广州一线顶级豪宅集体涨价！
雁姐最近收到风，广州某顶级豪宅盘最新报价已经全面上调至23-25万/平。
无独有偶，位于广州白鹅潭的顶级豪宅盘天誉半岛，也放出了即将上调价格的消息。
此次广州的顶级豪宅纷纷上调报价，究竟出于什么原因？市场情况到底发生了什么变化？
隔壁深圳8000万豪宅秒光
这是什么逻辑？
让我们先看看隔壁的深圳。
前不久，华润深圳湾瑞府开盘，备案价15.8万/平。400平的最高20万/平方米，也是最受欢迎的户型，所以开盘时秒光。
看下图，瑞府就是春笋旁边的这栋，位置极好，资源极稀缺。
同行呆呆说，这是超级土豪们可以拿来自住的房子，可以成为身份的超级标签。在这里才有大湾区的感觉。
这不禁让人想起去年深圳招商双玺开盘时的情景。当时，项目总共推出167套房，666个号，中签几率25%，现场有不少是众筹摇号。
拿着5000万出来买房，也只能找个角落蹲一下。“5000万蹲”这个词就这么火起来了。
其实，从去年下半年开始，全国楼市的局势是让人很迷茫的。
各地楼市出现了一轮调整，降价、维权、法拍房数量上升……
一时之间，说豪宅市场面临断崖式下跌的声音不绝于耳。
但是，2019年春节刚过，这些人的脸马上被打了。
深圳中原研究中心的数据显示，2019年深圳湾片区潜在入市豪宅仅4个项目。
其中，深圳湾壹号、华润深圳湾瑞府为公寓产品。
因为资源稀缺加不限购，所以受到热捧。
对今年局势的判断：
回暖与分化并行
2019年，在中国投资史上势必要书写下浓墨重彩的一笔。
春节过后，天量资金在楼市与股市两大战场上厮杀。
一边是深圳湾瑞府8000万一套豪宅秒光，一边是沪深两市成交超万亿，散户加快进场。
这一年，是局势纷繁复杂的一年，好的、坏的消息交织在一起。
对于投资者而言，唯一确定的是，这是不确定的一年。
但仅就楼市而言，今年的局势其实已经渐渐明朗。
2019年，稳字当头，“一城一策”成为房地产调控的核心逻辑，地方调控主动权逐渐增加。
近三个月以来，全国已有19个城市包括广州、深圳、佛山、珠海等发布了房地产调控“松绑”政策。
回暖的苗头已经出现。
国家统计局公布的“2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，新建商品住宅价格同比上涨的城市有68个，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%。
有人说，今年股市会成为楼市的抽水机，所以楼市彻底不行了。
对此，雁姐是不赞同的。
因为股票相对是比较难炒的，波动性和投机性较大。
我的判断是这样的：2019年，楼市的回暖与分化将会并行。
1、回暖不是全面的，而是个别超跌城市、超跌板块，比如一线城市，比如燕郊，现在开始回调。
2、个别概念板块，比如大湾区规划里的广州、惠州，热度提升。
3、拥有独特资源的个盘，比如地铁盘，江景豪宅等，会迎来补涨。
2019年
我们要重新审视广州
在上面的大背景下，我们需要重新审视楼市，重新审视广州。
1、首先，说说新近公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》（以下简称《纲要》）。
其实，对于这份《纲要》，业内早已有多份解读，不想在此赘述。
雁姐只想说一点，关于广州的地位。
乍一看，港澳广深似乎不分伯仲，但实际上，广州的地位是毋庸置疑的。
在长达27000余字的《纲要》中，广州被提及逾40次，远超内地所有城市。
在广深之间，广州部分涵盖1个国际中心、1个枢纽和2个国家中心，城市定位“国际大都市”。
而深圳仅有1个国家中心和1个国家特区，城市定位“现代化国际化城市”。
国际大都市与国际化城市，在国际上均有共识：
前者，是城市国际化的中级阶段，而后者则是城市国际化的初级阶段，这么一对比，高下立见。
市场反应也很迅速。数据显示，在《纲要》出台后的当周（2019.2.18-2.24），广州楼市成交面积环比迅速增长78%，同比更是大幅增长447%。不少楼盘趁势上调价格。
大家可点击链接回看我们当时的踩盘报道：冒雨踩盘：大湾区纲要公布，多盘涨价！
2、2019年，另一个有关广州楼市的大件事是人口数据的公布。
过去一年，广州市户籍人口增加了30万人，常住人口增加了40万人。
