南京400多个小区正在降价！现在是买二手房的好时机吗？

2018-02-05 庄倩安家城东

2018年刚开局，南京楼市就已经一半火焰一半海水了。热卖和滞销，涨价和降价同时存在。这并不矛盾，这就是横盘，有冷有热。365楼市测温真实楼市系列报道，为买房人拨开迷雾。

昨天，365楼市开篇做了2018年以来的新房市场调查，揭开了南京新房市场的真实情况。新房市场冷热不均，南京的二手房市场如何，今天小5妹实地探访了多家中介，并与中介从业人员深度交流，为各位网友带来真实的市场行情。

【延伸阅读：365楼市《测温楼市》系列报道① 突变！南京楼市有盘爆冷，一套都没卖出去？热卖盘的背后……】

重磅爆料：知名中介将全面撤离南京市场

小5妹近期得到重磅爆料，曾在南京非常知名的中介公司满堂红即将“全面”撤离南京市场。知情人士透露，满堂红的撤离一方面跟去年不太好的市场行情有关，另一方面也是因为企业的战略规划出现了些许问题。将来，满堂红只会在南京留3-4家门店，采取店东制，店长承包，后期逐渐脱离满堂红品牌。

据每日楼市报道，岁末年初这段时间，江北多家中介门早已关门打烊，有的打出了佣金减免，有的代理一些周边城市新房销售，或是主营租房生意，人员流失也特别严重。

今年1月南京全市业绩排名前五的中介机构签单量最高也没有到达300套，最低仅有60余套，而去年同期排名前五中介当月签单全部超过百套，最高突破了700套，到今年初业绩整体下滑了一半以上。

中介关店消息涌现。与此同时，南京1000个小区400多个小区降价，还有房主主动降15万！降40万！降60万卖房！降价抛房消息也络绎不绝……

南京二手房市场真实情况到底如何？现在是买二手房的好时机吗？

实探摸底南京二手房真实市场情况

今天我同事静静去中介门店较为集中的华侨路、河西雨润大街一带进行了实地探访，了解最真实的二手房市场情况。

华侨路：看房人几乎没有，房价整体比较平稳

华侨路一带中介门店较多，大大小小的加起来有10多家，可能是工作日原因，看房人几乎没有，不少门店里都只有一个工作人员。我咨询了几家门店得到的回复几乎一致：最近的二手房市场整体比较平稳，急降的房源很少。

华侨路大多中介因为工作日看房人较少

其中一家中介的经纪人表示，“前段时间因为一个投资平台倒闭的事情，对二手房市场有部分影响，出现了一部分卖家紧急降价的情况，但整体没感觉明显降温，年前本来就是淡季，现在整体稳定，预计年后会升温。”

河西：有中介搬迁，看房人比较少，议价空间5-10万

和府奥园小区前后两条街共有6家中介，今天走访发现有一家中介门店雨润大街林升不动产门店正在搬迁招租，撤销此店搬到板桥。走访一圈从中介那了解到，河西南现在新房成交量不少，成交价有5万/㎡以上，急售的情况基本没有，现在只有一套海峡城3期房源低于市场价，主要是因为楼层不好的原因。

雨润大街林升不动产门店正在搬迁招租

不过，大多中介坦言，最近带看量和客户咨询量都有下降。从挂房量来说基本是一楼和顶楼，好的户型比较少，就导致可供买房人购买的房源比较少。河西的中介公司人员表示，整体市场是平稳的，按照以往的规律，节前本来就是淡季，年后会回升。河西的挂牌价和实际成交价的可谈区间5-10万的样子。现在的客户看房比以前谨慎一些，下手慢一些。”

365淘房二手房频道近期也对鼓楼、江北、麒麟、江宁等热点区域进行了摸底、调查，真实情况也分享给各位。

鼓楼：议价空间变大

二手房市场成交量较为稳定，整体波动性不大，二手房在实际成交价格上有议价空间。

鼓楼一家门店的工作人员表示，以一套古平岗地区的二手房为例，房主当初报价的时候，64平方米的房子开价192万，单价30000元/㎡，挂牌一个多月后，房主这两天来要求调价，主动降至189万，总价降了3万元，“虽然房主没有明说，但是房价还有讲价的空间”。

江北：核心区价格坚挺，其他小区有降价

江北区域中介表示，现在江北很多小区每成交一套价格最多与上套持平，甚至很多比上次低。江北这边除了核心区价格很坚挺，其他小区或多或少降了些。不少房主降价的原因主要还是由于想尽快出手，诚心想要卖房换得资金，还有一些确实是因为房源位置不好。

江宁：二手房挂牌价略有虚高

百家湖、九龙湖这两个板块是江宁房价最高的地方，目前大部分新小区都已突破3万/平，比如说百家湖的朗诗玲珑屿挂牌价已经高达3.7/平，二九龙湖板块的银城千花溪挂牌价高达3.9万/平，也是目前江宁区报价最高的小区。不过中介表示，银城千花溪成交价其实还没有3.9万/平这么高。

