广州11区重点项目曝光，谁能赢下2019年？

每逢3月，地方两会的话题热度总是居高不下。

而在广州，近期最Hit当属各区花式炫富，晒政绩晒重点项目。

作为月底要靠花呗过日子的穷宅，蜀黍最近的娱乐活动就是：

然后，一边用小本本记下每个区的“家底”。

要知道，市政对其重视程度，对每个区的发展有着举足轻重的影响。坐拥越多重点项目，无疑就掌握了更多资源。

那在2019年，广州11区谁会是大赢家？

 592个市级重点项目 

 哪个区域占比最多？

在市发改委公布的《广州市2019年重点建设项目计划》中可以看到，2019年广州将投入3087亿元，建设592个重点项目。

若将11区按占比数量排序，可以分为四大梯队。

A、南沙（67）、番禺（58）、黄埔（54）；

B、海珠（47）、花都（47）、增城（41）；

C、天河（39）、白云（38）；

D、荔湾（26）、从化（24）、越秀（11）。

详细地说，南沙项目总数最多，种类齐全，囊括城市更新、民生项目、产业建设和交通设施，大有里里外外脱胎换骨之势。

其中，涉及南沙港和明珠湾起步区的项目较多，地铁18号线和庆盛枢纽区块综合开发等热门项目也被列入计划当中。

第二名的番禺，则被委以交通建设的重任，包括广佛环线、佛莞、地铁二十二号线、地铁三号线东延段和七号线二期，大部分属中远期工程。

产业方面，与广汽集团相关的项目占据半壁江山，其余则是像长隆国际生态旅游度假区和沙湾瑰宝小镇等旅游项目。

至于第三名的黄埔，则拿到了最多的经济项目，并且全是高精尖的网络和科创产业。

长远来看，GDP总量和增速连续多年位居第二的它，未来赶超天河不无可能。

到了海珠，项目数量不多但胜在逼格够高，唯品会、阿里巴巴、国美、小米、腾讯和科大讯飞等总部都要落户，以后遍地都是电商新贵。

“旧改去到哪，房价涨到哪”，还有新市头村和沥滘村等重磅旧改，海珠房价也是够惹人遐想的。

花都上榜并列第四，说实话有点意外惹！

仔细来看，榜单中涉及白云机场的项目就有10多个，还有7个依托于空港设施的物流园和电商总部，可以预见，未来三至五年花都发展要靠机场撑起半边天。

增城，主要凭借交通枢纽和产业建设突围而出，不少计划在2019年内建成，兑现时间是最快的。

大家翘首以盼的凯尔达国际广场、镇龙站枢纽和富士康小镇等工程全都上榜，在这些片区买房的市民，可以吃颗定心丸啦。

总结下来，南沙、番禺、黄埔、海珠、花都和增城最受上头偏爱，投资力度相对较大，这些区域在2019年或有机会抢先跑出。

 各区政府自拟重点项目 

 谁最财大气粗？

都说“自己动手，丰衣足食”，发展除了要靠市政资源，最重要的还得看区政府自己争不争气！

在“广州爸爸”那受到冷落的荔湾最豪，项目总投资逾1627亿元，2019年计划投资104亿元。

在《荔湾区2019年重点建设项目计划表（征求意见稿）》中，旧改项目占比25%，包括西湾路南片公建配套项目、大坦沙、东漖村和陈家祠等6个项目的续建。其中，大坦沙村最具看点，其续建工作包括征地拆迁、集体物业复建和公建配套建设，大有“撸起袖子开干”的感觉，常被诟病的出入口改造争取3月底完成。

图源网络

交通方面，荔湾将在2019年率先完成广钢新城一期市政道路和龙溪路升级改造工程（东段），说了N年的如意坊放射线系统工程（一期），计划2022年建成通车。

航拍图，图源网络

至于产业发展，重点项目集中在了广船、大坦沙和白鹅潭三大发展平台。

反观黄埔，则保持了一贯的神速，成为广州11区中反应最快的区域。

3月1日，广州高新区、广州开发区和黄埔区举行重大项目动工活动，主会场设在广州国际生物岛，并同时在知识城、科学城和黄埔港设立分会场。

图源：广州黄埔发布

35个项目同日破土动工，总投资额达1023亿元，预计建成年产值（营业收入）达2118亿元。

一眼看过去，来自世界上市值第6大公司P&G（宝洁）的项目最瞩目。

宝洁新智造中心效果图

目前，宝洁在中国总投资的50%以上都集中在广州，其在亚洲最大的生产基地、最大的区域分销中心，以及新近投资项目基本都在黄埔。

还有广州老大天河，日前也公布了55个新开工项目，公开点名珠江新城、国际金融城起步区和天河智慧城。

用一句话简单总结，便是“集中力量升级钱包”。

资料显示，天河政府将在年内动工网易总部二期、小鹏智能产业园、金控总部和宝供物流4大平台，强化UC和酷狗等企业的总部功能，推动新增120家以上的企业研发机构、超3500家高新技术企业、2800家国家科技型中小企业超、超150家高新技术企业上规模和200家以上规模以上软件业企业。

光是看着项目名字和引进企业的数量，就能闻到钱的味道💰.......

除了以上几个区域，公布2019年重点项目的区级政府还有南沙、花都和从化等，其中，南沙依然以量取胜，初步纳入区重点建设计划的项目多达233个。

至于两位北部兄弟，花都和从化分别只有91个和51个项目进入排期，跟其他区相比仍有距离。

 全市11区 

 谁最有机会赢下2019年？

根据以上数据，蜀黍决定预测一下2019年发展最神速的区域，为想抢跑的购房者推荐相应项目。

第一名：黄埔

获市级重点项目数量第三，反应敏捷目标明确，黄埔发展是卯足了劲，2019年必定大有作为。

至于具体板块，个人推荐知识城和科学城。

按照最新消息，知识城有两大利好，首先是上文提及的宝洁，其新智造中心确定落子知识城。

与此同时，地铁21号线将在9月28日全线通车，片区业主前往天河再也不用搭14号线“兜大弯”。

至于科学城，作为因产城融合而诞生的新区，人口和经济都有良好基础，加上政府近日宣布要将原本20.24平方公里的科学城扩到144.65平方公里，面积扩大6倍之多，显然这是又一发展机会。

下面，附上两区重点楼盘仅供大家参考。

第二名：南沙

很多人都说，2019年会是南沙爆发年，对此，个人认为说“爆发”有点为时过早，但能确定，进入2019年南沙建设速度全面加快。

看看区内重点项目的数量和种类，多并且齐，发展决心昭然若揭，一改以往慢吞吞的状态。

区域方面，明珠湾起步区、蕉门河中心区和南沙湾拥揽了大部分项目，以下新盘值得市民优先关注。

第三名，增城

得益于交通和经济两手抓的发展思路，过去几年，增城变化已经相当地大，未来两至三年，三大交通枢纽陆续投入使用，而有路就会有人，加上不限购和房价低等优势，增城将会吸引更多外来人口，继而促使城市面貌更新和基建设施完善。

因此，想要置业增城区的，不妨重点关注三大交通枢纽旁的新盘。

除去以上三个区域，其他区也有不少亮点。

改善或投资客，可以置业市中心的旧改板块，比如荔湾大坦沙和海珠沥滘，妥妥地坐享其成。

自住的话，建议选性价比较高的番禺，既有成熟的配套和生活氛围，距离市中心也不远。

不差钱的请直接买天河，因为本人始终相信，十年之内广州经济还是它坐庄。

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