离年底冲刺仅剩1个月时间，开发商加快了推货力度。
据广州PLUS统计，12月有18个全新盘有动作！
值得关注的是天河将有小户型新盘面世，白云、南沙新盘扎堆。
具体有哪些新盘，一起来看看。
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12月，中心区共有10个全新盘有动作，中心五区中除了荔湾其他区都有新盘面市，涉及产品种类多样。
其中天河区保利天汇于本周开放样板间，包括79~109㎡小面积户型，值得购房者关注。
另外，白云有四大新盘面市，其中中铁诺德·阅泷、荣升·珑樾、保利阅云台都有90㎡以下的两房、三房户型。
外围区中，只有南沙、番禺、从化有新盘面市，没有增城是因为增城的很多新盘在11月就已经提前面市了。
在外围区中，南沙最值得关注。南沙灵山岛尖的新盘比较多，其中金科博翠明珠在上周内部开盘，其他项目也会陆续面市。
就住宅户型而言，南沙楼盘推出的户型包括小户型及三房、四房产品，能满足不同的置业需求。不过整体来看，12月大多数楼盘都推出了刚需小户型产品，可以看出开发商年底业绩冲刺非常看重刚需客。
作为天河难得一见的旧改大盘，保利天汇最近引起很多购房者的关注，就在本周项目将开放样板间。项目首开区由6栋21层住宅组成，首期推出78-118㎡创意三至四房产品。内部规划有九年一贯制学校，幼儿园等配套，地铁21号线开通后距离大观路南站步行约10分钟，居住氛围浓厚。保利拾光年位于知识城，周边交通比较便利。环绕有广河高速、广从快速等多条高速路网，靠近地铁14号线何棠下站。
作为知识城的全新项目，保利拾光年的亮点在小户型，将推出62-96㎡二至四房产品，带智能交标。项目预计在12月正式开放营销中心和板房，据悉首付最低13万起。
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世茂珠江天鹅湾定位为豪宅，项目位置非常好，靠近沙园地铁站，一线临江，楼下就是太古仓。
项目计划主推230~300㎡四至五房洋房户型，楼高46层，3梯2户设计，目前售价未定。世茂珠江天鹅湾样板房
周边片区久无一手楼盘入市，但是二手盘的成交量非常可观。距离项目最近的二手房是光大花园，算是周边片区的标杆楼盘之一。目前，光大花园二手房价在6万/平左右。
项目所处的番禺金山谷板块，早已经断供多年，中国铁建花语岭南是片区唯一全新盘。
项目由3栋叠墅和4栋复式组成，其中叠墅仅28套；复式产品，建面为约110平和128平四房，3梯4户设计，户户朝南。项目生活配套丰富，临近万博CBD、创新城、南站商务区。项目定位中高端，周边二手房价格3.5-3.7万/平，预计12月中下旬开盘，将首推2号楼。
中铁诺德·阅泷毗邻广花快速路，位于地铁8号线北延线（规划中）与24号线（规划中）换乘点——江府站上盖。
项目总建超过40万㎡，内部有约1万m²社区商业，周边商业环绕，生活配套齐全。周边还有江高镇幼儿园、江村小学、白云区珠江中学等省级学校。中铁诺德·阅泷效果图
目前项目已经开放销售中心和板房，首推建面约80~120㎡全南向N+1户型，12月即将开盘。
荣升珑樾项目位于广州市白云区同和街道广从公路西侧蟹山地段，距离同和地铁C出口两百米，搭乘地铁能快速到达天河北路，搭乘机场穿梭巴士或地铁亦可方便来往白云国际机场。
周边商业配套纯熟，接近金铂天地、嘉裕太阳城、雄洲城等大型商业配套，项目自身有超2万㎡南区商业服务区，生活氛围浓厚。
目前项目已开放接待中心，11日30日开放实景样板房，项目主推60-119平两房到四房洋房产品，价格待定。
项目位于南沙明珠湾区南沙体育馆旁。
得益于体育馆和青少年宫两大千亿片区，也可以说是整个蕉门水道北岸的中心，其一线临江，地理位置优越。
项目为旧改项目，由南沙城投和珠江实业联手打造。规划有8栋高层洋房，均为140至265㎡大户型产品，可南向望海 ，定位比较高端。
项目还将配建4.2万平米的集中商业以及建有180米高的滨海地标总部经济写字楼，预计会在12月开盘。
项目效果图（海螺状建筑物为南沙体育馆、海星状建筑物为南沙青少年宫）
项目为南沙坦尾村旧改项目，同颐德湾尚一样，项目位于南沙核心板块——蕉门-金洲河板，面向明珠湾起步区。
周边发展成熟，聚集了南沙重要的教育、医疗及商业资源，片区交通出行优势也十分突出。
项目体量大，有近100万㎡，自带建面约28万㎡的商业配套，配备商务写字楼、酒店公寓以及全业态、家庭式体验购物公园。
据悉，项目已在南沙万达广场开放城市展厅，首推90-125㎡三至四房，包括约90㎡三房一卫、约98㎡三房两卫、约125㎡四房两卫，均带精装修，预计12月开盘。
南沙CBD灵山岛尖最近也是十分火热，目前片区内首盘金科博翠明珠已内部开盘。
灵山岛·金茂湾位于灵山岛尖的2018NJY-8地块，由越秀与金茂联手打造。
项目距离15号线灵山岛站（规划）约800米，距离凤凰大桥约600米。
灵山岛·金茂湾效果图
项目包含五栋高层，其中东侧的1、2号楼为36层119.7米高，西侧的3、4号楼为32层100米高，南侧的5号楼为31层96.8米高，5号楼为建筑面积14850平的人才公寓。
产品为68-252㎡两房至六房，目前项目已经开放板房，预计近两周开盘。
总结
可以看到，年底广州新盘已经开始抓紧时间开盘，这些新盘该怎么选择呢？1、对刚需购房者来说，如果是买中心区，天河保利天汇值得一看，有79㎡的小户型，目前已经开放板房。另外白云区也有一些小户型产品，不过还要结合实际价格考虑。前期我们也做了部分新盘的户型评测→户型研究院 | 新盘大赏：刚需客燥起来吧！
2、可以看到最近也有很多新的一线临江、临湖的大户型产品，如果要考虑这类产品，还是要实地去看。有的项目周边湖还没有建好、一线江景也可能是噱头，另外要注意户型设计是否合理。另外，广州PLUS组建了新盘讨论群，会在群里及时分享新盘讯息，也可以一起讨论新盘。点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团