广州4月全新楼盘点评来了！

三月“小阳春”余温未散，“红四月”接踵而至。

上周（4月1日至4月7日），广州一手房成交套数也达到了1222套，同比上涨15.72%。而在刚刚过去的清明假期中，广州楼市也是一改常态，不少楼盘热销的新闻刷爆朋友圈，就连不问世俗的大师也按捺不住买房的心，亲自下山看房！

2019年四月，广州楼市注定不平凡！

据统计，四月广州楼市共有27个项目有新动作，推货量约有2436套。其中，全新盘预计有4个，分别来自番禺区、南沙区、增城区以及花都区。

接下来，我们就来简单地评测一下，看看这4大新盘中，哪些值得你入手！

番禺区

广州碧桂园·樾时光：主城区配套+4万/平

时隔多年，老盘广州碧桂园终于推出全新组团—广州碧桂园·樾时光，将出售89-125㎡单位，均价约4万元/平方米。

项目位于刚纳入广州主城区不久的洛溪板块。交通上来说，距离地铁2号线南浦站仅800米，3站即达广州南站，出行还算方便。配套方面，除了依托老盘广州碧桂园自身的社区配套，还新增规划幼儿园、肉菜超市、羽毛球室、托老所等，而且其所在的洛溪板块也已经有相当成熟和完善的配套体系，绝对可以满足业主的日常所需。

此外，作为番禺楼市中起步最早的板块，近年来洛溪极少推出新盘，因此广州碧桂园·樾时光还是备受外界关注的。

南沙区

时代绿庭山语：小户型+2万/平

时代绿庭山语将于4月12日开盘，推出43-96㎡一至三房单位，均价约2万元/平方米，小户型+低价位，对于刚需一族来说是不错的选择。

项目位于南沙自贸区大岗镇的核心商圈，靠近大岗镇政府，距离最近的地铁线路是南沙15号线，但还处于规划中，开通时间待定，目前出行只能依靠东新高速、广州绕城高速、南沙港快速等高速公路以及来往南沙和番禺的公交车。

不过，项目配套还算不错，教育方面除了自配幼儿园，周边还有大岗中心幼儿园、大岗小学、大岗中学（省一级）。商业配套则有阳光城市广场、达森购物广场、华润万家。医疗方面，有广州南山区第六人民医院、广州市南沙区灵山医院。总体而言，除了交通稍差了点，项目的生活气息还是比较浓厚的。

增城区

远洋招商保利东湾：地铁上盖纯复式社区

这么长的名字，一看就是来头不小。顾名思义，该项目是由保利联合远洋、招商共同打造的地铁上盖纯复式社区，将推出96-110㎡三至四房，吹风价2.2万-2.6万元/平方米。

远洋招商保利东湾位于增城的大热板块—朱村，距离地铁21号线凤岗站仅100-200米，交通优势不言而喻。而内部配套有为数不多的临街商铺、体育馆、儿童活动中心、游泳池，不过毗邻富士康小镇，过万方的地下地铁商圈和约4000方的大型shoppingmall是可以共享的。此外，项目的朱村街第二小学已经封顶，预计今年可以开学。

值得注意的是，项目体量较小，总建筑面积约为15万平方米，有8栋层高为27～33层复式住宅。而1、2栋均靠近主干道，距离马路约80多米，可能会产生部分噪音问题，空气质量也较难控制。

花都区

名荟公馆：诚意认购可享95折

名荟公馆将于4月份正式开售，主打47-79㎡一至二房小户型单位，均价约2万元/平方米，参与项目诚意认购可享受额外95折团购优惠。

项目位于花都区荔红南路，出门300米即到地铁9号线花都汽车城站，步行约5分钟，1站到达广州北站。同时项目毗邻25万平方米的天马河生态公园，空气质量较好，高层景观视野开阔。

美中不足的是，项目自带的配套较少，要满足日常生活要到100米处的荔红肉菜生鲜超市或珍之润生鲜超市，或者500米处的邻里项目。

小结

纵观四个新盘，从配套成熟度来说，位于主城区的广州碧桂园·樾时光自然是不言而喻，但毫无疑问价格也是最高的。而最具价格优势的，当属时代绿庭山语和名荟公馆，虽然交通、配套尚有完善之处，但都只是时间的问题，想入手的刚需一族不妨考虑考虑。至于远洋招商保利东湾则性价比较高，以较低的价格就可买到纯复式，而且还是地铁上盖，生活配套也较为成熟。

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2019年楼市回暖背景下，广州中心区还有哪些潜力股？

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