广州住别墅的都是什么人？

别墅壕起来有多可怕？举个例子：

乔欣家的世贸佘山庄园，车库能停200辆车，花园可以停飞机！

整栋别墅8室3厅8卫，建面1824平米，每平20万，首付1.05亿，月供160万。

图源：新浪微博@兔兔总结

而在广州，这种独门独院的大房子，更是壕到没朋友！

如2012年二沙岛售出的最后一套别墅——宏城花园，建面1339平，单价13万，总价1.8亿。光是契税，就要540万！

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据坊间传闻，现在二沙岛的8大别墅盘已无价！很多土豪空有几十亿上百亿的资产，也难得岛上别墅生活。

再有珠江新城的珠江别墅，现在大部分房源的单价已去到26万左右，个别独栋甚至高达32万。

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对于我们这些可能永远都住不了别墅的人来说，这些天价居所好比天上宫阙遥不可及，而其中的生活也特有一抹神秘的色彩......

我们与大别墅的距离，有多遥远？

广州别墅都在哪儿？

在贝壳找房网的所有别墅房源中，广州PLUS以别墅作为分类标签，统计出广州11区共616套二手别墅。（注：本文讨论范围仅限于贝壳找房网上在售房源。）

这些别墅一共覆盖了40个小区，其中中心四区（天河、越秀、海珠、白云）仅有44套，占比7%，大多来自珠江别墅、汇景新城、华侨新村、白云堡、颐和高尔夫庄园等顶级别墅盘。

里面的业主大多是广州的顶层权贵富豪，如驻穗外资机构人员、大使馆高级官员、香港富商、回国投资的华侨等。

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而东部（以增城为主）、南部（以番禺为主）的别墅房源占比高达60%，基本分布在祈福新村、雅居乐花园、珊瑚湾畔、新光城市花园、汇景新城、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等，这些都是外围区有名的别墅大盘。

广州别墅有多贵？

如果单纯以价格作为别墅品质的衡量标准，那么中心四区那7%，最为金贵！

全市在售的二手别墅中，中心城区挂牌均价6.7万/平，天河、越秀两区甚至超过10万/平，比二手住宅房价（天河：48393元/平、越秀：50184元/平）翻了不止一倍。

但这并不是最夸张的。如果你算一下总价，就会知道，真正的挑战，是动辄几千万甚至上亿的总价！这可不是一般有钱人能承受的！

广州别墅有多大？

虽然大家都是一掷千金的level，但各个别墅之间，还是有高下之分。

仅看面积，别墅就分有挥霍奢侈型、小巧实惠型。

小巧实惠型的别墅，建面通常在200-400平之间，目前广州大部分别墅都是这个建面。

超过600平的别墅则属于挥霍奢侈型，但这类房源，无论一二手都很稀少。

当然，也有个别丧心病狂做到上千平，如增城的百花山庄，建面1235平。

光是听着就觉得很浪费空间，但人家就是要大，来彰显自己的身份。

大别墅里的生活，有多神秘？

在很多人眼中，大别墅里的生活，都是非常尊贵，而且超高品质。

确实不错，但仅限于中心城区的别墅。

更多远郊别墅，因为周边配套不全交通不便，居住起来远没有想象中那么有质感。

像《我家那闺女》中的演员焦俊艳，在和父母凑钱买了一套京郊别墅之后，她就省去了很多和朋友聚会轰趴的社交活动。

毕竟每次进京，都得花上1个半小时。

这也是很多广州新贵的尴尬所在，住上郊区的豪华大别墅，却过着与世隔绝的寡淡生活。

在广州外围区，很多别墅区周边餐饮、休闲娱乐、购物的相关配套非常匮乏，更别谈什么高端购物场所。

尤其是那些位处偏僻地段的别墅，如增城派潭的万科桃源里，住进去那真的是养在“深闺”人不识。

而租住中心城区的人也只能安慰自己：虽然我们住不起几千万的别墅，但是下个楼就能吃到很多好吃的呀。

当然，部分置业郊区别墅的有钱人，其初衷只是为了周末度假，舒放身心。平时还是住在中心城区的高层洋房里。这就另当别论了。

写在最后

在前文，广州PLUS已经说了，广州当前在售的二手别墅中，中心城区的房源已经很稀缺了。

而随着东进南拓的城市发展战略，近年来别墅项目也开始外扩开发。

据不完全统计，2019年新推出的别墅房源，大部分集中在外围区，中心城区仅天河、白云有三两别墅项目在售，另外海珠的中冶逸璟公馆将在近期入市。

可以预见，未来将有更多广州新贵，形成佛系养生度假的新式别墅生活。

而市中心现有的别墅房源也将日益稀贵，尤其是超600平的大别墅，将成为城区绝版。

注：数据来源贝壳找房网，仅供参考，实际以项目售楼部为准。

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