河西南4万/平的房子能不能买？2万左右买板桥还是江北？

大家好，我是给一个首付我就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

上期回顾：终极答案来了！投资是买高新一套，还是六合两套？

问您好，请教一下明发江湾新城，碧桂园欧洲城，汊河孔雀城三个楼盘哪个更好，更具投资价值？

答：首先，三个楼盘都不是南京的，都属于安徽。

明发江湾新城具体位置：南京浦口桥林镇南，宁乌公路与盘乌线交汇口

碧桂园欧洲城具体位置：滁宁快速通道两侧（近省界）

新江北孔雀城具体位置：中国来安产业新城104国道 汊河大桥桥头堡位置

明发江湾新城靠近浦口桥林镇，碧桂园欧洲城靠近老山，孔雀城靠近3号线林场站。

明发江湾新城和碧桂园欧洲城是一条线路，但明发江湾新城离浦口更近。而孔雀城离高新区更近。三个楼盘相比，投资的话更建议选择孔雀城。

明发江湾新城在售92号楼和76号楼的房源，92#户型面积有97㎡、111㎡和120㎡，均价7500-8000元/㎡；76#户型面积有85㎡、95㎡和110平，均价7000-7200元/㎡。

该盘定于明日上午9点开盘，认筹今日18点截止，开盘均价7300元/㎡。认筹客户需带身份证+一万认筹金（可刷卡）。

碧桂园欧洲城在售99-118㎡精装科技洋房，均价6900-7500元/㎡。另有毛坯双拼别墅在售，面积200㎡、240㎡，均价12000元/㎡。

新江北孔雀城在3月28日加推天赋澜湾南区，共4栋，合计294套房源。户型面积88-100㎡、110㎡、125㎡和143㎡，均价8000元/㎡。目前暂无房源在售，预计下期加推天赋澜湾北区。

问请问徐州人北京工作想在南京投资一套，预算80w左右。六合紫艺华府怎么样？银城物业，80w可以搞定。

答：徐州人北京工作想在南京投资一套，首先你要有购房资格，其次只从投资的角度考量的话，大厂中兴博盈紫艺华府可投资，总价低，前期投资客居多。

大厂中兴博盈紫艺华府目前无在售房源，预计5-6月加推一批房源。项目还剩余总计11栋住宅房源，预计均价12600元/㎡。而大厂的二手房价格在16000元/㎡左右。

问我想咨询一下河西南的房子均价4万能买吗？想买个居住和学区兼顾的房子，价格在承受范围内，实在是纠结。

答：河西南目前新房价格红线在35000元/㎡，但是想买的人很多。而该区域的五矿崇文金城的二手房价格在40000元/㎡以上，但它离南外最近，未来极有可能划入学区。

如果你想买个居住和学区兼顾的房子，那么仙林可能更符合你的要求。仙林目前配套基本成熟且区域内有仙林南外，居住与学区兼得。如果你更看重学区的话，鼓楼的学区房则更适合你。

问你好，小5妹，我现在住在弘阳广场对面金城丽景，我是用300万在高新区的香溢紫郡买个6层总高带跃层的洋房呢，还是在燕子矶买个高层的期房投资，过个几年变卖下，再去考虑地势更好的跃层洋房自住呢？

答：自住的话可选高新的洋房，投资的话可选燕子矶的高层。

新城香溢紫郡的跃层洋房二手房价格在21000元/㎡左右，前期洋房面积分为78、98、105、120㎡，均价10000-10500元/㎡。洋房的得房率较高，且跃层的洋房则空间空大，虽然多出的面积不算产权，但居住上更舒适。

相比洋房，燕子矶的高层期房得房率就会低一些，居住的舒适感就不如洋房。该区域毛坯价格在25000元/㎡左右，精装价格在29000元/㎡左右。

两个板块都有投资价值，但考虑到接盘周期，燕子矶应该更快。

问我想给孩子买120到140㎡的学区房，手头钱不一定够首付，我想卖掉一套住房凑一下，我在合肥有一套投资，蚌埠两套，一套自住，一套湖景房，请问从现实观点看，我先卖掉哪一套凑首付好呢？我一直很纠结，做不出准确的决策，请指点。

答：南京的一线学区房价格基本在50000元/㎡以上，而且大都是鼓楼区二手房，在面积上很难有120-140㎡的大户型，基本都是小于100㎡的小户型，总价在250万往上。

如果手头的钱不够首付的话，可以把蚌埠的湖景房先卖了，湖景这个因素在新房中算是加分项，但在二手房中不算增值项。

问我想找关系买新房，小孩可能安排在新街口附近上班，我想买鼓楼滨江或南部新城的房子(哪个区域好呢)。我在限购前为自己在浦口高新区己买过一套养老房。

答：首先，你要看还有没有购房资格；其次，哪个能买到就买哪个吧--

鼓楼滨江近期即将要加推的楼盘有：

世茂外滩新城今天近期加推10号楼，精装精装预计35000元/㎡左右，户型为104、151、173、188㎡，3个单元，2梯3户，共推468套房源，交付时间为2019年12月，成品房交付。

恒大滨江新领13、14号楼514套成品房销许，13号楼销许均价为34626元/㎡，14号楼销许均价为35125元/㎡，面积段为48-118㎡，拟交付时间为2019年6月30日，开盘时间暂未定。

南部新城近期即将要加推的楼盘有：

保利堂悦预计近期加推10#，社区中央位置，户型为88、92、100㎡主力三房及160㎡改善四房，共154套，精装交付。

中交锦致住宅产品即将收官，预计在4、5月加推1#、2#楼，户型面积90-127创变三房、四房。

世茂城品预计近期加推3、6号楼，户型面积为89㎡、118㎡、143㎡。项目在售1、4号楼少量房源，均价34500元/㎡左右。

问你好，2万左右，买板桥还是江北？

答：当下只能说，哪边能买到买哪边--

板桥前期毛坯在17500-19000元/平米，精装在21500元/㎡左右。

江北2万左右的房源在：

1、桥北的苏宁威尼斯水城，该盘目前在售18街区5、9号楼少量房源，均价20500元/㎡，面积80-125㎡。预计3月底推19街区3、6栋精装房源，总计约640套房源，面积分别为89㎡、111㎡、114㎡、123㎡，价格待定。

2、高新的招商兰溪谷和亚泰山语湖

招商兰溪谷目前暂无房源在售，预计今年下半年会加推，前期加推价格在14500-14766元/㎡。

亚泰山语湖目前无在售房源。项目剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼房源（不带电梯），共248套，面积87、120㎡，预计4月份底5月初加推一批房源，楼栋和价格待定。

但不得不提醒一句，这两个楼盘都很难买到......

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