亲测20个楼盘：广州房价真的涨了！
广州楼市似乎迎来了转折点。
就在前段时间，病恹恹了大半年的广州楼市，突然在一夜之间生龙活虎。
不少中介在朋友圈疯狂刷屏：“一晚卖6套”、“明天就涨价”、“广州楼市真的回暖了”！
一时间，我甚至怀疑自己是不是睡了一个长达一年的觉。又或者是，在我睡觉的时候，时光悄悄倒转了？
懵逼的并不止我，还有无数吃瓜网友们。
那么，各大楼盘到底是真涨价还是假涨价？广州楼市到底回暖了没有？
我们这两天致电咨询了各区域的部分项目，将目前项目的最新售价与之前售价做了个对比。
结果出来后，还真令人感到有些意外。
我们一共询问了20个楼盘，其中10个楼盘涨价，4个楼盘降价，其余楼盘波动水平不大，基本处于横盘状态。
接下来一起看看具体情况。
1兰亭盛荟
前段时间，东圃的那块高价地一出，吃瓜网友们纷纷表示：
这下兰亭盛荟做梦也要笑醒了。
而兰亭盛荟也不负众望，闭着眼睛就把价格往上提。
目前，兰亭盛荟在售15、16栋房源，产品建面为70-120平，均价5.3万/平。
据了解，15、16栋是项目的楼王单位，早在2018年7月份的时候，兰亭盛荟就曾经卖过位于15、16栋的房源，均价5.4万/平。
而在2018年11月时，兰亭盛荟推出的位于其他楼栋的产品时，价格则相对较便宜，均价在4.7万/平左右。
从目前的情况看来，兰亭盛荟的价格与2018年11月相比已经实现逐步回调，但是相比去年的高位期，项目售价仍然是下跌的。
1越秀星汇海珠湾
作为广纸“四大天王”之一的越秀星汇海珠湾，价格也有变动。
目前项目在售70、107、110平二至四房，最新售价为5.4-6.4万/平。
早在今年一月份，项目就推出过85-113平三至四房单位，其中三房户型均价在5.1万/平左右，四房户型均价在5.7万/平左右。
而在2018年8月份时，项目在售76-108平二至四房，售价5.2-5.7万/平。
从项目的价格变动情况看来，越秀星汇海珠湾的价格变动受市场的影响并不大，而是一步一个脚印，踏踏实实涨价。
1保利紫云
保利紫云目前在售C2栋房源，产品为86-126平三至四房、95-113平三至四房复式，售价为45000-55000元/平。
与今年1月份相比，保利紫云的售价也有所上调。
今年1月份时，项目位于C3栋的86平户型，打完折后单价约为4.19万/平。而复式产品的售价则在4.8-5.5万/平。
而在2018年7月份时，项目也曾推出过位于C2栋的平层特惠房源，单价在4-4.2万/平左右。
总体看来，保利紫云的平层产品价格略有上调，但复式产品的价格保持稳定。
2越秀星汇云城
越秀星汇云城在过去的这一年里，一直喊着涨价。
早在2018年年末，项目就说进入2019年后项目要提价1500元/平。然而今年1月份我们到达项目时，却发现项目并未提价。
在2018年10月份时，项目在售20、25、26栋产品，均价4.2万/平。
到2019年1月份时，项目售价为35000-48000元/平，而且还有9.7折优惠。打了折扣之后，反而比2018年的价格还要略低一些。
而进入了2019年之后，项目也不消停。
早在粤港澳大湾区规划刚出台的时候，越秀星汇云城就曝出要调价2%并取消部分折扣的消息。
目前，越秀星汇云城在售15、16、17栋，户型为98-108平三、四房，最新均价为4.6万/平，相比之前，价格确实有了小幅上调。
1华发中央公园
华发中央公园目前在售11栋房源，建面包括94/136/141/168平，最新售价43000-52000元/平。
项目的最新售价与上一次相比，略有回落。
2018年12月时，华发中央公园加推12栋和6栋房源，均价5.5万/平。
可以看到，11栋和12栋挨在两隔壁，从位置上看，11栋稍微比12栋还好一些。
