2019年买房买哪里？天河34年的发展告诉你

2019年的中国楼市已经被打“鸡血”。

2月底，江苏徐州的一场土拍激战13小时644轮至凌晨3时方告结束；广州天河金融城的商住地持续两小时56轮竞价，最终被合景以最高限价37465元/平加住宅自持55%夺得。

2019年要不要买房？如上所见，答案已出。

那要买在哪里？

在专家看来，当然是当红的粤港澳大湾区中心城市的中心区。以广州而言，就是天河区的中心。

—  广州最高楼面价天河造  —

天河等了四年，方盼来一宗商住用地出让。

黄埔大道东646号地块，全程吸引12家房企竞拍，竞价近两小时56轮。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析，地价虽不至于如坊间说的达8.3万元/平，但以最高限制楼面地价37465元/平加住宅自持55%计算，可售楼面地价换算在5.5万元/平。

在国内著名房地产市场研究专家赵卓文看来，该地块的隐性土地成本已创下新高。

天河区上一次的宅地出让，还是在2015年。据世联行统计，天河区在2013年至2015年间，总共只成交12宗宅地。四年来，12宗地中，除了总建面85万平的奥体新城的珠江花城，其他要么已收楼入住，要么也是销售接近尾声。

供不应求。

克而瑞广州的数据显示，截止2月底，天河区的库存面积只剩77731平方米，去化周期只够1.93个月！

（数据来源：克而瑞广州）

—  连续12年承包广州GDP第一  —

全广州，唯天河区的一手住宅最稀贵。

从一建区，天河的起点就注定不凡。当年为了承办全国六运会，天河区于1985年设立。34年来，天河区一路开挂，从赶超越秀，到领跑全广州。

过去12年，天河区的GDP连续在全广州排名第一。2018年更夺经济总量和增速“双冠王”，高达4600亿元的GDP占广州总值五分之一！

纵观天河发展史，GDP一直与房价共舞。

1998年，天河区体育中心对面的一手现楼，单价2433元/平。同样是在 1998年前后竣工的体育东小区，当前安居客最新报价是47396元/平。21年间，房屋增值18.5倍！

这样的待遇，只有天河有。

时间回溯2005年，当年广州只有三个区的房价达到4000+：越秀4941元/平、天河4606元/平，海珠4160元/平。

广州链家数据显示，天河区的二手均价，直到2015年以后，才彻底超越越秀区。那一年，天河二手均价28062元/平，越秀26861元/平，而海珠23095元/平。

回望过去14年，广州九区的二手房价增值7.1倍，而天河增值9.9倍，全广州第一！

（数据来源：广州链家成交数据）

—  天河居住发展下一站：奥体新城  —

如你所见，买对的区域，买对的板块，非常重要！

天河的发展，已经走过“三步曲”：体育中心——天河北——珠江新城。如今，随便从这三个板块中找出任何一个小区，去Pk广州其他区的同类物业，售价都以天河区的物业胜出。

广州金领徐生深有体会。2012年4月，他先后在天河珠江新城中金穗路和海珠区南洲路买房。珠江新城是一套79平的一手两房，当年单价2.8万/平，总价花了220万。海珠区是一套91平的一手住宅，单价近2万元，总价花了180万元。

事隔将近七年，他在珠江新城的二手房单价已在8.2万+，而在海珠的二手单价才4.5万+，前者为原来的2.9倍，后者是原来的2.3倍。

作为广州上一个开发重心，珠江新城自开建以来房价独领广州风骚十数年，这里的二手房如今已普遍单价8万+，赛过其他区的一手豪宅。

早在去年，广东省和广州市房协专家委员会委员黎文江就分析认为，从居住板块而言，珠江新城的下一站当属奥体新城。广州的战略发展往东，无论是从规模、环境，还是交通，“当前只有奥体新城才能接棒珠江新城”。

2月底，比邻奥体新城的黄埔大道东646号地块竞拍盛况，足以证明天河此间的价值。

作为广州发展重心，奥体新城比邻广州第二CBD金融城，位处天河智谷片区（即广氮-奥体片区），广州第条中轴线核心，定位为广州东部生态宜居新区。天河智谷东至珠吉路，西至科韵路，南至广园快速，北至沈海高速，总面积约15.2平方公里。

2018年4月，天河智谷将居住用地面积、建筑面积较原控规分别减少54.78万平方米、127.56万平方米，规划人口减少至13.7万人，共减少4万人口。

控规以智慧、休闲为特色，设立生态廊道规划公园与防护绿地共449公顷，比现行控规新增约7公顷，打造“公园里的园区”。交通也大大提速，增加立交4个，轨道交通线路4条，轨道站点6座；区域有2条城际轨道、5条地铁线（21号线、4号线、19号线，东知快线、23号线）， 4条主干道，有“三横两纵”的高快速路。

—  跟着天河发展买房不会输  —

从天河创区34年的历程可见，无论GDP还是房价，天河都跑赢了全广州。

在业内人士看来，跟着天河发展去买房，绝对不会输！

天河区政府2019年的工作计划也不少落点于奥体新城一带：加快推进车陂路北延线、科韵路北延线、茅岗路北延线、珠吉路拓宽工程项目立项、征地拆迁、勘察设计等前期工作；加快广州奥林匹克中学建设，推动执信中学天河校区、完成3所中小学改造工程等等……

就在2月底发布的最新规划中，奥体新城内帝景山庄地块控规出炉，这里将增设一所45班的九年一贯制学校。

事实上，这只是奥体新城落实增设的其中一所学校而已。按照去年规划，天河智谷片区内计划建设两所12年一贯制、4所九年一贯制、1所完全中学、1所高中、3所小学、13所幼儿园。

除教育配套以外，中山六院亦落址于此，占地70多亩，总规划建面达20万平。

一再减住增商，住宅稀缺的奥体新城，将于今年迎来新一波入住高峰。而在牛奶厂一带交楼入住后，整个板块的供货更只有珠江花城顶上。或出于此，珠江花城二期自今年初启动诚意登记以来，登记数量已超2000台。

贵为2018年的广州红盘，珠江花城去年4月底开放板房首日就一炮走红，吸引逾万人参观。现在，二期的板房预计将于3月中旬开放，推出76至139平的三至五房产品。比起一期，二期产品不仅实用率升级，76平得三房，87平得带主套四房，同等面积多得一间房；就连交标也有所提升。

据介绍，当前珠江花城周边道路已在升级改造当中，家门口规划有双地铁，从托儿所到省一级标准小学（目前已封顶）、执信中学天河校区（在建中）就在项目附近，让孩子赢在起跑线和冲刺线。

(珠江花城一期)

(珠江花城省一级标准小学，已封顶)

咨询电话：[phone]

项目地址：广州市天河区岐山路183号（导航：珠江花城）

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