昨天南京爆出重磅炸弹，昔日麒麟地王盘京奥港未来墅项目被传收购。
先是有消息称京奥港未来墅已经被融创收购， 随后又有消息传出，正在洽谈收购事宜的是蓝光、复地和融创三家。
今天我得到最新消息，京奥港未来墅项目很可能割肉10多亿转让，目前正在洽谈中。我来到项目现场发现，工地依旧停工，售楼处仍未恢复接待。
其他
割肉10多亿转让？麒麟地王盘京奥港未来墅正在洽谈收购！
京奥港未来墅正在洽谈收购，割肉10多亿？
昨天，微博名为“城南科学家的”网友在微博爆料，称亏本地王京奥港未来墅被融创收购。
随后我向融创求证，得到回复：目前正在初步接触，什么都没定。
在“并购之王”融创正面回应后，昨天晚间又传出了蓝光、复地也在洽谈收购京奥港的消息，随后我向两家房企负责人求证，蓝光表示“没有的事”，复地则回应称“应该是传闻，目前还没收到相关的消息。”
而昨天晚间，京奥港未来墅负责人回应称：目前确实在和几家开发商谈收购事宜，但是还没有确定，其他的不便透露。
今天早上，据知情人士透露，京奥港未来墅很可能割肉10多个亿，京奥港未来墅现在的金主是中融信托，目前正在积极地与各方洽谈中。
但京奥港内部人士则告诉我：没听说过这个消息。
虽然京奥港未来墅收购风波仍未有定论，但我们可以确定，收购事宜已经在实际推进。
地王现状：工地停工 售楼处停止接待
京奥港未来墅从拿地开始便备受关注，2016年4月15日，京奥港集团以47.6亿元拿下G09地块，楼面价22353元/㎡，成为麒麟地王，而当时麒麟新房价格仅有18000元/㎡（毛坯），如此高的地价令人咂舌。
最开始，京奥港未来墅放风超4万元/㎡，打造精装科技住宅。但在南京严格的限价体系下，京奥港放风价一降再降，开盘前降到3万元/㎡以下，产品也由精装改毛坯。
2017年9月11日，京奥港领取首批房源，其中1号楼共100套房源，销许均价25993.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价25715.51 元/㎡。
房价仅比地价高3千，京奥港也成了名副其实的“亏本地王”。
而就在京奥港拿地没多久，便有媒体曝出其拿地资金来源为高利率信托融资，具有较高风险。
开盘后3个月，便有媒体曝出京奥港停工的消息，工地停工，施工现象还被贴了封条。>>亏本？昔日麒麟地王盘，现自贴“封条”停工？！
随后，京奥港发布声明，称停工是为了全面配合近期南京相关部门的有关要求，已于16日起恢复正常施工。
但安家城东1月中旬实探发现，京奥港未来墅又停工了>>最新实探！麒麟地王盘售楼处停止接待，工地停工...