麒麟：市场整体比较平稳

由于限购影响，有些急用钱的房主会降低价格，降幅基本在1-2%左右，亿丰房产李经理表示，有降价也有涨价的，整体价格还是比较稳定的。目前麒麟区域中海国际社区和启迪方洲相对比较受欢迎一点，两个小区二手房价格在2.3万/平左右。预计接下来的市场平稳依旧是主流趋势。

南京1000家小区超4成报价下跌

这里有一份数据，每日楼市统计，1月份主城9区1000家二手房小区，570家小区当月挂牌均价出现上涨，430家小区下跌，占比超4成，涨跌小区数量比例大约为3:2。

延伸阅读：跌惨了! 南京400多家小区二手房正在降价机会来了！

各区中鼓楼、玄武、栖霞、建邺四个区报价上涨小区的数量都明显超过下跌小区数量，而江北的浦口六合两区二手房报价下跌小区则明显居多，此外江宁、雨花、秦淮三区上涨下跌小区数量大体持平。

从涨跌幅度来看，1月份570家报价上涨小区涨幅均不到10%。其中有243家小区涨幅不到1%，另有126家小区涨幅仅在1%-2%。涨幅超过5%的小区仅有43家。

而在430家报价下跌小区中，虽然超过半数的小区跌幅也不到2%，但同时也有120家小区跌幅超过了2%。

二手房成交量、挂牌量都在下降

近期，南京的二手房成交量、挂牌量也在下跌！

南京网上房地产统计数据显示，二手房成交量在下跌。1月南京二手房成交5865套，比上月下降了1025套，环比降14.87%，同比降了0.66%。

此外，据365二手房统计数据显示，南京二手房挂牌量也在下跌！1月份挂牌量为7341套，比上月的10801套下降了3460套，环比下降32.03%，超3成。市场显现休眠状态。

降60万出售！学区房也降价……

降15万！降20万！降60万！有人开始抛二手房了？

和不少楼盘岁末年初大促一样，伴随二手房市场近期持续乏力，房主心态也在发生急剧变化。近一个月时间主动降价二三十万甚至近百万急售卖房的消息可谓比比皆是。

很多急于出手的房主已经在主动下调价格，包括奥体、江北、江宁都出现了房主急售的降价房源。总价降幅最多达到几十万。

与此同时，各家中介也不断在店面或小区附近挂出年底房主急售的降价房，议价空间也普遍能达到7-8万乃至十几万。

学区房也降价？有热门名校学区房每平降3939元

据统计环比2017年11月，12月19所名校学区房价下跌。跌幅方面，小营小学学区房价跌幅最大为-8.30%，学区房价下降最多的是游府西街小学，每平降了3939元。

现在是买二手房的好时机吗？

南京二手房市场降价会持续吗？现在是买二手房的好时机吗？年后会不会涨价？

365淘房二手房主编王玉表示，二手房市场成交周期长，议价空间大已经是两三个月以来持续的问题了，但是大规模的降价并没有出现，至于曝出的房主主动降价几十万的都是个别案例，也可能是原本房主报价虚高，现在只是理性回调。

她还说到，年后贷款政策不会放松，贷款利率将继续上浮，甚至会出现首套房房贷利率普遍上浮20%的情况。二手房市场将长期维持买方市场的态势。

小5妹也与南京我爱我家研究院市场总监葛君进行了交流，他表示：

1、传统淡季，购房者观望情绪浓厚

2月春节将至，楼市进入传统淡季，目前二手房市场购房者观望情绪浓厚，业主交易节奏放缓，市场表现较为平稳；预计春节假期过后二手住宅挂牌将增加，想买房的人也会增加。

在市场严格的调控下，很多小中介承受不了市场压力，选择关店退出市场，大型品牌中介有稳定房源和客源，有抵抗风险的能力，所以没有大碍！

2、现在是购买二手房讲价的好时机

价格方面，近期南京二手房挂牌均价呈下跌态势，主要原因是受春节假期影响，市场整体疲软，预计春节后房价止跌回稳，在“金三银四”楼市传统旺季或将呈上升态势。

对于购房者而言，二手房市场热度下降，议价空间也会拉大，可以说目前是购买二手房讲价的好时机，并且客源的减少，市场上房源选择余地变大，可以在合适的价位买到心仪的房子。

现阶段的楼市动荡中夹杂着机遇，你准备好了吗？

关于买房，你有什么好的建议和好的房源推荐，可以在评论区留言评论，或者加我个人微信（zhuangzhuangnj）沟通、交流，你有买房问题也可加我个人微信咨询。希望大家都能买到称心如意的好房子。

部分来源：365淘房二手房、每日楼市

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