祈福好牛！房子400万以下，只有一个娃能读书！
最近，有祈福缤纷汇的业主向我们爆料，自己买了学位房，孩子却上不了学了。
究竟是怎么回事呢？
买多少钱的房决定你有几个学位
一开始，很多业主都是奔着祈福缤纷汇“买房送学位”的宣传去买的房。
但该业主称，学校以孩子太爱动的原因拒绝其孩子入学。
业主去楼盘讨说法时，开发商方面解释说保证学位是优先面试，不是保证百分百入读。
原来，业主在购买祈福缤纷时，与祈福签订了《购房学位优先协议》，业主可享有祈福集团下学校入读优先权，这些学校均为祈福集团所创办的民办学校。
很多不明真相的业主把这个优先协议简单理解为：买房就保证有学位了。
最后在遇到上不了学的问题时，开发商方面称这个协议只是入学优先权，并不是保证学位，业主就傻眼了。
广州PLUS 还发现，协议有一个规定，按购房价格，给业主分配学位：买房价格在200万~400万以下，只有一个入读名额；400万或以上才有两个入读名额。
也就是说，如果一个家庭买了400万以下的房子，恰好有两个小孩，其中一个小孩就不能享受这几个学校的学位。
广州PLUS随即致电其中一所学校，学校方面称，在番禺区有居住证明就可以报名、参加面试。
同时，广州PLUS也致电了番禺区教育局，教育局工作人员解释，祈福周边的公办学校是按报名顺序来录取学生的。
但是民办学校不同，民办学校应对学位不足的情况，会自己有一些规定，尚不能说合不合理。
另外，祈福其他业主称，开发商曾经还承诺会有学费优惠，业主可享有祈福集团下属民办学校学费优惠。
但之后，优惠就没了。
设置双名额购房协议
收取更名费用
在广州PLUS的调查中，还发现祈福缤纷汇中介为没有购房名额的业主签购房合同。
具体是怎么操作的呢？
有业主称，自己是没有购房名额的，但是想在祈福这些民办学校享有学位，就必须是这里的业主。
于是用自己父亲的名额买房（父亲有名额），在购房合同上加上自己的名字，这样就可以享受到学位。
但中介告诉这位业主，在正式网签、拿房产证的时候，要收取10000元的费用，把这位业主的名字剔除，以让业主父亲网签并拿房产证。
据了解，这个剔除名字的流程也就是购房合同更名。
购房合同更名一般要分几种情况。
(1)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(2)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(3)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
而业主目前属于第一种情况的更名。
那么购房合同更名费用怎么算?
根据广州房地产律师网显示：目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。
因此，该业主目前对中介收费10000元的这个金额存疑。
隔天就大降价
引发业主不满
除了这些问题，降价也让部分业主苦恼。
有业主称，8号下午才交款，9号上午就降价，仅仅几个小时。
也有刚买房一星期，房价就降了的。
还有业主称，自己买时一次性付款，价格44000元/平。但同一楼栋、同户型的业主买入价格是33900元/平。
“4.8万/平买入，现在单价降价了近1万，一下'损失'近100万。”
“这都够孩子从小到大的教育费用了。”
另外，有部分业主透露，祈福缤纷汇与业主签订的是双合同，房价由此贵了很多。
购房存在诸多雷区
购房者要注意哪些问题
虽然截止发稿日，上文提到的“孩子上不了学”的业主，学位问题已经得到解决。
但广州PLUS在这里还是要提醒广大购房者，在购买所谓的“学位房”时要清楚是公办还是民办学校，如果是民办学校就会有一些企业自己的入学规定。
而这些规定，对奔着学位而来的购房者来说是有风险的。
另外，在购房的时候，还要了解一下双合同的风险：
1、双合同购房贷款偿付压力会增大。
2、委托收楼风险大。在常见的“双合同”模式中，常常约定开发商跳过购房者向装修公司交楼，购房者查看、检查房屋工程质量的权利无法保障，部分瑕疵房产易蒙混过关。
3、“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面更难。如果出现延迟交楼或其他问题，到底是按购房合同上的总价来赔付，还是按装修款加总价来赔付呢?
4、二就是出售成本高。“双合同”模式的购房者在出售房屋时，会面临更高的税费。
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