刚买句容的房子就被套了？不一定

大家好，我是给一个首付我就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

上期回顾：终极答案来了！投资是买高新一套，还是六合两套？

问小五妹你好，想问下我江宁天鹅湖花园有套80平房子（多层），家里人想卖了买金辉禹洲金陵铭著128平的，或者中锐星湖名邸，但是卖房买房我不是很乐意，而且多层以后很难买到，我倒是想不行去朗诗青春街区买个小套投资，想您给点专业建议呗

答：去朗诗青春街区买个小套投资，在你经济允许的情况下是可以的。而且这个楼盘的升值空间也不错，但近期不加推，也不容易买到。

朗诗青春街区预计6月加推新房源，具体信息待定，前批房源均价约12500元/㎡。目前在售商铺房源，面积32-64㎡，均价35000元/㎡。

目前江宁天鹅湖花园这个多层的房子从升值空间来看品牌略差一点，换大户型属于自住改善，可以选择品牌更好利于升值。

金辉禹洲金陵铭著预计5月加推新房源，面积128、141㎡，价格待定。目前在售商铺，面积60-90㎡，均价50000-60000元/㎡。

中锐星湖名邸预计4月加推3、4号楼，面积107、132、141㎡，具体信息待定。前期房源均价29060元/㎡。

前者是纯投资，后者是改善，主要还是看你手头的资金。

问能咨询一下南京瑞金新村老小区一套1978年的单室套房子，面积约29平方米，外有一个小院子，学区尚可，估价多少？现在是卖房时机吗？

答：瑞金新村小区是瑞金路小学和南京一中中学的学区房，今年开始在链家网上共成交了11套，成交价格在23876-32689元/㎡。其中有一套房子是31.09㎡，成交单价在32485元/㎡，总价100.8万。

该小区虽然学区尚可，但房龄已达39年，一般超过20年房龄的贷款有难度，但是你这个房子面积不大，总价低，带有初中学区，贷款可能可以协商。

如果你有置换需求的话，就赶紧卖了。

问我是南京户口，我爱人不是，这样的开购房证明，还是只需要户口本、结婚证、身份证吗？

答：购房人及配偶的身份证件、结婚证、户口簿（如证件号不符的，还应出具原身份证证件号和现身份证证件号为同一人的证明，原件及复印件）。

问你好，孩子今年大学毕业，己考入南京一家银行，下半年上班后户口就能转到南京，请问孩子能买一套住房还是二套住房，谢谢。

答：转成南京户口后，单身未婚只能买一套。

问5妹：你好！看到你朋友圈发的，年底房产将联网，我因想买房，近期想找担保公司把二套房变首套房首付，请问后期会有什么样的风险？

答：联网可能会让名下所有房产透明，认房可能更严格，一般你在年底前办完不受影响的。

问你好，请问我己离异，单身，名下己有一套房，还可以在南京再买一套吗？

答：不能。单身只能拥有一套，如果你带小孩的话，还可以再买一套。

问美女，想咨询一下，我名下有一套房，是婚前老公贷款买的，早就还清，之后2012年初过户到我名下，我没有买过房，无贷款记录，请问我再次购买，这种情况算首套单还是二套房？首付款应交几成？

答：南京认房又认贷，你名下有房再买就算二套房，首付5成。

问美女你能给我说说句容限购对我们买过房子的有什么好处吗？朋友都说我刚买就被套了--

答：这三个月句容二手房的交易量超过了去年全年。句容目前的新房市场属于速冻，备案数据比较少，但是价格并没有明显下降，而且限购不限二手房，目前二手房市场比去年活跃，简单说被套也不完全对，被限制的市场的真正反应还需要再长一点时间来证明价值，是否被套就看当地的供需关系了。

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