付了近100万首付，现在我却不知道这房是继续买，还是退......

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问您好，我已买朗诗红树林新房，在6冃份已付了3成，近100万首付款，每平2.9万，当时银行贷款打9折，现在不打折，至今未贷下款，还要求增加到4成首付，考虑到现状及房价前景和还贷压力（只拿死工资人）就不知这房是拿，还是退，请帮我分析一下，谢谢。

答：近来，南京贷款利率上浮且下款时间缓慢，提高了买房成本，不少人跟你情况差不多，都在考虑是继续买还是退了算了。

我个人的建议是，你要是想尽快拿房自住求安心不想折腾了，那最好还是不要退。朗诗金象红树林这个盘属于桥北改善盘，自住起来完全没有问题。

如果你是奔着升值空间去的，那可以退了去拼一拼融创臻园、华润国际社区等盘，但这些盘关注度都很高，想买的人也不少，有可能你会买不到，这具有一定的风险。而且退房的话定金是不退的，这部分损失你也要考虑到，是否会影响你后期买房。

问

南京主城区的限购政策怎么样规定的？

1，补交社保三年可以购房吗？

2，外地灵活就业人员来申办南京主城区个人工商户执照，社保可以办理吗？

3，福建人在南京有居住证，无购房记录，在南京的企业2014年有交一年多社保，后来自谋职业未交社保。现想在南京主城区购商品房投资，有什么好办法吗？谢谢！

答：南京最新限购政策如下：

在南京允许购房的情况还有一种，非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

南京二手房也按此政策执行。

1、不能。3年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或社保证明，不得通过补缴购房。

2、可办理。

3、看看能不能走户籍准入政策，先落户南京，再买房。

户籍准入办法的申请条件及所需材料（部分条款）

符合下列情形之一的，申请户口迁入本市城镇，向人力资源和社会保障、组织、教育部门申请，凭相应材料到公安部门直接办理落户。

（单击图片查看大图）

1、属以上情形，可以在本人合法稳定住所、直系亲属处、单位所在集体户或申请人单位所在的省、市、区级人才服务中心落户，并提交相应合法稳定住所证明、直系亲属同意落户意见书、集体户管理单位同意落户意见书或人才服务中心同意落户意见书。

2、如有随迁人员的，需提供关系证明（如户口簿、结婚证、出生医学证明等）。

3、落户直系亲属处，需提交直系亲属居民户口簿和家庭关系证明。

4、无上述落户条件的，可以在就业地社区落户。

问你好，二手房学籍问题咨询，房主孩子今年在上小学，但是没有上这套学区房对应的小学，摇号上了本区另外一所小学，这种情况下，我买这套房子，给孩子明年上学区房对应的初中，是不是有学籍被占用的情况，学区房对应的初中无法报名呢？

答：一般来说，学区房需要等房东家孩子毕业一年后学籍才能使用。而且有的学校学籍占用是6年制，也有的是9年制的，建议您致电对应的初中咨询，只要学校同意就可以。

问你好，本人想在桥北地区购买一套二手房，房龄希望在10年之后，考虑到自住及未来升值空间，希望老师能给予楼盘一些建议，目前看的是3号线的威尼斯区域及未来11号线大桥站附近楼盘，十分感谢。

答：桥北10年以内房龄的二手房也不少，我主要介绍以下几个：

威尼斯水城二手房成交价格在2.2万/平左右，后期有地铁11号线利好，

弘阳旭日爱上城二手房成交价格在2.3万/平左右，学区房，未来地铁S8南延线经过。

天华硅谷二手成交房价格在2.2万/平左右，是泰冯路站地铁口。

大华锦绣华城二手成交房价格在2.3-2.5万/平左右，浦口实小学区房，老浦口重点发展片区，地铁11号线利好。

相比二手房，桥北部分新房价格仍在2万/平左右，为什么不买新房呢？

问你好，我现在有一套贷款的二手房子，不满两年，9折利率，想问问现在适合提前还贷吗？还是把手上多余的钱再八成首付试试禄口翠屏城朗诗新房运气？

答：额，你这个利率优惠很大，现在是根本弄不到的，为什么要提前还贷......当然是把手上多余的钱再去买一套了--不过前提是在压力承受范围之内。

翠屏城预计10月加推毛坯高层103、107、111号楼，共700多套房源，面积86、94、98、117㎡，价格预计12800元/㎡。

朗诗青春街区目前暂无房源在售，项目仅剩22、23、24、29、30号楼待加推，共计200多套房源，项目预计年底有加推计划，前期房源均价12502元/㎡。

问

目前我们夫妻有一套房，现在可以拿父母的房子抵押那贷款买房吗？

答：你这个问题有点复杂--

首先您父母名下的房子是否有贷款，如果有贷款做二次抵押可能有一定难度；

其次一般银行60岁以上的人是不允许贷款的，如果你们拿父母的房子做抵押，那么贷款不能是父母，必须是你们，那就需要找担保人进行担保，不是所有银行都同意；

还有一个问题就是，您是否有其他兄弟姐妹，因为父母的房产日后可能涉及到继承等问题，他们是否同意进行抵押。

问

你好，现在自有的一套房子已办产证，但还有公积金贷款，能否抵押给银行再贷款买房？ 

答：这要看你的房子，对于已有贷款的情况下再次申请加贷，首要条件是你房屋的总值是不是在银行要求的标准之上，再看你尚有多少贷款未还清，而且不同的银行标准也是不一样的。

具体情况你可以通过这些渠道来咨询：

1、银行(当然有的银行可能不会做加按揭)。

2、贷款公司

3、房产中介

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