降了！南京616个小区最新房价和租金出炉，有你家没?

2017-10-30 每日楼市 365楼市

金九银十二手房成交同比大降6成

四成小区本月房价租金都在下跌

截至上周末（28日）的网上房地产数据显示，包含国庆黄金周在内，银十南京二手房累计成交3425套，环比9月份（6161套）下降44%，同比去年10月份高达12307套的成交量，则大降了7成多。整个金九银十的成交量相比去年同期则大降了6成。

与此同时，今年1-10月的二手房累计成交了78236套，而这一数据在去年是131438套，也就是说前10个月的二手房成交累计已大跌将近一半。去年前10个月二手房交易量有9个月过万套，就连号称最淡季的春节2月份也成交了7549套，而到今年，金九银十的旺季也赶不上去年最淡季的水平。

事实上在今年的每个月份，二手房成交全现同比下跌，旺季也未好转，8月份出现了一波三周连降，9月中旬到10月下旬，二手房再迎一轮交易量四周连降。交易周期被拉长，目前市场呈现出“量跌价稳”的态势。

从中介签单量也成看出市场冷热转换，去年前十月，排名全市交易量前五的中介机构累计成交4.2万套房，而换到今年则只有2万套，排名前列的我爱我家和链家前十月签单量都超过万套，到今年则最多只有9000多套，其余前十月成交过千套也成排在前五之列，折算到每月签单也不超过200套。

二手房成交量大幅下跌的同时，房价则持续回调盘稳，国家统计局数据显示9月份南京新房价格环比持平，但二手房价却下跌了0.3%，并且年内下跌累计幅度达到0.5%，降幅是新房的一半左右，如果这种状况持续，二手房与新房之间的价格差距也将进一步收窄。

中房协房价平台监测数据则显示，9月份南京的二手房均价26511元/㎡，环比上月下降0.18%。9个区中仅有鼓楼、玄武、江宁、建邺环比上涨，涨幅最高不超过3%，其余5个区则均为下跌。

而在每日楼市统计的全市616个二手房小区中，本月报价下跌小区已经达到232个，占到总数的4成左右。9个区中浦口、江宁、栖霞报价下跌数量都比上月有明显增长，鼓楼、秦淮、炫舞、建邺雨花基本持平，仅有六合上涨小区数量增多。

而即便是价格有所上涨的区域，成交也并没有太大起色，每日楼市先前曾经统计过，包括奥体、桥北等二手房刚需改善热区，绝大部分小区一个月成交也很难超过10套。并且成交房源多数有议价，价格较高的小区成交往往会更少。一些大盘一个月也只能成交十几二十套房子，而这些小区周边往往围绕着数十家中介门店。

奥体一家中介告诉每日楼市小编，以均价最高的仁恒江湾城为例，二手房报价基本已经达到6-7万，下半年维持平稳，目前旺季的成交量最多也就在5套左右，有时候还达不到这么多。成交的买家主要也是本地自住买二套房的改善客，买下就会入住，基本没有短期投资的想法。桥北一家中介告则表示，目前桥北一些大盘成交的主要是80-90平方米小户型房源，即便是较好的房子，一套签单周期也在半个月左右，带看量要比去年少一半，至于议价空间也都有，相当一部分房源最终成交价可以在两万以内。

在租金方面，每日楼市统计全市9个区560家有两居室出租的样本小区发现，其中250个小区本月租金报价上涨，229个小区租金下跌，另有89家小区租金持平，9个区中浦口、建邺、雨花、六合四区平均租金下跌，其中浦口区和建邺区金九银十租金已经连续下跌两个月。目前主城各区的两居室平均租金除建邺外都在4000元以内。

据中介介绍称，相对来讲交通条件优越、次新房比较多、同时租金不是很高的房源比较容易租出去，但这并不意味着这些房子租金会涨，实际上各板块的租金眼下也是有"天花板"的，比如奥体很多高档小区的租金，上月还有一些在5000元以上，本月基本全线回落到5000元以内，江北的小区上月还有很多月租超过2000元，而眼下超过2000元月租的房子，已经有点难租出去了。但有些房子的租金是由上涨空间的，尤其是靠近人才聚集地的房子，比如城南西善桥油坊桥地带，因为靠近软件谷，这里的一些小区如莲花新城租金比较低廉，近两个月其实一直在上涨，再比如江北高新区的房子，在桥北很多小区租金降到2000元以内的同时，这里一些小区还是能够租到两千以上的月租价位。当然，这也从另一个层面反映出租赁房建设未来会向这些区域倾斜。

10月份全市600多个二手房小区挂牌价及两居室租金涨跌一览

鼓楼区

120个小区

10月份报价84涨36跌

单个小区最大涨幅：↗9.05%

单个小区最大跌幅：↘7.54%

10月两居室平均租金：3636元/月

比9月平均上涨37元

109个两居室小区租金53涨12平44跌

玄武区

111个小区

10月份报价75涨36跌

单个小区最大涨幅：↗9.88%

单个小区最大跌幅：↘9.93%

10月两居室平均租金：3376元/月

比9月平均下跌55元

99个两居室小区租金36涨11平52跌

秦淮区

102个小区

10月份报价61涨41跌

单个小区最大涨幅：↗9.36%

单个小区最大跌幅：↘6.35%

10月两居室平均租金：3392元/月

比9月平均上涨3元

98个两居室小区租金45涨15平38跌

建邺区

56个小区

10月份报价41涨15跌

单个小区最大涨幅：↗6.92%

单个小区最大跌幅：↘3.96%

10月两居室平均租金：4046元/月

比9月平均上涨79元

51个两居室小区租金30涨9平12跌

江宁区

75个小区

10月份报价36涨39跌

单个小区最大涨幅：↗9.57%

单个小区最大跌幅：↘9.28%

10月两居室平均租金：2845元/月

比9月平均下跌10元

64个两居室小区租金28涨7平29跌

浦口区

39个小区

10月份报价19涨20跌

单个小区最大涨幅：↗5.1%

单个小区最大跌幅：↘4.32%

10月两居室平均租金：1965元/月

比9月平均上涨33元

39个两居室小区租金18涨8平13跌

栖霞区

56个小区

10月份报价28涨28跌

单个小区最大涨幅：↗4.28%

单个小区最大跌幅：↘4.53%

10月两居室平均租金：2676元/月

比9月平均下跌72元

46个两居室小区租金22涨5平19跌

雨花台区

41个小区

10月份报价28涨13跌

单个小区最大涨幅：↗5.81%

单个小区一季度最大跌幅：↘9.53%

10月两居室平均租金：3146元/月

比9平均值下跌38元

39个两居室小区租金15涨10平14跌

六合区

16个小区

10月份报价12涨4跌

单个小区最大涨幅：↗6.31%

单个小区最大跌幅：↘5.1%

10月两居室平均租金：1264元/月

比9月平均值下跌71元

14个两居室小区租金8跌3平3涨

（本文转自每日楼市，注：以上所有二手房挂牌租金报价综合安居客、链家网、我爱我家、中国房价行情平台挂牌数据，报价仅供参考）

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