近半年来，华发中央公园的价格调整幅度非常大，有种乘坐过山车的感觉。
在2018年6月份时，项目售价达到高位，均价5.6万/平。
而在2018年10月份时，华发中央公园均价又回落至5.3万/平。
从近半年的价格曲线来看，目前华发中央公园的售价，正处于低位。
2中海花湾壹号
早在今年1月份时，有消息传出，中海花湾壹号价格有上调。
然而我们实地探访后却发现，中海花湾壹号的售价并未变动。
2018年时，中海花湾壹号售价为4.8-5万/平。
2019年1月份时，中海花湾壹号在售C3栋产品，折后单价约5万/平左右。当时销售表示，由于省实即将招生，所以项目推出C2栋时可能会有涨价。
而目前，中海花湾壹号在售C2栋产品，包括建面78-160平的住宅和38-70平的公寓，最新住宅售价为4.9-5.3万/平，确实有小幅涨价。
1广州亚运城
2018年7月，广州亚运城天峯推出4期3-4栋和5-6栋房源，售价2.5-2.6万/平。
今年1月份，亚运城天峯组团推出过部分特价单位，89平和103平产品单价在2-2.3万/平左右，相对而言处于低位。
目前，广州亚运城天峯在售一区5、9栋房源，建面89-103平，售价25000-28000元/平。
总的来看，这半年来，亚运城的价格还是保持在一个较稳定的水平。
1招商雍景湾
招商雍景湾也属于早早地喊着要涨价的那一批。
早在2018年年末，招商雍景湾就表示，项目最低售价将从17000元/平上调至19000元/平。而在今年1月份时，项目的售价已经调整成了19000-22000元/平。
当今天我们致电售楼部时，发现项目的价格又一次上调。
目前项目的售价，甚至比2018年6月份时处于高位的售价还要高！
2018年六月份时，项目推出88-101平米三房产品，售价1.7-2.3万/平。
而目前招商雍景湾在售二期房源，户型包括89-101平洋房、106-130平毛坯小全墅，其中洋房售价21000-24000元/平、小全墅售价23000-32000元/平。
2龙湖·双珑原著
龙湖·双珑原著目前在售13，14，17，18栋少量尾货，户型有98三房、126四房，均价23000元/平。
进入2019年以来，项目售价变化不大，基本持平。1月份时，项目售价为2.2-2.3万/平。
不过，与2018年下半年相比，项目售价仍有3%的小幅上调。
2018年10月时，龙湖·双珑原著推出98平洋房，售价在2-2.1万/平左右。
1碧桂园云顶
去年5月，碧桂园云顶首次开盘，大家纷纷猜想它能破4万，虽然最后开出3.5-3.8万/平的售价与理想有些距离，但并不能妨碍它坐稳新塘最贵项目的交椅。
不过，随后遇冷的市场，让碧桂园云顶与梦想中的“破四”距离越来越远。
2019年1月份时，项目售价3.3万/平，虽然售价下调，但仍然是新塘最贵项目。
目前，碧桂园云顶目前在售2号楼、5号楼、6号楼房源，户型为90-205方三房、四房、五房，售价有所回调，均价去到35000元/平。
2科慧花园
科慧花园也是在元旦之后就放话要上调价格了。
今年元旦时，项目在售117房三房两厅、105方三房两厅、147房四房两厅、205五房两厅，均价2万/平。
目前，项目在售位于6栋、10栋的141四房、205五房，售价21000-23000元/平。
然而，将时间线拉长后我们发现，自科慧花园开售大户型产品之后，可谓“低开高走”，价格一路上调。
3合景誉山国际
合景誉山国际目前在售3期房源，建面85-128平，售价18000-19000元/平 。
而关于项目将于3月11号之后全面提价这件事，也惨遭“打脸”。
今年1月份时，项目均价1.9万/平，部分低层项目售价1.7-1.8万/平。相比之下，项目并没有提价。