要知道，2018年，北京、上海人口负增长，深圳人口也仅增加20多万，而广州人口增长却领跑全国。
广州人口规划2020年是1800万，现在还有300万缺口，大湾区纲要也提及人才引进，预计这一两年人口增长将带来更大红利。
你们想想2017年人口暴增60万的深圳，它的楼市过去是什么情况，你或许就能理解广州的未来。
3、广州开始在中国金融地图上占有一席之地。
前段时间，上交所南方中心正式落户广州，开始了城市间金融力量的又一划分。
这意味着，在大陆城市间的金融领域里，北京、上海、深圳、广州正式呈现出四足鼎立模式。
上交所南方中心正式落户广州，无疑是在深交所的腹地埋下了钉子。除了能让广州本地企业获利，还打破了华南地区深圳“一家独大”的局面，对原本深圳的金融资源进行侵吞。
自身实力过硬且拥有了赛场的广州，将会成为深圳角逐全球金融中心“头衔”过程中的最大对手。
大湾区C位+新增人口红利
广州高端物业将迎补涨
放眼广州的未来，无疑是适合长线投资的。
与世界其他三个湾区即纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区相比，粤港澳大湾区的面积最大、人口最多，辐射带动的区域经济力量雄厚。
近年来，粤港澳大湾区的增速是其他湾区的2倍以上。
而随着超过10万亿经济总量的大湾区建设步入快车道，稳居湾区C位的广州，势必会迎来新一轮的城市价值提升。
天时地利人和，房地产市场的格局也会发生巨变。
未来广州核心区域的商品房市场，将从刚需市场向改善市场乃至豪宅市场需求转变。
贝壳研究院数据显示，粤港澳大湾区城市房价分为三个梯队：香港和澳门为第一梯队，均价超过10万；第二梯度是深圳和广州，均价超过3万（深圳超过5万）。其他城市为第三梯队。
比较广州、深圳、香港三个湾区核心城市的房价情况：广州房价绝对水平在这三个城市中较低，房价上涨的幅度也比较弱。
香港的顶级豪宅价格早已突破100万/平方米。
位列深圳最炙手可热的新兴豪宅区深圳湾的两个顶豪项目，最高单价均超过20万/平方米。
相较香港和深圳的顶豪价格，广州的高端住宅售价可以说还处于一个洼地的水平。
像深圳湾华润瑞府那样的房子广州也有，不仅户型景观更好，而且售价仅需6000万。
但是，广州的高端市场维持洼地的时间不会很久了，占据稀缺资源的豪宅将会迎来补涨。这也正是广州豪宅盘纷纷上调报价的大背景。
末了，说说雁姐对今年资金流向的判断：
股市走强确实会对楼市产生虹吸效应，今年楼盘之间的分化会很严重，资金可能会集中转向更稀缺的1%的项目。就像开头雁姐提到的深圳湾瑞府一样，广州豪宅市场也有可能出现类似的情景。
而什么样的产品才称得上稀缺呢？不知道你们发现没有，广州的顶豪一直以来基本围绕着“云山珠水”建设，而由于广州传统的“水为财”观念，“珠水”的价值又要略高于“云山”。
这就是为什么，无论是以前还是现在，从十三行到沙面，广州的顶豪历史都围绕着一江珠水展开。
就像开头说到的顶级豪宅天誉半岛，仅凭借着它伫立在三江汇聚的黄金位置这一点，就足以称得上是稀缺的1%。
毕竟放眼广州顶豪市场，能欣赏珠江的产品不在少数，但能同时拥有三江景观面的，只有天誉半岛。
除了顶级的景观资源，天誉半岛所处的位置同样稀缺。
项目所处的位置，正是被誉为“广州文明起源地”的白鹅潭。
这里见证过海上丝绸之路的繁荣、十三行鼎盛数世纪的灿烂，可以说，“千年商都”的经济和文化基础奠定，都与此地有千丝万缕的联系。
加上周边风情沙面、荔枝湾涌、白天鹅宾馆、南华西街等文化古迹环绕，难怪自古以来的广州顶尖人群，都选择在此扎根。
浓厚的文化氛围，加上得天独厚的景观资源，这就是为什么，天誉半岛能够成为广州顶豪中那“稀缺的1%”。
据雁姐了解，天誉半岛目前除了每套6000万起的440方产品外，还剩最后几套370方单位在售，项目货量已经所剩不多。
这样的产品，在不少嗅觉敏锐的高精尖人士看来，几乎等同于收藏品中的孤品。
只不过，对于绝大多数的人来说，这是一个不能理解的逻辑：
房子是资源型产品，占有资源就是占有钱！
但愿你们能成为那1%的成功人士！
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