江北“买不到”楼盘首批交付，二手房破28500元/㎡，最全测评来了！

江北热度较高的旭辉银城白马澜山近期迎来首批交付。首轮交付的楼栋包含2—12号楼。11月26号江北片区面面邀请了知名验房师丁渤老师一同走进业主家中，实测房屋交付质量。

（小区楼栋分布情况一览）

旭辉银城白马澜山2015年首次开盘，平层均价15000-16000元/㎡，跃层均价16000-18000元/㎡，目前365二手房挂牌均价28693元/㎡，价格和隧道口房价有的一拼。

（小区房价走势图，点击查看大图）

截止目前，项目还剩20、21、23、24号楼，共计166套毛坯房未推出，户型有75㎡平层和90㎡复式以及少量130㎡顶跃，价格和开盘时间待定。

（待售楼栋一览）

一、交付信息一览！

(交付现场)

每组家庭都有一个穿着黄马甲的工作人员陪同，因为是最后一天，现场人并不多，整个流程走下来大概需要半小时。

交付信息一览：

1、交付房源：02号-12号楼

2、建筑类别：小高层

3、户型：75、89、90、115、130㎡

4、交付套数：约503套

5、梯户比：1梯4户、1梯2户。

6、物业：银城物业

7、物业费：2.5元/月/㎡（如果不入住，就打七折）

二、小区内环境实拍！整体还是比较美的~

初冬的午后，周末的天气一级赞啊，先来看看小区整体景观，很美呢。

▼▼小区人行入口及车行入口

——小区内整体景观 ——

▼▼从楼顶俯拍

▼▼儿童活动区

可以看出，小区内整体环境不错，绿化做的比较好，值得表扬的一点是楼间距都比较大，采光比较好。

——车库情况 ——

前期车库已经在出售，车位比1:1.01，面面建议自住的业主还是要尽早买车位，因为小区周围停车比较困难。

▼▼地下及地上停车场

三、丁渤验房现场实勘：房子质量到底怎么样？

本次验房我们验的是11号楼的D1户型：

D1户型为90㎡的跃层，一楼为客厅、厨房、卫生间，二楼为三个卧室一个卫生间，总体南北通透，采光较好，动静分区明确，适合一家三口居住。

重点来啦！房屋交付内景怎么样呢？本次收房邀请了知名验房专家丁渤老师，将带来专业点评！

先来看看交付内景的整体情况：

▼▼入户及相关门禁系统

▼▼入户门厅

▼▼信奶箱，比较贴心哦~

▼▼电梯，没有刷卡系统，但轿厢包的比较细心，这点得到丁渤老师的夸赞。

▼▼入户情况：开发商已经把阳台全部封好，值得点赞。

▼▼进入房间的整体分布如下：

▼▼一楼洗手间事先已做渗水实验。

▼▼内置百叶窗已经装好，一侧按钮调节开关，另一侧调节疏密程度。试了一下，没有卡机。

▼▼宽大飘窗，阳光很好

▼▼这个是开发商送的热水器，下面还有个太阳能加热板，相对节约资源。

▼▼可视电话预留位置，验收过程中工作人员拿了个可视电话过来测试，完好可用。

▼▼推拉门凹槽中无石子，推起来还算顺滑。

接下来是几个存在的问题：

一、户型空间利用不合理，厨房太小，功能区缺失。

▼▼下图为厨房整体分区，我们发现切菜区是缺失的

楼梯底下有个空缺勉强可以用来作为切菜区，但是这里背光，后期要记得补光源。

但问题来了，冰箱放哪？？？假设这里不是切菜区，市面上也没有这种矮胖型的冰箱。

另外请大家注意，如果您想把这个楼梯换成好看的钢制楼梯，这个想法就到此为止吧，因为楼梯底部是厨房区域，如果换成了钢制楼梯，就会透风，到时候油烟就会变成脱缰的野马满屋跑了 。

丁老师对这种格局提出了一个解决方法供大家参考：

▼▼再来回顾下这个户型的整体格局，走廊入户，左手是洗手间、右手是厨房。

▼▼如果是非承重墙有个改造建议：舍去一楼洗手间，进门后直接入户，大约是下图窗户的位置。

（一楼洗手间）

然后再将厨房外扩，这样厨房面积变大，入户走廊也得到合理应用。但是弊端就是楼下没有洗手间了，对于一家三口居住的话，还可以接受，家里住的人多了，就会不大方便。

二、有几处墙面垂直度有偏差，业主后期装修时需要注意，1公分半以内可以用装修来解决，超过1公分半就会有问题。

三、地面不平

丁老师说如果以后地面贴砖，装修过程中就可以把地平问题解决，不会有太大影响；实木地板会打龙骨，也会顺带解决地坪问题；但如果以后铺复合或者多层板，一定要二次找平，因为铺垫宝不能完全解决地平问题，地板铺好后依旧会松软，用南京话讲叫“瓤”。很多人家地板出问题就是地面不平造成的。

四、空鼓现象，空鼓较少，只发现一处补救后仍为空鼓的地方，为一楼客厅东墙北侧上方。

▼▼如图所示

五、几个细节

1、空调外机放置区与样板间不符，后期安装、维修可能比较困难。

▼▼原先样板间内空调外机放置区域

▼▼实际空调外机放置区域

可以看到这个外机放置区域在两楼之间，以后装空调的师傅怕是要冒着生命危险装空调了，心疼！

2、厨房油烟通道止回阀打不开，以后可能会造成油烟外溢的情况。

▼▼图中位置

3、厨房下水管缺支架，后期一定要补上。

下水管因为存在长期的下水冲击，如果没有支架固定，时间稍久就会出现损坏、漏水等问题，影响日常使用。

4、大门锁凹槽没有保护垫，直接裸着，不耐用。

总体来说，旭辉银城白马澜山房屋质量和小区环境还是过关的，一些细节大家注意就好，需要提醒的是样板间和实际交付会有区别哦。

面面也询问收房的业主：他说自己是个比较挑剔的人，他认为房子没有完美的，总体来说房屋质量在可接受范围内，适合刚需人群，一分价钱一分货，就当初买的价格来说，房子算是超值。相比其他开发商的房子，可以算中上等。物业人员和服务人员的素质和态度不错，给他初印象很好，相信以后过来住会比较愉快。

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