超5万/㎡！有盘喊价贵过河西！鼓楼滨江马上就有房子卖了……

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超5万/㎡！有盘喊价贵过河西！鼓楼滨江马上就有房子卖了……

原创 2017-10-31 季娜 365楼市

终于有房了！终于有房了！终于有房了！

与河西南并驾齐驱的鼓楼滨江终于要在年底前迎来一波上市潮！

苦苦等待着这里开盘的购房者终于有机会买房子了！

365楼市统计，在今年年底前，鼓楼滨江将迎来一大波房源，预计有8盘推出近3000套房源，其中包括中海桃源里、江山汇悦山府等4家纯新盘，世茂外滩新城、恒大滨江、深业滨江半岛等“老成员”也将推新。

先为大家总结一下重点信息：

①世茂外滩新城预计在近期加推9号楼的588套房源，建筑面积约108-215㎡。

②恒大滨江预计在11月加推424套房源，户型面积约50㎡、88㎡、100㎡。

③深业滨江半岛即将推出2号楼，平层主力面积130-190㎡，12套跃层的面积段230-360㎡。

④中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ、证大阅公馆和江山汇悦山府这四大新盘有望在今年首开。

详细解读戳下面！

老大哥：世茂外滩新城二期最后一批房源将上市

鼓楼滨江的老大哥——世茂外滩新城项目传来了最新信息，预计在近期加推二期的最后一栋住宅房源，即9号楼的588套房源，主力户型108-215㎡，包括建筑面积约108、137、145、162、169和215㎡。

世茂外滩新城在最近公开了37楼实景观江样板层，我也在近期进行了实地的探访，站在37楼的高度看江，视野果然不一样。

从世茂外滩新城看江景

现场的置业顾问告诉我，目前这批即将上市的房源价格还没有确定。

去年世茂外滩新城以约3.6万/㎡的价格开盘后，很多想买该盘的客户都在等待再一次加推。二期房源的收官之作9号景观楼王自然成为了购房者的“重点留意对象”。

9号楼位置示意图

9号楼示意图

从现场沙盘上看，9号楼更加临江，不愧是景观楼王。

详细信息

总户数:8000户

项目特色:品牌房企精装修

建筑类别:高层,超高层

装修情况:毛坯；精装修

容积率:3.0

得房率:约75%-78%

物业费:1.9元/平米/月

车位信息:配建机动车停车库1个；6400个（可租可售）

物业公司:世茂天成物业服务集团有限公司

绿化率:45%（总体）60%（一期）

主要户型

此次加推的户型覆盖建筑面积约108、137、145、162、169和215㎡的两房、三房和四房，无论是两人世界、三口之家等，都能满足居住置业需求。

▽108㎡：2室2厅1卫

▽137㎡：3室2厅1卫

▽145㎡：3室2厅2卫

▽162㎡：3室2厅2卫

▽169㎡：4室2厅2卫

▽215㎡：4室2厅2卫

鼓楼“小户”专家：恒大滨江住宅房源即将收官

有着鼓楼滨江“小户”专家之称的恒大滨江预计在11月加推424套房源，是项目的收官住宅房源。

我了解到， 恒大滨江即将上市的是1、2号楼这两栋高层，户型面积约50㎡、88㎡、100㎡，成品交付。

与区域的其他项目相比，恒大滨江最主要的特色是低总价、低首付，这样的低门槛也为更多想在鼓楼滨江置业的购房者提供了机会。

详细信息

土地使用年限:65年产权公寓，40年

总户数:1500户

项目特色:品牌房企精装修

建筑类别:高层

装修情况:精装修

容积率:7.1

得房率:71-75%

物业费:1.9元/㎡/月

车位信息:机动车停车库3个，停车位共3596个

物业公司:恒大金碧物业有限公司

绿化率:25%

主力户型

户型：1室1厅面积：48㎡

户型：2室2厅面积：88㎡

户型：2室2厅面积：99㎡

升级之作：深业滨江半岛揽江府即将上市

深业滨江半岛即将推出2号楼景观楼王，共48层，1层为架空层，2-48层为住宅，涵盖平层和跃层。其中平层主力面积130-190㎡，12套跃层的面积段230-360㎡。

我了解到，这批房源的价格目前尚未确定，不过上次加推的3号楼住宅价格为38780元/㎡，2号楼价格是否会有变化？置业顾问回答我，参考前期的住宅价格，预计在36000-40000元/㎡左右，但最终要看物价情况。

详细信息

土地使用年限：一期65年产权/二期70年产权住宅

总户数：1700

项目特色：品牌房企地铁沿线

建筑类别：高层

装修情况：毛坯；精装修

容积率：5.79

得房率：78.4%

物业费：1.9元/平/月

车位信息：产权车位400个车位比1:1

物业公司：上海金地物业服务有限公司

绿化率：25%

主力户型

建筑面积约133㎡：3室2厅2卫

建筑面积约139㎡：3室2厅2卫

建筑面积约165㎡：4室2厅2卫

建筑面积约191㎡：4室2厅3卫

此外，中冶盛世滨江预计后续加推锦绣公馆住宅3-05地块，面积段165-230㎡，3-22地块，面积段85-120㎡。样板间即将于近期公开。

四大小鲜肉有望年底首秀

鼓楼滨江今年新盘的看点也不少，中海桃源里、当代万国府ΜΟΜΛ、证大阅公馆和江山汇悦山府这四大新盘有望在今年首开。

中海桃源里售楼处

中海桃源里1、2、4、5和6楼为大平层产品，主力面积143-195㎡，为全四房产品；3号的则是两房和三房的70年产权小户型产品，为66-93㎡；7号楼为铂公馆组团，以41-62㎡的公寓为主，产权40年。

9月20日，中海桃源里拿到了项目193套精装公寓的销许，南京网上房地产显示价格为50000元/㎡，开盘价格最终多少，案场表示“还没有确定”。

中海桃源里7号楼销许

中海桃源里铂公馆组团打造“景观宜居型小公馆”，虽然拿到的精装房源的销许，但是将以“毛坯销售，搭配精装选配方案，有多种选择，满足自住、投资等需求”。

当代万国府ΜΟΜΛ售楼处

当代万国府ΜΟΜΛ与中海桃源里隔了一条热河南路，建设3栋小高层住宅和4栋商业，3栋小高层住宅最高15层，最低5层，共140套科技精装住宅。

现场工作人员表示看房需要提前预约，她表示项目都是230-250㎡的大平层，打造科技精装产品，样板间现在正在建设中。前期有消息传出当代万国府ΜΟΜΛ最低价1300万元/套，按照项目230㎡的最小户型计算，均价5.65万元/㎡左右，这个价格比河西目前房价还贵，最终价格几何还要根据具体情况来确定。

江山汇悦山府效果图

此外，江山汇悦山府预计11月首开推3、4、8、9栋，总高18层住宅房源，面积约为79、96、139㎡，共计推出399套房源。

证大阅公馆沙盘

证大阅公馆预计11月首开推出A、B两栋楼，A栋26层，125套房源，B栋33层，288套房源。面积分别为76.6㎡两房两厅一卫、78㎡两房两厅一卫、97.8㎡三房两厅一卫、112.5㎡三房两厅两卫、113.3㎡三房两厅两卫。

虽然现在已经是2017年的10月底，距离新的一年还有两个月，但是对于鼓楼滨江来说，热闹才刚刚开始，新老盘为联动供货，将这里打造成南京的高端改善聚集区。

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