手握50万，锁定南京最具潜力的板块，自住、投资怎么选？

这样的房子越来越少！

最近，有网友提问：他现在手上只有50万现金，想在江北新区买一套房子自住兼投资，应该如何选择？

我迅速在脑海盘算了一下，手握50万现金，按照最低首付3成来算，能够承受的房子总价在166万左右。

环顾整个江北新区，还有哪些区域能买到这个价位的新房呢？我们不妨来看一下江北最新的新房总价地图。

据不完全统计，江北新区主力在售的楼盘中至少还有12家目前有总价在166万元以内的房源，分布在雨山路、桥北、高新和六合这4大板块。

江北新区总体规划(2014-2030)功能结构引导图

这4个区域都是热门刚需板块，但无论在配套、规划，还是房价方面，差异都是比较大的，那么自住该如何选择？投资该如何选择？

四个“刚需板块”该如何选择？

1它们与谁隔江相望？

作为江北的板块，我们不得不看，这4个区域一江之隔的板块和过江便利程度。无论自住还是投资，这两点都是很重要的参考因素。

先来看看这4个区域一江之隔的板块，雨山路板块与河西南隔江相望，长江五桥将两个板块连在一起，从江北五里桥直达河西江山大街只有10公里。

桥北与鼓楼通过长江大桥快速连通，高新则通过和燕路过江通道与燕子矶板块连在一起，六合对应的过江板块是仙林，仙新路过江通道将它们相连。

再来看看过江便利程度，江北新区目前共有9条过江通道，分别是长江大桥、二桥、三桥、四桥、长江隧道、扬子江隧道、大胜关铁路桥、地铁3号线、地铁10号线。

雨山路板块目前过江主要走长江隧道、长江三桥和地铁10号线，不过对雨山路板块影响最深远的是长江五桥，目前已开建，预计2020年建成通车。

桥北板块主要的过江主要是通过地铁3号线、长江大桥（暂时封闭维修）、扬子江隧道和轮渡，不过从规划来看，桥北未来过江还能走和燕路过江通道、上元门过江通道、建宁西路过江通道。

高新区目前过江主要是通过地铁3号线和扬子江隧道，等到和燕路过江通道建成后，高新区过江的时间将会大大缩短。

六合目前最近的过江通道是长江二桥、四桥，但因为这两条通道都收费，所以不少人会绕道走免费的扬子江隧道或是坐地铁S8号线换乘3号线。

从规划来看，六合这边的过江通道还有仙新路过江通道、七乡河过江通道、龙潭过江通道、和燕路过江通道，且都是免费的。

小结

从对应的过江区域来看，这4个板块中，与河西南相对的雨山路板块，未来能受到江南的辐射利好无疑是最大的。

从过江便利程度来看，雨山路和桥北旗鼓相当，是四者中比较方便的，适合在江南上班的刚需。

高新和六合目前比较依赖桥北、顶山这边的过江通道，尤其是六合，是目前过江最不便的。

2它们的现状如何？

因为在江北新区的规划中功能定位和开发时间不同，目前这4个区域的整体生活配套成熟度也是有差别的。

雨山路板块和高新区，区域内比较缺少生活配套。

雨山路板块内的教育、医疗和商业配套都比较匮乏，而且发展缓慢。目前主要依靠老珠江镇，未来可能要靠纬七路和河西南。高新目前比较缺乏医疗、商业配套，但已在发展完善 。

作为江北新区重要的科研创新板块，雨山路板块和高新区发展重点都在高端产业方面。前者重点打造海峡科工园和申请自贸区，后者着力建设高新区和南京北站。

桥北和六合，区域内的配套基本可以满足日常生活所需。

这2个区域内目前都已配备名校、地铁、大医院和大型商超等生活配套，而且还在不断发展完善。

桥北是江北人口最密集的区域，由于开发的早，目前可供后期开发的地块不多，以后的发展方向主要优化完善板块。

六合是这4个刚需板块中面积最大，区域内既有大厂、雄州和龙袍三大生活组团，也有工业、农业、旅游等功能组团，其中，重点打造的中心区域在雄州和大厂。

小结

从这4个区域的现状来看，桥北因为时间优势，目前的生活配套完胜其他3个对手，不过长远来看，雨山路和高新虽然发展晚，但规划的更科学，前景可期。

3谁的房价“一马当先”？

从目前的房价来看，雨山路＞桥北＞高新＞六合。雨山路毛坯新房均价基本在2-2.4万元/㎡左右，桥北在2万元/㎡左右，高新在1.6万元/㎡左右，六合则在1-1.3万元/㎡左右。

这4个区域中，雨山路板块目前最高楼面价22320元/㎡，桥北最高楼面价23083元/㎡，高新最高楼面价19455元/㎡，六合最高楼面价9977元/㎡。从地价来看，雨山路和桥北至少未来几年内仍将领先高新和六合。

小结

江北新区的这4个刚需板块，当前新房价格排序为雨山路＞桥北＞高新＞六合，地价则是桥北≥雨山路＞高新＞六合。

从地价来看，未来数年内，这4个板块的房价趋势可能是桥北和雨山路奔3万元/㎡，高新破2万元/㎡，六合奔2万元/㎡。

如果你要买这4个区域？

1、雨山路板块，是目前江浦房价最便宜的小板块，不过区域潜力很大，总的来说，这个板块自住投资都比较适合。新房最低入手门槛力标赞城72㎡户型，总价大约140多万。

2、桥北，江北现在发展最成熟的板块，各项生活配套基本齐全，但由于开发较早，后期可供开发的地块不多，发展后劲不足，客群多为刚需，购买目的以自住为主。

桥北新房最低入手门槛是大华锦绣华城和浦泰和天下，这两盘的最小户型总价大约在160万左右。

3、高新，南京最热门的刚需板块之一，新房和二手房倒挂严重，区域利好多，发展前景广阔，也是一个自住和投资都很合适的板块。

高新的新房库存一直都不多，目前招商兰溪谷仅剩561套房源，亚泰山语湖只有64套房，入手门槛大约在150万左右。

4、六合，江北新区的房价洼地，区域内的利好和配套都不错，但离主城区较远，并不是太适合在主城上班的人居住，客群多为当地人和投资客。

六合的新房最低入手门槛为荣鼎幸福城的89㎡户型，总价大约90万左右。不过六合最热门的区域大厂和S8号线沿线地铁盘总价都要100万出头，而且可能会提高首付。

写在最后

通过上面的分析，可以发现，雨山路和高新都是有重磅利好支撑的潜力板块，自住、投资皆宜，桥北配套成熟，居住氛围浓厚，六合虽偏远，但房价最低，适合手上钱不多但想投资的人。

总的来说，这4个区域各有利弊，但俗话说得好，适合自己的才是最好的，所以对买房人来说，根据自身需求来选择就好。

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