广州最贵城中村旧改定案！珠江新城面貌大变样！

珠江新城最后一个城中村——冼村，旧改规划最终敲定！

近日，广州市规划和自然资源局公布《冼村地块控制性详细规划》成果通告（以下简称规划）。

通告显示冼村旧改有诸多调整，那么冼村最终会改造成怎么样？

 规划300米高楼 

 旧改完成后将一改破败面貌 

九年，珠江新城已经从郊区变成广州最繁华的地方。

而东侧的冼村相比于周边鳞次栉比的写字楼，更像是一片“废墟”。

（图源：呆在广州）

冼村现阶段更新改造工作有81%的村民住宅与外单位住宅已签约，尚有262栋村民房屋与143户外单位住宅未签约。

已签约村民住宅基本拆除完毕，旧村内部较为混乱。

（图源：呆在广州）

为了更好地与珠江新城的城市风貌相融合、此次规划适当放宽了融资区的建筑高度，将形成100米~300米错落有致的建筑序列。

同时在建筑风格上，西侧融资商务办公区立面将采用简约现代的公共建筑风格，与花城广场中轴的办公楼形象互相交融；

东侧居住附件区则以简洁明快的体量分割与周边相容的颜色搭配。

（图源：广州日报）

值得一提的是，冼村为了更好的融入天河中央商务区，还将打造“冼村绿廊”。

联系“花城水镜”“兴盛绿街”“猎德水岸”“中轴互通计划”四大景观提升行动计划，营造珠江新城“绿廊环”，作为近期CBD建设提升亮点之一。

大改的同时还保留传统文化。村内现有的6个祠堂、1个大庙以及碑刻等会整体迁移至地块中央。

同时在旁边形成社区广场，承载村民祭祖、婚嫁等传统活动。

将形成CBD中的传统文化传承与展示空间。

（改造后示意图，图源：新冼村新生活）

 增加增加20处公服设施 

 扩增中小学用地 

此次规划主要优化范围包括西边冼村地块（23.35公顷）与东边冼村小学扩建地块（1.63公顷）。

居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人。

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按新增居住建筑量11%的比例配套公服设施，较原更新改造方案新增20处共2.93万平方米公服设施。

此外，合理规划了酒店、商铺、肉菜市场公共厕所、停车位等冼村集体物业，村内业态及配套丰富。

西侧地块由村用地分别调整为二类居住用地70167㎡/居住混合用地30196㎡、商办居住混合用地36846㎡、商业商务混合用地13764㎡、市政设施用地3057㎡。

东侧地块则均调整为中小学用地，冼村小学从原来的18班扩大到30班，扩建后的小学用地从8961平方米增加到13965平方米，容积率与建设量按照相关学校建设标准执行。

片区内还增加9班幼儿园。

 新增两条道路，冼村站进程加快 

 将缓解珠江新城交通压力 

规划新增西北侧与南侧两条非定位道路，以进一步优化区域交通组织。

整合连通地下停车场，实现停车共享，总共规划8838个停车位。

同时加快建设地铁13、18号线换乘站冼村站。

（图源：新冼村新生活）

冼村站建成后可缓解现有地铁线及路面交通压力，为珠江新城的上班族提供便利。

冼村居民周末市区到郊区出游、或郊区到市区逛街购物，是便捷的绿色途径。

预计将为交汇点冼村站带来巨大的人流量、带旺商业氛围，推进冼村融入珠江新城。

目前周边房价已经超过10万元/平。

（图源：安居客）

文中信息来源：南方+、广州日报、新冼村新生活

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