江北滨江多盘已经3万/平米了，什么时候破4万？

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问江北已经3万了，什么时候破4？

答：这个问题我慎重的请教了小北君，他说个人判断5年后--

那我还是把江北目前的状况来给你梳理一下吧：

1、江北有不少2万+地块，但今年房价限死3万/平

目前，江北9幅地价破2万的地块，规划设计方案已经全部出炉。

这些地块中，最早上市的为保利云禧项目（G03地块），但由于今年房价限死3万/平，高价地上市价格是市场关注的焦点。

高地价要想卖出高房价，必须通过精装修等手段，提高项目溢价，但是现在有遭遇限价和调控，控制成本与产品打造将是两难。

除此之外，江浦有2个纯新盘即将开盘，为江山薈和三金鑫宁府，目前放风价都在25000元/㎡左右。从现在到2018年期间，江浦有不少项目即将收官：正荣润江城、保利西江月、旭辉银城白马澜山、融创臻园等等。

2、新政后，江北市场冷下来了

据了解，摇号新政后，江北有4家楼盘加推，山水云房、保利西江月、雅居乐滨江国际、荣盛鹭岛荣府，其中雅居乐滨江国际是首个采用乒乓球公证摇号的楼盘。

注：雅居乐滨江国际、荣盛鹭岛荣府的去化情况截止到6月6日下午17点，不排除数据还有待上传的情况

六合的荣盛鹭岛华府6月4日加推3、6号楼，共209套毛坯房源，截止到今天（6月6日）17点，该盘认购+成交总共93套，去化4成多。下图为荣盛鹭岛华府去化情况

（图片截自网上房地产）

综合来看，江北的规划很好，2万+的地块也有不少，这对于未来的房价来说是一个保障。但在目前的行政干预下想要涨价，那是不可能的。南京楼市还是要看政策。不过，未来房价还是可期的，毕竟房价长期看涨......

3、江北楼市未来可期，打算买房的不妨看看

近日，我摸底统计了6月江北各区域的楼盘上市量信息，并做了下面的图表和大家分享：

据统计，6月江北预计有21家楼盘推7030套房，其中顶山4盘，桥北2盘，高新1盘，江浦7盘，六合7盘。预计平均1.4天就有一盘推新，整个江北区域日均上市量或超234套，堪称今年江北上市量最大的一个月。

问现在要公证摇号了，但是开发商要提高首付至8成，这样算不算违规？拿不出8成首付是不是就不能参与摇号？

答：小5妹咨询了房管部门有关负责人，该人士表示：我们要求开发商拿销许时就需要提交销售方案。报批销售方案中如果有提高首付比例，且通过了审批备案，则按照销售方案执行。如果销售方案中没有明确首付比例，则按照南京市最新购房政策执行。后期开发商不按照销售方案执行，擅自提高首付，可以举报。

此前蓝光放风要提高首付至4成，据相关人士最新透露，首付按照南京政策执行为3成！据了解，河西此前说要加推的楼盘，现在也基本没有音讯了--

近期要开盘楼盘的首付情况，详细关注今天的头条推送~

问2015年江北新区成立以后，我买了一套房子，情况是这样子的：当时政策收紧，房子没到手，我就把他出售了。 去年的12月份出售，今年7月份才拿房子。但是今年的3月15号房子被国家限购。对方的小伙伴是买不了房子，他是安徽人。刚步入社会上父母是安徽农民，前期的首付款是他和亲戚帮忙凑给我的。现在是被限购了这种情况。他说找人要去办假的购房证明。继续和我交易，因为房价也上涨的原因，他非常想购，我的意思是你不要冒险。不能购买的话，我就退钱给你，你赶紧出去买房。 他又让我多给他几万块钱是什么意思？钱已经给了我两个月首付，把我惹生气了，我就说我不去陪你做假，你撞墙上去了，你自认。他自信满满的说他能开出来真的，我想问他这种情况作假弄出来的。中介给他介绍的，起到推波助澜了一个作用。那这种情况我该怎么办。谢谢！

答：如果买家没有购房资格，中介有审核和劝阻的义务，卖家有拒卖的权利。

这个中介的做法，其实是违规的，放大了买卖双方的风险。如果有必要，房东可以选择投诉和举报。

问孩子在外地老家有一套无贷款己全款付清住房，这种情况符合南京首次购房标准吗？

答：南京目前实行限购限贷政策，认房又认贷。南京最新限购政策如下：

在南京允许购房的情况还有一种，非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

南京二手房也按此政策执行。

若您孩子在南京有购房资格的话，是符合南京首次购房的标准的。

问你好，我想咨询一下，在扬州有一套房，付了首付，还在还贷。如果之后想在南京买房，算二套房吗

答：南京认房又认贷。有贷款记录的就不算首套。

南京最新商业贷款政策如下：

你已有一套房且贷款未结清的，在南京主城买房的话首付需要8成，在六合买房首付需要5成，在溧水、高淳买房首付需要4成。

问现在是大四在校生，6月份毕业，是找到工作社保满1年之后才可以直接落户，还是找到工作有了社保就可以落户？

答：取得全日制普通高等院校（含职业院校）本科且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年，符合上述条件的即可走户籍准入政策进行落户。具体操作>>>首批南京积分落户平均201分！教你一招，轻松落户

问往届毕业生，怎么落户，工作在市区，租房在江宁，社保两年了，居住两年了，户口目前在省就业指导中心去，两年期限快到了。我想问向哪个公安局提请落户？落哪里的集体户？

答：小5妹打电话到江宁派出所咨询了下，你这种情况需要向租房所在地的派出所进行咨询，具体落到哪里的集体户口要看派出所怎么说。

问摇到号以后没有合适的房子不买了，后面的人需要重新摇号？

答：参与摇号的按选房的顺序依次往前，摇号之后还有剩房源平推 。

问有楼盘领到销许后，要求银行卡10万或20万锁定，不刷金额也不收现金，是否合理

答：小5妹也特意咨询了南京市房地产市场综合执法办公室，回答如下：企业可采用刷预授权的形式，甄别有效客户，这种现象不存在违规，是企业自主经营行为。

问去年7月份入职开始缴纳公积金，上个月买的房子过户好了，就等着下款，办的纯商贷，听别人说，想取公积金来还贷款的话，必须要在账户里留有13个月的公积金金额，才能取剩余的，请问是这样吗？

答：是的，必须要在账户里留有13个月的公积金金额。

具体内容>>>紧急通知！南京住房公积金传来利好！还贷将......

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