大湾区利好都被新区占了，老城区呢？
粤港澳大湾区规划还在持续发酵。
2月28日下午，国新办针对粤港澳大湾区的部分问题，召开了新闻发布会，针对大湾区的一些问题做出了解答。
关于大湾区，相信大家最关注的问题还是：大湾区时代，广州都会有哪些变化？哪些板块最值得投资？
上次我们已经为大家解读了广州东部（点此回顾），今天我们来说一说中心城区。
不像南沙，中心城区中任何一个都没有被大湾区规划纲要提及，这是否说明中心城区已经失去了活力，在粤港澳大湾区中没有占据重要地位，不值得投资？
粤港澳大湾区纲要里是否有提及或提及次数多少，是判断该区域重要程度的简单粗暴的方法之一，但绝非唯一判断标准。
与新区相比，中心城区的成熟是新区不可媲美的。
以金庸的武侠小说比喻，南沙等新区相当于初入武林的虚竹，一旦碰上机遇，就能成为独当一面的大侠。
而中心城区则相当于功力深厚的无崖子，自身武艺高强，为后辈提供强有力的成长支撑。
虚竹若没有无崖子的支援，不可能成长为独当一面的大侠，这就是新区与中心城区的关系。
广州在粤港澳大湾区的地位十分重要，纲要规划里广州是这么定位的：
在目前来讲，能担当起如此重任的非天河莫属。
2018年广州各区的GDP，天河区是广州市的绝对领头羊，在同时保持高总值和高增速实属不易。
未来天河还有什么规划利好支撑着它走得更长远？我们一起盘点一下。
说到天河，除了珠江新城外，还有天河智慧城和广州国际金融城两大巨头。
相比珠江新城发展的成熟，天河智慧城和国际金融城仍是出生不久的青壮年，因此它们的活力更强。
两个板块各有不同侧重点，先来看看注重科技、创新的天河智慧城。
2018年4月，《天河智谷片区城市设计及控制性详细规划》将广氮-奥体片区纳入天河智慧城，打造天河智谷板块。
板块定位为以新一代信息技术与文创产业为主导，打造广深走廊重要科创与文创节点，形成生态、交通、智慧、景观廊道特色。
片区功能从居住主导调整为产业为主、居住为辅。
虽然天河是广州最发达的区域，但产业过于集中、东北部存在拖后腿情况是天河目前的问题。
2018年9月，天河区发布《天河区“1+N”全域规划》。这份规划覆盖天河三分之二的面积，以天河智谷为首，全面拉动天河东北部经济增长。
天河智谷规划建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
粤港澳大湾区本次规划纲要强调科技、创新：
广州智慧城板块与粤港澳大湾区侧重点不谋而合！
天河智谷作为天河智慧城的重要组成部分，继续依托东部沿江发展带发展。加快园区扩容提质，大力发展科技创新产业，将知识经济作为下一个增长极。
目前天河智谷片区内在售住宅不多，天河奥体板块巨无霸项目，珠江花城，是该片区内的佼佼者。
珠江花城项目占地约30万㎡，总规划45栋楼，6000户业主，产品面积涵盖76-139㎡，刚需户型与改善户型兼备。
珠江花城作为一个超级大盘，可持续发展空间巨大，加上天河智谷内的住宅用地于2018年再减少54万㎡，超级大盘在天河智谷板块基本绝迹。
天河另外一个重点板块是国际金融城板块，广州国际金融城-黄埔临港经济区中央商务区，又称广州第二CBD。
广州的CBD一直在迁移，从环市路到天河北再到珠江新城，只不过现在珠江新城达到了大众料想之外的效果，所以才觉得珠江新城CBD是不可超越的存在。
但事实上，广州CBD基本每10年就迁移一次。
金融城北区重点打造为商务办公、创意办公等功能为主的综合办公配套区，规划新建十数座百米高楼，并新增2条预留新型交通线和4个站点，居住人口规模约3.8万人。
规划定位：“商业办公、综合生活、创意办公”3个功能组团。
金融城东区将打造成科技创新集聚区,以滨江休闲景观带串联起科技金融创新、车陂综合居住等四大组团。
规划定位：“一带、四组团、多廊”结构、发展科技创新集聚区，打造立体复合的城市综合体
东区将重点打造为科技创新集聚区，计容建筑面积250万平方米，其中地下商业建筑面积6.2万平方米，居住人口规模为0.5万人。规划整体形成“一带、四组团、多廊”结构，以滨江休闲景观带串联起四大功能组团，并控制多条南北向通江绿廊。