今天（1.31），我再次来到京奥港未来墅售楼处，发现售楼处大门依旧紧锁，停止对外接待。
工地上不见施工，通往工地路上的积雪也没有人来清理，由此可见工地上已经很久没有人过来活动了。
融资到期 京奥港未来墅迫切需要接盘侠
其实关于京奥港项目转让早现端倪，在2016年京奥港拿地的47.6亿中，有34亿来自中融信托融资。
根据网上公开的“中融-宏金46号集合资金信托计划”显示，2016年6月京奥港向中融信托提出了融资34亿元的申请，信托期限12+6个月（满12个月可提前还款），利率是6.4-6.6%，并以标的地块土地使用权抵押、项目公司100%股权质押、京奥港地产连带保证、实际控制人连带保证设置风控措施。融资主体为北京京奥港集团有限公司，资金投向是京奥港未来墅项目。
也就是说京奥港未来墅项目所在的北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司，已经完全出质给了中融信托。
而我从南京网上房地产查询发现，京奥港未来墅目前首开的两栋楼，154套房源截至今天还有25套未售出，而首开楼栋中1号楼为107、130㎡户型，2号楼全部为142㎡户型，按照均价26000元/㎡计算，全部按最大户型来算，其售出的129套房源理论最高货值为26000x129x142≈4.76亿元，和34亿元的融资金额相去甚远。
在信托无力偿还的背景下，中融信托可对出质的价值优先受偿，即可处置北京嘉诚鼎盛房地产开发有限公司名下资产，包括麒麟地王项目，这也意味着京奥港未来墅可能面临整体低价转让的局面，且中融信托已经完全掌控了京奥港未来墅项目。
由此看来，现在这个时机传出京奥港未来墅正在洽谈出售，包括可能的割肉10多亿转让也就在情理之中了。而收购的最终结果，似乎也只待中融信托挑选合适的收购房企，以及最后的成交价位问题了。
地王的两个结局：拍卖or收购
现在来看，被收购后再开发已经是麒麟地王盘最好的结局，尤其是对于已经买房的129位业主来说。
那如果转让失败，地王的命运又会如何呢？我在一份中融信托处理无力还款事件中发现，青岛一个项目因卖得不好违约还款，中融信托申请法院抵押拍卖抵押物，最后信托计划对应的房产被公示拍卖，而这或许是麒麟地王盘京奥港未来墅的另一个结局。
长安米贵 居大不易
唐朝时白居易未成名的时候去长安，当时有个文学老前辈名叫顾况，他对前来拜访的白居易说：“长安米贵，居大不易”。
这句话对于那些挤破头也要进南京的房企来说同样适用，而目前南京也有多个房企在拿高价地后由于资金问题被迫转让。
2013年，昆仑沃华以4.5亿的总价竞得仙林大浦塘以东G76地块，随后，昆仑沃华又以2.85亿元竞得悠山醉月地块，成为当时城北地王。不过，由于昆仑沃华资金断裂，导致两个项目项目无限期停工。
幸运的是，两项目很快就被绿城东方接手。悠山醉月改名东方兰园，目前住宅已经售罄。仙林G76地块命名绿城东方玉园，目前也已售罄。
2010年9月，中冶以200.34亿元的价格，拿下南京下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块。2012年11月，中冶又以56.2亿元的价格拿下2号地块。由于三幅地块体量大，涉及巨额资金，历经数年也无法启动开发。
随后，地王开始数次拆分拍卖，证大、龙湖、恒大等品牌开发商得以入驻鼓楼滨江。目前，被拆分的地块已经被打造成龙湖春江紫宸、证大大拇指广场、恒大滨江、深业滨江半岛等项目，房价已经整体奔4万/㎡。
2013年，三金5.7亿元拿下鼓楼滨江NO.2013G65地块，不过由于公司原因迟迟没有开发。2016年，该公司100%股权被当代置业以10.21亿拿下。至此，当代置业成为G65地块新东家，这也是当代置业首次进入南京。
2007年，美达集团以12129元/㎡的高价拿下老山G75地块，成为江北地王。受制于财务压力，项目直到2011年底才面市。2014年底，项目资金链出现问题，开发商跑路的消息被爆出，随后项目就处于杂草丛生的状态。
2015年12月底，金基收购美达九月森林。目前，项目已经开始正常销售，九月森林终于重见天日，价格也已经飙至千万级豪宅。
南京还有很多收购项目，就不一一赘述了。但一个项目能遇到一个好的东家，即使是收购，也是件好事。
我们也祈祷京奥港未来墅能有一个好的结局。
| 365微信矩阵 | |
|---|---|
| 365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台 | house365nj |
| 安家江北：江北新区幸福安家第一平台 | anjiajb025 |
| 安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁 | anjiajn |
| 安家河西：在这里，您可以足不出户了解河西 | anjiahx |
| 安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活 | anjiaxl |
| 南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台 | syh365_819 |
| 南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台 | gaoduanshenghuohui |
| 华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全 | njchafang |
精彩推荐
喜欢就踊跃点赞，爱就果断转发！
点击阅读原文查看刚刚！南京市政府公布2018建设任务！开建宁句城际，推进10号线二期
↓↓↓