单价不到1万，捡漏琶洲二手房！？

前段时间，我有一个朋友问了我一个问题。

他说，他在58同城上看到一套琶洲附近的二手房，2010年的房子，单价只要1万/平左右，问我能不能买。

听到这个价格，当时我就震惊了。

要知道，目前琶洲周边在售的二手房，单价已经去到4万左右。

那么，这个单价1万/平的琶洲二手房到底是什么来头？这样的房子能不能买呢？

单价1万/平？广州市中心二手房白菜价！

上网找了一下，我只在58同城和安居客上找到了这批白菜价房源。

看到这里，我们的第一反应就是：这是一批假房源。

毕竟，在58同城和安居客上，经常会出现一些价格远低于市场价的房子，用于“钓鱼”。

当购房者联系中介之后，中介又会找借口告诉你“房子已经卖掉”，并向你推荐其他房源。

“钓鱼带客”是不少中介常用的手法。不过，虽然怀疑是假房源，但是出于好奇，我还是深入了解了一下这批房源。

这些市中心白菜价房源位于琶洲安置新社区，换句话说，这批房源是不折不扣的回迁房。

虽然是回迁房，但是位置超级好：

一路之隔就是磨碟沙公园，与磨碟沙地铁站的直线距离也不过500米，而且部分房源还能望小蛮腰。

周边目前在售的二手房只有丽景花苑，2000年的房源，单价也去到3.7-4万/平。

相比之下，这些单价不过1万出头的安置房源，可谓超级便宜了。

随后，我加了几个中介，询问关于这批房源的具体事项。

当问及房源为什么这么便宜时，有中介告诉我，主要因为房源是安置房，所以会比市场价便宜一点。并表示，房子都很正规，都带有房产证。

而当我提出看房要求时，该中介则表示，业主不在广州，看不了房子。

随后，我又联系了其他中介，巧合的是，所有房子要么昨天刚卖，要么业主不在。

总之一句话：看不了。

事情发展到这一步，基本可以确定这一批房源是假房源了。

不过，我筛选了一下，发现在网上，除了琶洲安置新社区，还有不少安置房源在售，价格同样要比周边二手房源便宜很多。

那么，这一类安置房源，能不能购买呢？

购买安置房源，要注意几个问题！

随后，我问了几个相熟的中介朋友，他们告诉我，琶洲安置新社区的房子，即便是真房源，也不建议购买。

为什么？因为它们统统没有房！产！证！

据介绍，位于琶洲安置新社区的房源，业主只持有回迁证，没有房产证，而这些房子属于集体产权，不可出售，不接受贷款。

换句话说，这就是小产权房又披了个马甲。

虽然说，安置房源会比市面上的普通商品房便宜一些，但是如果要购买这一类房源，需要问清楚房源是否拥有独立房产证。

另外，有一部分回迁房虽然拥有独立房产证，但是交易时需要补足土地出让金，这也是一笔不小的费用，且需要买方支付。

所以，如果真的想要购买安置房源，还是要多留几个心眼。

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