宝华之后，句容又一个板块走红！最新实探揭秘房价翻倍真相

2017-10-23 李元润 安家城东

今年6月，禹洲宣布收购地块进入句容空港新城，加上碧桂园斥巨资拿下区域地王，地价6636元/㎡，区域关注度叫板南京周边网红板块宝华。

在两年的时间内，区域房价由不到6000元/㎡上涨到现在的12000元/㎡，今天东妹就走进郭庄，实探空港新区房价上涨真相。

江宁10分钟车程大牌房企纷纷进驻

空港新区位于句容市西南角郭庄镇，是句容最年轻的开发园区，距南京禄口国际机场、江宁大学城均10分钟车程左右，距南京主城区30分钟车程。

依托宁杭高速郭庄道口、宁杭城际铁路车站和机场高速规划建设，总面积60平方公里，核心区25平方公里、起步区4平方公里。

根据规划，空港新区将被打造成一个以空港现代物流、新能源、新材料、电子信息、文化创意等新兴产业为特色的现代制造业集聚区和现代服务业示范区。

我从公司河西出发，不超过40分钟到达句容空港新区。

目前句容空港新区在售楼盘为碧桂园世纪城邦和恒晟香榭里，储备纯新盘有禹洲金陵朗廷以及碧桂园地王。

碧桂园世纪城邦2015年底开始销售，精装价格为5888元/㎡，目前项目仅有最后2栋楼未推出，均价约12000元/㎡，不到2年的时间，房价实现了翻倍。

恒晟香榭里前期销售别墅组团普罗旺斯小镇，目前在售高层产品，均价11000元/㎡。

东妹首先来到了纯新盘禹洲金陵朗廷，该项目在9月公开了案名，售楼处也正在建设中，预计年内上市。

禹洲金陵朗廷紧挨碧桂园世纪城邦，地块的北部即为东郊奥特莱斯，上图中可以看到不远处奥特莱斯小镇标志性摩天轮。

据了解，该项目将打造打造新亚洲建筑格调围合院落洋房。配有电梯洋房，人车分流，以新亚洲的建筑风格，打造全景围合院落。

周边可见对空港新城的宣传和标语。就在禹洲金陵朗廷旁边，就是已经在此开发了2年的碧桂园世纪城邦。

目前项目尚未交付，目前仅有两栋楼可售，均为10层洋房，面积142㎡，均价12000元/㎡，小区内已经有相对完善的设施。

东妹在前往售楼处实探时发现，来这里购置房产的多为南京来的投资客。同时郭庄镇不受句容市限购政策影响。首套房3成首付，二套房4成首付，这对于希望来郭庄投资的人来说是个不错的消息。

目前区域内在售楼盘还有恒晟香榭里，即此前的别墅项目普罗旺斯小镇，项目占地面积约217亩，总建筑面积为84976.89平方米，分为四期开发。

恒晟香榭里下期预计11月份加推2#，128套房源，面积在83-117㎡，价格待定。在售联排别墅，户型面积181-207㎡，目前均价11000元/㎡。

2郭庄镇发展不断加速或成为下一个宝华？

驱车进入郭庄，一眼就能看到硕大的摩天轮，这是东郊奥特莱斯的标志，同样也是这个区域引人注目的焦点之一。

（图片来源于网络）

郭庄东郊奥特莱斯是句容乃至南京市范围内主要的奢侈品折扣商场之一，其本身定位较为高端，同时也为周边带来了人流和资金，是衡量一个区域发展前景的重要商业体。

（图片来源于网络）

东郊奥特莱斯所处的郭庄镇，配套相对成熟，居住比较便利。

大润发玛特购物中心，与东郊奥特莱斯一起构成了这一片区不同规格的商业体，生活较为便利。

郭庄中心卫生院也在距离大润发不到1km处，镇上的医疗相对完善。

再回到禹洲金陵朗廷和碧桂园世纪城邦处，正在建设中的楼盘让我不禁联想到刚开始发展的宝华。

如今宝华成为句容市乃至南京人不可忽视的都市圈热门区域，郭庄也正在走着相似而又不同的道路。

在两年的时间内，句容空港新区房价由不到6000/㎡涨到目前的均价12000元/㎡，区域发展前景受到认可。

江宁下一站，句容空港新区，正在成为下一个“宝华”。