一身。

无论是企业、员工乃至居民，都能在此切身体会世界一流湾区的繁华。

产品方面，种类丰富选择性强，满足创业型公司到世界500强企业的办公需求。

☑ 超甲级办公：136-2155㎡稀缺高区在售；

☑ 创意办公：44-47㎡ 稀缺小面积创意办公产品；

☑ 甲级总部：地铁旁，紧邻黄埔大道的2.6万㎡总部办公；

☑ 南区独栋：1.2万㎡临江总部独栋。

最难得的是，办公区域联通地铁，室内装有智能派梯系统、有氧办公和VRV空调系统等超前配置，一改珠江新城商办物业的落后设计和乏善可陈。

据悉，项目北区交付在即，超甲办公A2栋将于2019年中交付，目前已进入现楼展示阶段。3.4万㎡商业街区，也将开始招商，预计2020年开业。同时南区新推出稀缺的江景独栋。

大湾区时代已经开启，抢滩广州第二CBD事不宜迟，进驻保利鱼珠港，即是手握大湾区未来十年的财富钥匙。

【阅读推荐】

点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团。