购房大学 | 南沙应该怎么买？这篇文章都告诉你了！

作为广州房价洼地，又有政策上的利好，未来升值潜力极大的南沙，一向深受购房者关注。

但是板块太多、新盘眼花缭乱，很多购房者都不知道该如何进行选择。

在最新一期“购房大学”中，资深房产媒体人CC为大家带来了干货满满的“南沙购房攻略”。大家一起来回顾一下！

概况南沙哪里值得买？

先了解一下南沙的整体情况：

很多购房者不清楚南沙自贸区的概念，以为整个南沙都是自贸区。

其实，在南沙自贸区如图虚线范围所示：

像海港区块、万顷沙保税港区块、庆盛枢纽区块目前周边都没有一手楼盘。

目前，南沙可以选择的是黄阁、金洲蕉门河、明珠湾、南沙湾、南沙枢纽这五个板块。

刚需、短期看金洲蕉门河和黄阁；改善、长期看明珠湾、南沙湾。

为什么？我们具体看一下。

从近一两年来看，南沙销售量最高的地方是金洲蕉门河板块。

优势相当明显，区府周边、地铁4号线，万达广场周边商业配套都已经相当成熟了，可以说是南沙最成熟的板块。目前靠近地铁站的楼盘均价基本是2.6万以上，远一点的房价为2-2.4万。

黄阁板块不属于自贸区范围，但是优势在于大盘多、有地铁站、价格比较低，未来汽车城产业发展起来后刚性需求比较多；缺点在于部分楼盘距离地铁站远，商业配套不成熟。房价总体来说比金洲蕉门河板块要低一些。

