河西南楼盘排行榜出炉！神盘明确今年加推……

2017-10-24 安家河西 365楼市

关于河西开盘一直有两大传言，一是以河西南为重点代表，传言今年内都不会开盘，此言论已传数月；二是等会议结束后10月底或11月河西将迎来今年的第二波上市潮。

近期，西妹在河西各大项目工作人员处了解了四季度上市量的情况，多数楼盘工作人员表示无法确定，看销许批不批，领到销许就开；

此前恒盛金陵湾表示10月底或11月将加推最后一栋楼（该消息前期已释放）；此次沟通西妹也有个小惊喜，那就是金隅工作人员表示：金隅紫京府今年肯定会将最后一栋8号楼推出，为最后38套143㎡户型。

金隅紫京府

年内预计上市套数：38套

主力户型：143㎡

最新动态：金隅紫京府在售泰山路和白鹭东街沿街商铺，主力面积40-60㎡，具体一铺一价。项目剩余8号楼，共38套房源，户型为143㎡四房。

项目地址：建邺区兴隆大街与泰山路交汇处

鸟瞰图↓

参考均价	46400元/㎡9号楼均价
咨询电话	400-8181-365转148608

建筑类别	高层
装修情况	精装修

143㎡四房户型↓

按照河西中部整体4.5万/㎡均价，首付↓

金隅紫京府前段时间首次交付↓

金隅紫京府二手房挂牌均价为52994元/㎡，相较于新房均价来说，价差达7994元/㎡。

不过项目仅剩最后38套了，能买到的概率太小！

基于当下河西楼市现状，西妹给大家几点建议↓

我将买房需求分为以下几种情况的：

1、手里有100余万，自住和投资需求

手里的钱刚好够得上河西门槛，总想着试一试，万一运气好碰上了呢？

这种情况的购房者不在少数，我身边就有一位操心的母亲，儿子在南京工作，老两口（外地人）想给儿子在南京买套房，但对南京又不是很了解，能拿出100余万首付自然想给儿子买一个离公司近区域潜力大的楼盘了。

西妹首先建议她：河西南（均价3.5万/㎡）有一些小户型，是可以挑选的，例如五矿崇文金城、佳兆业城市广场和升龙天汇82-93㎡的小户型这个价位是可以买到的，同时我也提醒她，河西不是有钱就能买，买到的希望很小。这是她这个价位最理想的购买方式。

河西南小户型最新汇总↓

继而，我建议他可以留意这几个区域：南部新城、鼓楼滨江和江北核心一点的区域。

以上为近期可能要开的楼盘，无论从投资还是自住需求来说，这几大区域的潜力还是十分巨大的，没把握等河西南的也可以参考下，价格与河西南差不了太多，况且河西首付几成还未定，若提高首付比例岂不白等？

2、钱准备的很充足，板等河西

不得不感叹，南京有钱人是真多。一般来说，若是南京本地人要么是拆迁户要么是手握好几套房根本不愁；还有一种就是新南京人，早些年来到南京，时至今日起码有一套自住用房，不少已经已房换房好几轮了！

西妹去河西南售楼处跑盘的时候也经常听到现场看房的购房者表示：全款也没关系，能买到就行！

这种情况下，一般是以以房换房的形式购入大户型进一步改善，或纯投资概率较大，而且现在是公证处摇号，河西开哪个摇哪个，运气好的话总是能中的。

3、购房主要为了孩子上学，名校学区需求

2016年5月份，建邺区端出“十三五”教育一揽子规划，其中，最引人注意的是，建邺新组建南京外国语学校河西教育集团、中华中学教育集团、金陵中学河西教育集团，并扩展壮大已有的新城教育集团，从而在全区形成四大教育集团，覆盖河西中北部、南部现有绝大部分地区（详见下表）。

河西名校一直备受关注，如果你考虑学区这一点的话，10月底或11月河西北的恒盛金陵湾项目将加推最后一栋98-137㎡户型，项目的价值点在于树人本部学区和江景房，但是项目的缺点也很明显，55F的高层，得房率很低，户型设计上也不是很好，但是如果只是冲学区的话还是很值的。

此外，河西南的南外也备受关注，目前南外的学区划分包含了河西南绝大多数楼盘，不过这只是现阶段，后期正荣润峯周边有小学用地，稳稳的学区盘也就五矿崇文金城和佳兆业城市广场等了。

最后，西妹和大家聊聊备受关注的河西南，河西南目前一二手房倒挂是十分严重，投资价值极高，但买房也不能闭着眼睛买。目前河西南二手房仅3个小区有交付，供不应求，但是未来河西南的房源量是爆棚的，而且住宅聚集区品质也是参差不齐，未来楼盘与楼盘间的价差将会拉开！

按照这三大方面，西妹将河西南楼盘进行排名：

（绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、朗诗熙华府、佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇）

潜力：绿地华侨城海珀滨江＞金地中心风华＞佳兆业城市广场＞五矿崇文金城＞朗诗熙华府＞升龙天汇

舒适：朗诗熙华府＞绿地华侨城海珀滨江＞金地中心风华=佳兆业城市广场=五矿崇文金城=升龙天汇

品质：绿地华侨城海珀滨江＞佳兆业城市广场＞金地中心风华＞朗诗熙华府＞五矿崇文金城=升龙天汇