官方发布！南京新房价格10个月没涨了 二手房更惨……

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官方发布！南京新房价格10个月没涨了二手房更惨……

2017-10-23 小5妹 365楼市

今日热点提示

最新发布！南京新房价格10个月没涨了；

楼市遇冷？上周南京新房仅1盘加推；

二手房市场遇冷！成交量连降四周；

“银十”中旬，南京楼市似乎陷入了哑火状态。上周，全市仅1家楼盘推出372套房源，与以往“银十”火力全开的南京楼市相比，显得较为冷清。而在调控的影响下，今天早上小5妹看到一份数据显示南京新房价格已经连续10个月没涨。

同时，上周的二手房、新房数据一一揭晓，我想对接下来两个月准备买房的你们或许有点帮助。和小5妹一起看看今天的大事件吧：

最新发布！南京新房价格10个月没涨了

今晨，国家统计局9月房价数据出炉，南京新建商品住宅价格环比持平，同比涨1.4% ，环比已连续10个月止涨，二手房价格环比降0.3% 。

从去年12月份南京新房价格环比的首次下探，到今年9月份的环比持平，国家统计局的70城房价指数显示，南京房价在过去10个月内共出现了8次环比下降，两次环比持平。

国家统计局发布的最新数据

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二手房方面，9月南京环比下跌0.3%，同比则上涨4.9%。

国家统计局今日发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落

9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同

初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落

据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。

上周南京新房日均卖房149套仅1盘加推售9成

作为金九银十的倒数第二周，楼市相较于前些年来说异常冷清。不过今年情况特殊，上市潮或在11、12月到来。上周南京仅1盘推出372套房源，为江宁青龙山国际生态新城的融侨悦城，当天大概卖了近9成。

上周南京楼市板块认购成交图 365淘房/制图

从上周认购数据来看，江宁认购位居榜首，为701套，其次为江北上传177套，城北板块位列第三，上周认购了108套房。从上周成交数据来看，江北以366套成交数据遥遥领先，江宁板块位居第二，成交了128套房。

小5妹有话要说：

鉴于上周仅1盘加推数据，部分开发商还没有领到销许，不代表个别地区楼市遇冷。在接下来的11、12月份还有许多楼盘即将加推，大家可以关注365楼市或留意小5妹最新动态。

二手房市场遇冷！成交量连降四周

除了关注新房，买房时我们也会多留意周围的二手房。那么上周的二手房成交数据如何？我们一起看看。

继8月中旬一波三连降后，南京二手房市场再次迎来新的一轮交易量四连降。南京二手房交易周期被拉长，交易量也显著下滑，目前市场呈现出“量跌价稳”的态势。

另外，南京网上房地产统计数据显示，9月南京二手房成交6161套，比上月的8215套下降了2054套，环比降幅25.01%，同比2016年9月降了50.98%。至此，南京二手房成交量连续下降4个月。

成交量的大幅下降，一方面是因为购房人陷入了观望的情绪中，随着调控政策的频出，不少购房人决定进一步观望市场，害怕后续会有新政的叠加。另一方面是由于贷款政策的不断收紧，部分银行甚至停贷二手房业务，贷款周期不断拉长，导致不少购房人也进入了被动局面。

从去年12月开始，南京二手房价同比涨幅一直处于下滑的趋势，而环比则处于逼近平稳的态势。在限售、限购、限贷以及限价的多重政策影响下，二手房市场已经不见往日的炙热。

多板块二手房几个月没涨价，有大户型一年就6个人看过

针对以上数据，南京晨报记者查阅了近期的交易，江宁托乐嘉差不多楼层、装修、户型的两居室，从3月份到现在的成交单价一直保持在2.9万元/平方米；富丽山庄的高楼层三室，也从2月份至今保持在2.8万元/平方米左右的成交价；曾经报价虚高到2万8甚至3万的江北天润城，如今的成交价稳定在2.1万-2.3万元/平方米。

二手房中介普遍表示，房主预期下降，二手房报价虚高的情况得到了缓解，早已告别了2016年以来的“坐地起价”和“随口加价”，大多数房源都有还价的空间。“大多数板块的小户型都有2万-5万的还价空间，根据区域不同，装修水平不同，这个价格还有进一步的空间，比如江宁翠屏国际的一套150平方米的大户型二手房，挂牌价358万，成交价338万，差价达到了20万元，而今年9月27日成交的一套天正滨江花园的房子挂牌价1698万，成交价1545万，差价达到了153万之多。

不过依然有个别试探市场的业主，鼓楼草场门大街的海德卫城，小区的均价在3.7万元/平方米左右，但是有一套大户型的毛坯房挂牌价高达5.3万元/平方米，从4月份挂牌至今，半年时间也没卖掉，只有40个人关注。金陵尚府小区均价在3.7万/平方米左右，大户型的成交价格更低一些，但是230平方米的大户型，报价4万/平方米，总价920万元，已经挂牌了1年，总共只有6个人去看过。

小5妹有话要说：

二手房遇冷、新房价格10个月以来止步不前。早上我们同事还在讨论，对于周围许多人经常在问，南京房价降了吗？到底什么时候买房才合适？其实房子到底是不是最低点谁也不知道，只有过了那个最低点大家才恍然大悟：哦已经过了啊？来不及了。所以对于一些准备结婚买房、置换房子的，该买的还是要买，只有先上车才能置换更好的房源，不要抱着侥幸的心理坐观楼市大跌，毕竟房子是买来住的，不是用来炒的~

对于接下来大家最关心的问题：楼市调控效果究竟如何？未来房价将怎么走？大家可以看看我们昨天的头条，你们讲的很详细。还有最近一个月即将收官的20家楼盘预告。有兴趣的可以了解看看。>>>>中央公布调控8大要点南京大量楼盘哭着收官

部分来源：国家统计局、南京晨报等

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