从南沙旧改规划来看，黄阁、金洲蕉门河板块周边的旧村基本上2年内都会启动更新改造，是南沙比较集中的旧改区，所以这两个区域在近几年的变化会比较大。

南沙湾板块，卖点是南沙客运港、海景、高端配套（南沙游艇会、高尔夫球场）、名校、地铁站；周边住宅市场发展多年，也比较成熟了，房价短期内不会涨得太快。

明珠湾板块定位高，也是南沙所有板块中起点最高的区域。打个比喻，未来这里就是南沙的珠江新城。

目前比较吸引眼球的是板块内的灵山岛尖，今年可以说是其住宅市场发展的元年，有几个新盘在筹备开盘中。

预估价格可能会比较高，一个是定位决定的，另一个原因则是地价（近两年灵山岛尖出让的商住地，最高楼面价达到1.7万/㎡）。

不过，从目前南沙整体市场看来，灵山岛尖住宅首开价格可能会炒高，但未来两三年房价估计不会涨得太快，因为现在的价格已经透支了部分预期。

可以说，这里卖的就是未来前景，就看你愿不愿意等。

看到这里，相信大家对南沙的整体情况也有了大概的了解，接下来我们就看看具体的楼盘。

干货

具体楼盘具体分析！ 

黄阁板块

先看黄阁板块，目前有方圆合景·南沙水恋、金科集美御峰、万科海上明月、南沙保利城四个楼盘。

方圆合景·南沙水恋

优点：项目距离黄阁汽车城地铁站50米不到，地铁上盖，通勤方便、升值空间也较大。

目前，整个项目的小户型已经卖完了，只有7-8栋125平以上的大户型，售价是2.2-2.3万/平米。价格现在不高，今年年初时项目售价为2.3-2.5万/平。

缺点是，周边配套很缺乏。

万科海上明月

优点：万科的户型做得还是不错的，自带配套，价格比较低，目前在售84/87/135平复式，最小的复式单位总价215万，平层已经卖完了。

缺点：交通不便，离地铁远，连公交都比较少，周边较为荒芜。

金科集美御峰

金科集美御峰，驾车至4号线黄阁汽车城站大约8分钟，距离地铁较远。

环境方面较为舒适，拥有山景资源、交标较高，小区容积率也仅为2.0，属于较低密度的住宅区。

不过，目前周边大型商业亟待完善，需要依靠金洲板块的万达商圈，未来旁边的商业综合体地块建成后或有所改善。

目前均价约2.3-2.5万/㎡，偏高于周边楼盘。

南沙保利城

南沙保利城，距离黄阁汽车城地铁站有一定的距离，需要公交接驳。

教育方面规划有两个幼儿园和一个小学，不过周边环境比较荒凉，配套不够成熟。

目前在售84-127平三至四房，均价大约在2万/㎡左右。

金洲蕉门河板块

金洲蕉门河板块，目前越秀天城、越秀滨海新城两盘还有比较多的货量。

越秀天珹

最大的优势就是靠近金洲地铁站，周边商圈繁华，缺点是容积率5点几太高了，靠近马路和商圈，未来周边环境比较吵杂。

目前在售78㎡-104㎡二至三房，均价2.6万-3万元/㎡，复式单位为建面125㎡-127㎡的四房两厅三卫，带装修均价31000元/㎡。

滨海新城

滨海新城是也是南沙卖得很好的项目，体量大，推出的货量多，自带学校配套，而且价格相对来说比较低一些，距离金洲商圈不算太远，CC看过他家的户型，最大的感受就是赠送面积是真的多。

缺点是，靠近小虎岛，到地铁站需要公交接驳。

目前在售72-109方平层，均价2-2.1万/㎡，最近也准备推出特价单位，楼层有中间的，1.9万左右，另外还有119方复式280-300万左右。

综合这两个板块来看，考虑通勤+性价比的可以选择南沙水恋；考虑价格+配套，选择滨海新城；考虑环境舒适度、生活品质，可以选金科集美御峰。

南沙湾板块

时代香海彼岸

时代香海彼岸，距离南横地铁站约1.2公里步行距离。

靠海不望海，周边学校配套比较优质，大型商业要等规划的建起，交标较高，基本都是大品牌。

目前，项目在售11/14栋91-130平三至四房，售价为2.9—3.1万/㎡，最近有特价单位，价格会稍微低一点。

中交蓝色海湾

优点：近南沙客运港，近地铁站、有海景，享受周边高端的配套。

缺点：隔着南沙客运港，只能看见1.5线的海景，项目周边生活、商业配套比较缺乏，容积率4以上，豪宅的价格、刚需的居住体验。

售价较高，配套规划完全落实，需要等待较长时间。

星河山海湾

星河山海湾，靠近4号线南沙客运港地铁站，容积率较低。

目前在售约103-148㎡的三至四房，均价3.2万/㎡，

建议

南沙买房原则？ 

最后给大家一点小建议：

在南沙买房，最好遵循以下原则：近地铁、带学位、未来有规划。

南沙目前比较好的学校有：华南师范大学第二附属中学，广州二中南沙天元学校以及广大附中（南沙）实验学校，广州外国语学校附属学校的初中部，以及10月刚确定位置在进港大道的执信中学南沙学校。

另外，不建议大家为了上车而上车，去买一些价格便宜、地段偏远、毫无优势的盘，到时候住也不能住，转手也卖不出去。

比如说，有些人买了房之后，因为通勤时间太长，反而选择租房子住。房子如果说放着升值，升值幅度往往跑输同片区的其它楼盘，卖出去又难找到接盘侠，太多一手选择，买家为什么要选二手？而购房者还要继续背负房贷，难以脱手。

本周六（11月2日）下午，广州PLUS又将展开最新一期的购房大学活动！

本次活动，我们为大家邀请了宅问创始人袁希、国内著名房地产市场研究专家赵卓文，为大家解读：

置业窗口期到了！广州购房者的机会在哪里？

活动时间：本周六（11月2日）14:30-17:00

合作单位：金地香山湖

活动地点：金地香山湖样板公园

想参加的小伙伴请加客服（微信号：plusxiaomei3），向其支付十元，并于活动当天自行准时到达活动现场，准时签到者报名费将全额退款。

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