广州国际金融城内居住用地规划少之又少，上周广州拍出金融城地块，除自持面积后，折合楼面地价约8.3万/㎡。
而目前金融城在售的项目，最具代表性的是佳兆业壹号，该项目是金融城内唯一在售复式豪宅项目。
海珠区最重大的规划非琶洲莫属。琶洲的创新集聚区，属于广深科技创新走廊的十个核心之一，是大湾区规划的重点。
琶洲可划分为5个区，分别是琶洲西区、中1区、中2区、东区和琶洲南区。
琶洲西区：依托琶洲互联网创新集聚区，着力发展电子商务、数字产业等“互联网+”融合创新产业。
中1区：做大做强会展产业，扩大国际交流合作，做好会议、酒店、物流、消费等会展配套，实现“以展促会、以会带展”，并与西区联动探索“互联网+会展”的新业态融合发展模式。
中2区和东区：依托黄埔古港文化底蕴及周边生物岛、大学城等创新经济集聚优势，以IAB等新兴产业为主题，发展创新总部经济产业，吸引全球知名企业的研发中心等功能性总部集聚。
琶洲南区：承接“互联网+会展”拓展产业，着重规划完善高端会议、时尚创意、设计服务、文化体验等配套功能，配套生产与生活性服务设施。
其中，琶洲西区作为琶洲互联网创新集聚区，更是和国际金融城、珠江新城形成“一江两岸·黄金三角CBD”，道路工程建设不但方便道路两侧企业、地下空间的人流、车流的出行，同时将打造广州紧凑型新CBD！
白云区近几年的变化可谓翻天覆地，全因白云新城。
白云新城定位：宜居新城+总部经济集聚区
该片区的原来的定位是：云山西麓的宜居新城，广州主城区北部公共服务中心。
新版规划增加了一个新的定位：总部经济集聚区，先进制造业、创新型企业总部集聚区，现代服务业发展示范区。
白云区提出重点建设八大产业园区，白云新城总部经济集聚区就是其中之一，园区规划总面积37平方公里，定位为高端总部集聚区。
根据此前规划，白云新城总部经济集聚区将集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、跨境电子商务高端优质企业总部，建设成为广州标志性的高端商务区。
其中新世界·云逸是白云新城中的标杆性豪宅项目，楼下即大型商场云门购物中心，在售面积约92-180㎡，还是现楼。
荔湾区近年来重要的规划有两个，一个是广钢新城，另一个则是白鹅潭经济圈。
先说白鹅潭经济圈，白鹅潭经济圈规划2010年11月5日获得终通过，总体定位为“广佛之心+国际商业中心”。
总面积约650公顷，包括沙面总部经济区、滨水商务区、商务休闲旅游区、新型区、商贸旅游区、文化创意产业区和电子数码港等“六区一港”。
依托恢复历史河涌水系、打造滨江外滩，构建一流的滨水地区，形成“一湾一带”、“一核四片”的空间格局。
白鹅潭经济圈内在售项目很多，其中最为突出的是新世界凯粤湾，它是整个白鹅潭板块内唯一自带省级公办名校的楼盘，教育资源优势十分突出。
荔湾另外一个重点规划则是广钢新城。
由曾规划北京、上海、香港3个CBD的国际规划设计公司美国SOM操刀，借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念，将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元有机结合，采用“公园+住区”模式，规划常住人口20.7万。
站在曼哈顿东区高度的广钢新城，规划有30万平方米中央公园、18万平方米花地生态园、11.9万平方米的荔湾区儿童公园等6大绿色公园；还有18万平方米的白鹅潭广场；以及32所学校；
广钢新城作为广州的核心居住区，这是广州其他所有区域都不具备的优势。
同时荔湾更靠近佛山、中山、珠海等地，有利于粤港澳大湾区往后更紧密的交流。
广钢目前在售有保利和光晨樾、华发中央公园、中海花湾壹号、北大资源博雅1898等项目在售，其中和光晨樾主打咬合复式产品、中海花湾壹号适合刚需家庭自住，华发中央公园改善型产品为主。
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