终极答案来了！投资是买高新一套，还是六合两套？

大家好，我是给一个首付我就能撬起整个月球的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问绿地华侨城和恒盛金陵湾有了解吗？

答：一个是河西南最难买到房子之，一个是树人学区房 3.7万。如果有关系首选绿地，如果有学区自用的需要可以考虑后者，目前二手房成交价还是比较高的。

绿地华侨城海珀滨江预计6月首开推1、2、7、8#楼共344套房源，面积为：118㎡、133㎡、145㎡、155㎡、180㎡，精装交付。

恒盛金陵湾预计4月推出2#楼约522套房源，面积为：68㎡、70㎡、98㎡、103㎡、123㎡、125㎡，总价250万起，毛坯交付。

问把高新房子卖了，去六合首付买两套，可行吗？

答：高新二手房比六合涨的快，高新拿到房子1.7万，而二手房在2.1万左右，一到手就涨了4000元/平米。速度高新赢了，不过规模上六合可能最终会赚多一点，但是时间长一些。

高新区内的新房目前仅有招商兰溪谷和亚泰山语湖，但都比较难买。

招商兰溪谷目前暂无房源在售，预计今年下半年会加推，前期加推价格在14500-14766元/平米。

亚泰山语湖目前无在售房源。项目剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼房源（不带电梯），共248套，面积87、120㎡，预计4月份底5月初加推一批房源，楼栋和价格待定。

而该区域的新城香溢紫郡和朗诗未来街区的二手房价格在20000元/平米左右。

六合新城的房价在13000-14500元/平米左右，二手房大约在14500-15000元/平米左右，而六合镇的房子就相对比较便宜，在8000元/平米左右，但二手房交易不易。

问推荐一下江浦全国高新开发区的新楼盘。我目前有一套在城南的房96平米，市值230一250万左右。到今年八月才满二年。因老婆在江北大厂的化校上班。想以旧换新，单价在1.8-2.1万左右！

答：大厂上班，买高新区的新房可以考虑招商兰溪谷和亚泰山语湖。

招商兰溪谷目前暂无房源在售，预计今年下半年会加推，前期加推价格在14500-14766元/平米。

亚泰山语湖目前无在售房源。项目剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼房源（不带电梯），共248套，面积87、120㎡，预计4月份底5月初加推一批房源，楼栋和价格待定。

但不得不提醒一句，这两个楼盘都很难买到......

也可以考虑高新区的二手房，新城香溢紫郡和朗诗未来街区的二手房价格在20000元/平米左右。

问燕子矶融创玉兰公馆和仙林湖新城香悦澜山，投资自住双重考虑的话哪里更值得出手？

答：两者各有优势，但仙林湖更适合自住，燕子矶更适合投资。

仙林湖目前基础配套设施都比较齐全，有2条地铁线途径，分别是地铁2号线（设有经天路站）和4号线（设有仙林湖站），且该区域内有金陵中学仙林分校小学（在建）和中学（已投入使用），未来还将享有万达茂的商业，自住的话还是比较适合的。

仙林湖的新城香悦澜山在售15、16号楼剩余少量房源，主力户型为83、100㎡，均价为29000-30000元/㎡，预计2019年成品房源交付，具体以交付合同为准。预计3月底加推18号楼高层，面积为90、100平方米，每种户型各48套，预计均价在30000元/平米左右，成品房源交付。而目前该区域内的二手房价格在28000-32000元/平米。

值得一提的是，该区域目前有3块地已成交等待入市，分别是新城G50地块（楼面价17884元/平米）、高科置业G51地块（楼面价21032元/平米）、融信G58地块（楼面价24957元/平米），但区域内土地储备余粮不多，未来房价如何你自行想象......

