江北核心区最便宜的房子为什么有风险？

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

往期回顾：夫妻其中一方存在这个问题，在南京就没法买房！

问我南京户口，已离异，孩子给了男方，我全款买了一套房，现已卖掉，我现在名下无房无贷，我可以再按首套房买房吗？还是按二套房买房？

算首套房，目前名下无房无贷就是首付3成，如果是名下有房无贷款记录则是5成首付。

问江北新区核心区隧道口附近和商品房性质一样，有两证齐全的回迁房，比如大新华府，乐府江南，到底有多大风险？投资兼自住，七八年后转手的话，会有人接盘吗？

回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，比商品房要便宜很多，购买时要注意产权纠纷。这类房子主要问题是居住人群比较杂，很多流动性大的租客。物业费便宜，因此在后期的物业管理方面也有可能会出现问题。

具体情况可以参考一下油坊桥，因为紧靠河西，有地铁二号线交通便利，区域内配套算比较完善有超市也有商场，油坊桥的二手房均价在2.3万/㎡—2.5万/㎡，不到200万的总价在南京主城能买的不多了，这里的二手房还是有很多刚需或者年轻的上班族会选择的。

拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项：

1、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

问 外地人在南京买的非学区房，也没落户的话，适龄小孩就读小学，怎么办？

全家无产权住房，且户口与实际居住地分离的，是由实际居住地所在区县教育局统一安排入学。基本上就是人家有户口的先分配，之后看哪个学校还有名额，你就去哪，没有选择权。

问正源尚峰尚水这个盘怎么样？我老公跟朋友去看过一次，说蛮喜欢的要买的话就要卖掉桥北一套两室80平的房子，有点儿不舍，留着养老，目前还住不了，那边小孩上学不方便，上班也不太方便。

正源尚峰尚水位于江北新区老山，合院、联排别墅面积180㎡-320㎡，均价17000元/㎡-19000元/㎡；双拼别墅面积300-320㎡左右，均价17000元/㎡-21000元/㎡，总价288万起售。

自住挺好，环境还是不错的，但是如果现在资金不允许，需要卖掉桥北的住宅去买，则不建议过早买入，养老可以暂不考虑。

问目前家庭两套房，江北万科璞悦山一套，仙林湖保利罗兰香谷一套，要用钱想卖一套，卖哪个合适？江北，仙林湖投资看潜力角度，您更看好哪一个板块？

两个都不建议卖，如果不卖可以考虑抵押贷，综合来看，罗兰香谷还有学区等成熟利好，能卖个好价钱，而江北老山不满两年，不适合卖。

江北新区是举全市之力发展的板块，现在属于推进建设阶段，不用多说是潜力股。仙林湖的交通、商业、名校医院逐步落地，目前区域内最高地价已达24957元/㎡，房价奔4万的势头。在目前“宁镇扬一体化”发展的背景下，如果大力推进宁镇扬，仙林湖还是有重大的机遇和潜力。

问刚需，电建洺悦府，中南山锦花城，中粮祥云这三个盘选哪个？

如果是自住，建议选择：中粮祥云> 电建洺悦府 > 中南山锦花城。如果是投资，顺序换一下。

三家楼盘价格及所位于的板块：中粮祥云（24725元/㎡）—江宁大学城、电建洺悦府（预计24000元/㎡）—燕子矶、中南山锦花城 （预计29000元/㎡）—青龙地铁小镇。

投资和自主的选择是不同的，自主首要考虑的周边配套是否成熟，居住氛围怎样，目前江宁是最适宜自主的，燕子矶和青龙地铁小镇还处于发展阶段，特别是青龙地铁小镇，现在虽是一片空白，却是政府重点打造的区域，规划高大上，因此未来投资潜力也是最大的。

问是河西南的房子升值空间大还是幸福里？在仙林大学城附近上班，幸福里上班比较方便，河西南在路上要折腾一个多小时，幸福里的房子2万，我想句容宝华已经15000，这位置应该比宝华好吧！

河西南升值空间大，如果打算一直自住，建议选生活方便的华润幸福里。想升值就买河西南，做好每天上班一个多小时的准备~不过买到河西南的难度比幸福里高太多！

问女方在婚前买的房子，婚后丈夫能提取公积金帮忙还贷吗？或者说可以用他的公积金逐月还贷吗？女方包括新购这套共有两套房（新购只签了购房合同，没有办证），男方有一套。

可以，男方提取出来逐月还贷。提取过两次不能提取现金，但是可以转账提取提前还贷。

问我是刚需，在南京有一个购房资格，目前手上有60万的资金，我周末去威尼斯水城看房，能买个90平精装二房，那个楼盘能买吗？还有没有更好的楼盘购买？板桥和高新新房在目前限购的情况下，还好买到吗？

如果不是必须买新房，桥北的二手房，品质相对会好一点，比如弘阳旭日上城的小户型，180万应该能买到。目前，板桥高新的新房不好买，几乎买不到，可以考虑二手房。

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