事实上，早在2018年8月份时，项目售价就为1.8-1.9万/平。这意味着，合景誉山国际已经横盘一年。
4绿湖国际城
自去年以来，绿湖国际城的售价一路下行。
2018年6月份时，项目推出全新五期一栋，户型包括84/89/107/117平三房，均价1.73万/平带精装。
然而到了2018年10月份时，绿湖国际城均价16500元/平。
目前项目在售5期5栋 ，建面89-117平产品，均价15800元/平。
当提及取消购房送车位活动的事时，销售表示，目前购房仍然可以享受赠送车位优惠，不过下礼拜就结束了。
5金地香山湖
金地香山湖前段时间的大幅度打折，吸引了很多购房者。
2018年11月时，金地香山湖的127平四房单位特价只要12700元/平，别墅仅350万就能买一套。
到了12月时，金地香山湖的价格又上调至1.52万/平，依旧低于市场价，不少购房者都去排队买房，算是低迷市场中的“一股清流”。
转眼间，项目的售价也涨起来了。
目前，金地香山湖在售G1-G6栋100、118、128、140三至四房，售价1.6万/平。
1越秀滨海新城
我对越秀滨海新城的印象，还停留在去年年底时，项目销售对我的电话轰炸，闭上眼我都能背出那套说辞：南沙越秀大盘，仅需1.75万/平。
不过，最近项目的价格也有所回调了。目前项目在售16号楼的92平、141平平层产品及115平复式产品，其中平层售价1.6-1.8万/平，复式售价2.1-2.2万/平。
2万科海上明月
据说万科海上明月最近卖房都卖疯了。
据销售说，项目9分钟能卖出一套房，新加推的房子当天就售罄。
或许是销量太好，所以万科海上明月在三个月时间内，迎来售价“三级跳”。
2018年12月时，项目售价1.95万/平，同时放出消息，1月1日之后，涨价5%。
2019年1月份，我们再次致电售楼部，销售人员表示，项目售价调整至1.7-2万/平。
目前，项目在售A2栋房源，户型有75-88平平层及复式产品，售价19000-24000元/平。
1广州融创万达文化旅游城
目前，广州融创万达文化旅游城在售C2区8号楼房源，售价2.6-2.8万/平
项目上一次售卖C区产品，还是2018年6月份的事。当时，C1区3号楼的房源售价为2.5万/平。
虽说项目有涨价，但是一年时间涨了1000元/平，广州融创万达文化旅游城的涨幅并不大。
2祈福万景峰
祈福万景峰目前在售2期产品，产品户型为58-100平二至三房，售价22000-24000元/平。
与之前相比，祈福万景峰的售价也略有回升，几乎逼近之前售价的最高水平。
2018年11月时，项目刚推出2期产品，售价2.5万/平起。12月时，项目又加推一批房源，售价1.98-2万/平。
1珠光御景山水城
珠光御景山水城是此次楼盘售价变化统计中，不可多得的老实人。
项目的售价，横盘了整整一年，变都没变过。
2018年7月时，珠光御景山水城的均价为1.6万/平。
目前，项目在售24栋房源，建面为90-130平，均价1.6万/平。
2珠江壹城
早前去年年底14号线开通时，珠江壹城就放出要涨价的消息。
2018年12月底时，项目的售价还是16500-17000元/平。
到了2019年1月1日，项目果然没有爽约，把售价调整到了17000-18000元/平。
不过，最近我们发现，珠江壹城又默默地把价格调回来了。
目前，项目在售C区104-145三房和200四房，售价17000-17500元/平。
总地看下来，广州大部分楼盘都上调了报价，而且大部分楼盘目前的售价，已经逼近去年8月份，楼市遇冷前的最高售价水平。
或许，今年广州楼市，能够以低开高走的姿态，完成一次逆袭。
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