房价上涨没有支撑了？明天过后，南京房价又将如何改写？

2017-10-30 小5妹 365楼市

明天，南京将再次土拍，未来南京房价又将如何改写？

从前几次土拍来看，南京土地市场有趋冷的迹象，但上次土拍，4幅地块达到最高限价，这说明什么？

1、南京不会再出现疯狂拿地的情况了，除非这块地位置很好；

2、南京不会再出现“逢拿地，必地王”的情况了，不仅仅是因为设置了最高限价，

配建保障房和人才房、现房销售等要求，导致开发商建筑成本、时间成本、资金成本增加，拿地更加谨慎了；

当然了，在地价和房价还没有绝对独立的时候，这还是房价需要考虑的因素之一。

“消灭毛坯”这可能是未来的一个趋势

明天，又将迎来4幅地块出让！这些地块来自城南、城中和江宁等热门区域，其中稀缺的城中纯宅地备受关注，江宁两幅纯宅地看点多多，下面我们就来看看这些地块的详情~

划重点：

1、城中G59地块要求住宅建筑100%实行全装修和成品交付，这意味着拿出来卖的房子都是精装修的，自然价格也不会低。

近几年，城中新房库存量一直处于低位，几乎没有在售住宅楼盘，土地资源也更是稀缺。该地块的出让无疑是起到了一点“解渴”作用，但可想而知自然也是会打造高端精装改善产品，刚需们看看就行--

而目前，不少楼盘甚至是一些刚需板块的楼盘都开始打造精装修产品，房价也自然而然的上去了。而这可能会是个大趋势，未来可能真的没有那么多便宜的毛坯可以买--

2、江宁东山的土拍最高限价远低于区域的最高价23883元/平，这次G61、G62地块最高限价仅为1万7左右，而配建人才保障房，也符合租购并举的趋势。

3、城南G60地块要求地块内须建设一座约3万㎡的五星级酒店，该酒店不得分割转让、不得分割销售。目前，南京的五星酒店多分布于城中、河西新城及江宁等板块，G60的挂牌出让对城南配套可以说是一个很大的利好，加上是地铁口的五星酒店，未来发展可期。

最高地价逼近36000元/㎡！城中一波人身价要涨

城中G59地块挂牌出让起始价11亿元，最高限价15.7亿元，起拍楼面价25210元/㎡，最高限制楼面价35982元/㎡。

城中G59地块附近都是一些发展较为成熟的老小区，没有在售新盘。周边小区中也不乏品牌地产打造的高品质住宅，与雅居乐花园仅一桥之隔。根据365二手房数据，周边二手房房价均价已在40000元/平左右，从2015年至今，都有50％左右的增长。

周边二手房房价

城中G59地块条件较为优质，又处于地块稀缺的城中，应该会有不少开发商都会对这块地感兴趣。另一方面，现房精装销售的要求或更适合大的开发商或者多个开发商联合拿地。G59地块最高楼面价已逼近36000元/平，加上规定将以现房进行销售，未来房价几何值得关注。

毗邻70万方商业！江宁两幅重磅地限价1.7万元/㎡，即将开拍！

近期土地出让的花名册相较于以前，发生了一些小变化。比如，以前的土地市场大多集中在禄口、江宁滨江、淳化等地区，而近期似乎越来越关照江宁主城；而且现在对土地最高限价的控制力也越来越强，哪怕是一些比较核心的区域，也会把最高限价控制在2万元/㎡内。

东山G61和G62地块位于青龙山国际生态新城的核心区域，紧邻青龙山国际生态新城规划中的70万方商业，以后居住在这里会非常便利！而且上坊二期项目也即将启动，会有大型文旅项目入驻。G61地块的北边紧挨规划中的36班小学。

上一次涉及到青龙山地块的出让是7月7日被朗诗拿下的青龙山G22地块。该地块经过48轮竞价，最终被朗诗以总价13.4亿拿下，最终楼面价17319元/㎡。

周边新房价格基本在23000-24000元/㎡，二手房都比较老且安置房较多。

青龙山国际生态新城为中国金茂一二级联动开发，目前已有融侨、金茂、中南、朗诗项目落于此，楼面价均破万，整体开发的品质和档次可以说是非常高了。相信还会有大牌房企争相进驻，让我们一起等待10月31日的结果吧！

城南配套迎利好大明路地铁口建五星酒店

城南G60地块，地块性质为商办用混合地，挂牌出让起始价8.5亿元，未来将打造一座3万㎡的五星级酒店。

G60地块附近在售楼盘一览
楼盘	项目信息
保利堂悦·翡翠公馆	在售户型45㎡loft和双钥匙公寓，价格在25000—30000元/㎡，具体一房一价。公寓层高4.8m，精装交付，拟交付时间为2020年3月31日。
复地宴南都	预计加推住宅7、8号楼，户型97—140㎡，共计480套。
云树公馆	预计10月首次开盘，主打公寓产品，户型为32、50、70㎡，首开房源约500套左右。

明天土拍结果会如何？让我们一起等待结果吧~

土拍新规后，南京地价回到一年前，配建保障房、人才房是大趋势

自去年9月份开始，南京土拍“玩法”越来越高级，从最初的网拍摇号进阶到现在的竞建保障房面积，再不见开发商们现场举牌的“酣畅淋漓”。那么，南京土拍新规执行后，南京地价真的降了吗？南京土地市场发生了那些变化？未来南京房价又将如何改写？

土拍新规后，各板块地价真的降了--地王还是去年的地王，地价基本都在2万/平以内。可以说南京地价回到了一年前。

去年8月土拍新规后，南京需配建保障房及人才房的地块总数已达到26幅，其中16幅出让地块中保障房与商品房品质必须统一标准。

那么，未来买房会有哪些变化？

1、配建保障房及人才房后，高级人才会有更多选择，这是吸引人才和租购并举的重要举措；

2、现房销售，你拿到房子的周期缩短了；

3、未来很可能你花2万/平买的房子能享受到3万5/平的小区的同等待遇；

未来买房的逻辑可能真的要转变了--