有一对从婴儿时期就被不同家庭领养的三胞胎在分开将近20年后，在一次巧合中重聚了。
他们都爱吃中餐；都喜欢抽一个牌子的烟；都曾是摔跤选手；甚至对女性的偏好都一致。
原以为这是人间重逢的喜事，但后来却被人发现有人故意将领养机构的双胞胎或三胞胎分散给不同背景的家庭，只为研究一个横亘于科学界的难题：
“一个人之所以成为现在的样子，究竟是先天因素的作用大，还是后天环境的影响深？”
实验太过残酷，幸亏越来越多被分散的兄弟姐妹找到了对方。但关于实验的全部资料将被封存至2066年。
在此之前，这项实验的结果将成为一个永远的谜团。
.01
楼市中的“双胞胎”
终于走上不同道路
困惑在业内同样存在：一座城市楼市的发展，究竟是先天因素，还是后天环境的影响深？
这个问题不算特别难回答。
在房地产市场中，如果要明确划分先天基因和后天环境，其实只能把地理位置划归前者，其余一律皆为后天环境。
因为只有区位是客观不可变的，其他包括经济体量、人口基数、土地供应等一系列重要影响因素，都将受政策规划而变动。而区位因素对于两座相邻的城市而言，影响微乎其微。
换言之，在社会主义市场经济体制下，两个素质相近的城市，谁能成为“站在风口上的猪”，只能靠后天环境决定。
12月的第一周工作日，凭借着刚出炉的广州和佛山两城数据，能够看出个大概：
他们的大势走向是一样的，农历新年为淡季，3月喜提小阳春，今年市场形势不好，下半年再没有见过一个高峰期。不过瘦死的骆驼比马大，同样都是不景气的行情，佛山的成交量还是远高于老大哥广州。从唯一的客观条件，也即区位来看，佛山紧邻广州，地形地质相似，文化同宗同源，在实行“广佛同城”之前就早已经习惯被人相提并论。先看广州佛山两座城市的经济体量，虽然名次挨的很近，分列第二第三位，但从数值上而言，广州GDP总量两倍于佛山，整体差距明显。
从一般规律上来讲，经济越发达的区域，人口越密集，住宅需求和成交量也就愈发高涨。这个规律在青岛-济南，杭州-宁波等相近城市中都表现的明显：前者凭借着更为发达的经济，能够吸引更多人口流入，也进一步推动了区域成交量上升。但很明显规律没有在广佛两城中成功发挥作用。只能从其他方向入手。上个月两城各有一个重磅政策出台，广州的社保个税可互证，佛山的人才落户放松。很明显佛山的政策力度更大，但不能作为它成交领先于广州的原因，因为11月29号（周五）出的政策，效率再高，也没法在周末两天完成网签备案：那另外还能想到的原因就只剩下整体湾区对港澳同胞的利好政策。政策刚出台时确实引起了不小反响，毕竟关系着靠近千万的潜在客户，但“因城施策”仍在作用。根据我们致电了解的情况，港澳同胞在境内无住房才可在佛山市置业，而如果想在广州市置业，只需要在广州市内没有房产即可。广州市的政策比佛山还要更宽松一些，但并没有拯救城市于水火之中。到这一步，广佛两地的成交差距已经不能用明面上的政策和经济来推导出原因。主观因素在其中发挥了更大的作用。人们不买账，无非房产价位和心理预期值不匹配。这基本符合我们日常和广佛两地购房者交流得出的结论。两地距离相近，这对于低房价的城市而言明显有更大好处。前文说到上周五佛山出台新政策，预计这个月成交将进一步上涨，从成交数上已经得到了初步反应。11月29日-12月30日，佛山五区一手房分别成交937套、1194套、756套，合计成交2887套。3天已经完成上个月三分之一的成交量。
在人口总数不会大幅变化，潜在需求相对固定的情况下，佛山将进一步吸附刚需/投资型广州客户。
以此我们也能推断出两城的房价走势：佛山向上，广州向下。和人们常规操作不同，个人一直秉持着“买跌不买涨”的心态。上个月的佛山或许还是入手好时机，这个月开始就并非如此。点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团