相比仙林湖，燕子矶新城目前可以说是还没有居住氛围，但后期的规划就很好。有3条地铁途径，分别是地铁1号线北延线、7号线和6号线，该区域内还将建南京外国语学校仙林分校燕子矶校区（民办）和三甲医院，一旦规划逐一落实，就是质的飞越。且该区域内的土地储备还比较充足，本月底的土拍中就有一幅，NO.2017G01栖霞区燕子矶街道和燕路560E地块，该地块最高限制楼面价达到了23681元/㎡。若成功以最高限制楼面价成交，那么将刷新燕子矶最高地价。

燕子矶的融创玉兰公馆目在售少量1、2、5号楼成品房源，面积仅剩129㎡，精装均价29980元/㎡，交付时间为2018年12月31日。后期预计加推3号楼，具体加推时间待定。

问你好，请问一下小公寓能投资吗？33.8平米，单价2万了，总价66万，返租15年的翠屏水晶广场能否投资？

答：总价很低，如果资金有限，而且愿意长期持有，以租养贷的话可以买，但是目前那个区域的租赁人群不算优质，还是南站，河西相对客群租金接受度高一点。

问融侨观邸这个楼盘好吗？

答：该楼盘位于亚青路，距离白马路较近，目前江浦8幅地价2万以上的地块，都在这条路两侧，后期涨价潜力还是有的。

该盘目前在售59、60号楼毛坯房源，户型面积有88㎡、106㎡，均价25500元/㎡，交付时间2018年10月31日。另有少量4联排和6联排别墅在售，面积350-420㎡，均价20000元/㎡，现房销售。

问江北的旭辉银城白马澜山这个盘怎么样？

答：该盘依托老珠江镇，可通过南京长江隧道，接驳河西，迅速到达主城，且距离地铁10号线（文德路、龙华路站）较近。

该盘预计今年收官，目前还剩20#、21#、22#、23#，共计166套房源，户型面积有75㎡的平层和90㎡的复式以及少量130㎡的顶跃，具体加推时间待定。

不过，据说该盘很难买到......

问投资的话江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里怎么样？还是选择板桥？

答：江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里目前暂无房源在售，前期价格在12000元/平米。预计4、5月份加推4、6、7、8、9号楼，面积90-120平米，共500多套，价格待定。

板桥前期毛坯在17500-19000元/平米，精装在21500元/平米左右。

江宁滨江和板桥距离很近，但板桥的基础设施配套相较而言更完善一点，主要还是看你的预算有多少。纯考虑升值空间可选江宁滨江，通地铁的话，两者都享有地铁优势，但江宁滨江的价格低，升值空间会更大一点。

问海峡城的挑高公寓有投资价值吗？

答：如果资金有限，而且愿意长期持有，以租养贷的话可以买，且该区域相对客群租金接受度高一点。

海峡城第三街区在售A7公寓，主力面积约50-65㎡，分为上下叠两种，精装交付，价格为23000元/㎡-24000元/㎡。后期加推最后一栋住宅6号楼，为180㎡左右大平层产品，仅有92套。

问你好，我是江西人，想在溧水买房子，请问溧水买房子怎么迁户口？溧水社保与南京南京主城是一样的吗？自住是买溧水好还是买六合好？现在在河西上班

答：南京目前的落户政策不是凭房子落户了，可以走户籍准入或者积分落户政策，建议走户籍准入政策，相较而言比较方便容易，拿到不动产证后即可落户到该房子里。溧水社保与南京主城社保是不一样的。

在河西上班的话，二选一，选六合，六合离河西更近。也可考虑江宁滨江 、板桥、主城的二手房。

江宁滨江均价在12000元/平米左右，板桥前期毛坯在17500-19000元/平米，精装在21500元/平米左右，两个板块相比六合离河西更近，而主城也有2万左右的二手房，三者都是不错的选择。

问请问，我板桥富力110平今年8月拿房，河西涟城180平今天拿房，南站18年拿房，应该怎么办，将来房价会降吗？

答：请问你是来炫耀的嘛--

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