跌惨了! 南京400多家小区二手房正在降价 机会来了！

新年刚到南京的二手房价就开跌了。

去年一年时间内，南京二手房价格的同比涨幅从1月份的32%一路猛降至11月份的仅有0.5%，环比也仅有两个月上涨一个月持平，其余9个月均在下跌，二手房价基本回归2016年四季度调控后的水平。

具体到各家小区，新年之初二手房价的走势又是如何？

每日楼市统计了1月份主城9区1000家二手房小区的挂牌价发现，其中570家小区当月挂牌均价出现上涨，其余430家小区下跌，涨跌小区的数量比例大约为3:2。

各区中鼓楼、玄武、栖霞、建邺四个区报价上涨小区的数量都明显超过下跌小区数量，而江北的浦口六合两区二手房报价下跌小区则明显居多，此外江宁、雨花、秦淮三区上涨下跌小区数量大体持平。

全市1000家小区四成报价下跌

成交房源中7成业主下调报价平均议价空间近3%

早在去年业内机构调查就显示，南京二手房长期维持着2-3%左右的议价空间，也就是说一套100万的房源平均可以折扣2-3万。

中介机构表示，年初随着房贷利率不断上浮、楼市调控政策的持续收紧，不少购房者都陷入观望，在此影响下业主的挂牌积极性出现下降，二手房挂牌价也在松动。

虽然挂牌量少了，但目前市场上的有效房源占比明显提升，议价空间也在拉大，购房者有较大的选择余地。

2018年1月全市1000家二手房小区挂牌价涨跌一览

鼓楼区

196个小区

2018年1月报价136涨60跌

单个小区最大涨幅：↗9.64%

单个小区最大跌幅：↘9.49%

2018年1月两居室平均租金：3409元/月

比12月平均值下跌297元

188个两居室小区租金99涨10平79跌

玄武区

138个小区

2018年1月报价89涨49跌

单个小区最大涨幅：↗9.37%

单个小区最大跌幅：↘7.61%

2018年1月两居室平均租金：3298元/月

比11月平均值下跌151元

125个两居室小区租金51涨14平60跌

建邺区

87个小区

2018年1月报价53涨34跌

单个小区最大涨幅：↗6.5%

单个小区最大跌幅：↘7.88%

2018年1月两居室平均租金：3826元/月

比12月平均值下跌270元

80个两居室小区租金30涨4平46跌

秦淮区

140个小区

2018年1月报价76涨64跌

单个小区最大涨幅：↗9.15%

单个小区最大跌幅：↘9.07%

2018年1月两居室平均租金：3273元/月

比12月平均值下跌106元

127个两居室小区租金72涨11平44跌

江宁区

94个小区

2018年1月报价48涨46跌

单个小区最大涨幅：↗3.56%

单个小区最大跌幅：↘7.7%

2018年1月两居室平均租金：2858元/月

比12月平均值上涨40元

77个两居室小区租金40涨6平31跌

浦口区

100个小区

2018年1月报价42涨58跌

单个小区最大涨幅：↗7.29%

单个小区最大跌幅：↘13.61%

2018年1月两居室平均租金：1862元/月

比12月平均值下跌74元

87个两居室小区租金29涨13平45跌

栖霞区

97个小区

2018年1月报价58涨39跌

单个小区最大涨幅：↗7.2%

单个小区最大跌幅：↘5.82%

2018年1月两居室平均租金：2486元/月

比12月平均值下跌249元

69个两居室小区租金17涨5平47跌

雨花台区

82个小区

2018年1月报价44涨38跌

单个小区最大涨幅：↗8.23%

单个小区最大跌幅：↘5.6%

2018年1月两居室平均租金：2652元/月

比12月平均值下跌168元

67个两居室小区租金17涨9平41跌

六合区

66个小区

2018年1月报价24涨42跌

单个小区最大涨幅：↗7.42%

单个小区最大跌幅：↘7.23%

2018年1月两居室平均租金：1506元/月

比12月平均值下跌25元

40个两居室小区租金12涨7平21跌

（注：以上综合中国房价行情平台等挂牌数据，仅供参考)

来源：每日楼市

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