今天南京实质性利好带来滚滚钞票！ 请先避开买房三大致命错误
今天南京发布给南京人民带来了重磅利好，目测一大波购买力还将涌入南京，宁镇扬一体化实质性进展，大大提高南京的虹吸能力！滚滚钞票也不是每个人都拿得到的，与此同时，还有人在担心，南京房价已经摆这了，谁来接盘？
我们今天要回答的就是这几个问题
1、南京是不是还值得买？
2、2017开局已经定下了哪些基调？
3、央行的小心思会带来什么影响？
4、有哪些区域会爆发？
今天南京发布的头条，又给南京带来重磅性利好！这正是开年基调！
开局基调之一：宁镇扬频频 秀肌肉
1、2016年11月17日，江苏环保公众网上公布消息，宁句线进行首次环评公示。线路起于马群，经麒麟、汤山至句容城区；全线共设车站15座，设车辆段1处。
2、2016年11月21日，省党代表、南京地铁集团董事长佘才高披露，宁句城际确认2017年开工后。随后2017年宁句城际工作计划安排表在网络上被流传。
3、2016年12月11日，镇江新闻里播出的市委常委会画面揭开了宁镇轨道的面纱：从上图可以看出，宁镇轨道是从仙林地铁接出，过宝华新城后从宝华山北沿312国道向镇江方向延伸。
4、2017年1月18日，2017宁镇扬市长联席会议在南京举行。围绕全省宁镇扬一体化发展工作座谈会确定的目标任务，三市今年共提出重大项目74个，其中交通基础设施占比近半。
5、2017年2月6日，江苏省长石泰峰作的《政府工作报告》中将宁镇扬一体化列为今年的重点工作之一。发挥南京特大城市带动作用，推动宁镇扬一体化取得实质性进展，促进沿江城市集群发展、融合发展。
6.2017年2月9日，就在今天，南京发布曝出重磅消息！
镇江市副市长曹丽虹在“关于加快推进宁镇扬一体化进程的提案”中表示，宁镇城际力争今年开工，起于仙林东地铁站，经宝华、下蜀、高资，接入镇江南站，全长约60公里。此外，镇江至禄口机场、南京南站的城际也有新进展啦！
结论：南京越强大，宁镇扬越有戏！
南京的首位度，第一次被省政府提及，南京要坐稳特大城市，一定会加强本身的辐射宁镇扬的能力，换句话说，是挖走宁镇扬的优质购买力去购买南京的房产，优胜劣汰，购买力弱的被逼远走，同时也带动宁镇扬楼市。
世界会变的，以前说宁镇扬是个大坑，如果南京特大城市成立，那么宁镇扬之于南京，就像昆山、无锡之于上海，前提是，5年后的南京会是现在上海吗？
1小时通勤，价格为南京房价的三分之一，这是投资宁镇扬的前提。
基调之二:非住宅要去库存 大力发展租赁市场
1、南京市在2016年年底召开的中央经济工作会议中，明确指出，要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。
2、2016年，江苏两会上，强调对房地产市场分类调控，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。
3、江苏两会上，省长发言要大力发展住房租赁市场，统筹做好非住宅类商品房去库存工作，坚持去库存与稳市场并重。
结论：热盘不许涨，租房市场，比如多用于出租的酒店式公寓都有可能有利好政策出台，苏州、广东已经出了允许放宽商业改住宅的政策，调整后的水电气费都将下调，前车之签已经有了，南京会不会抄作业呢？
南京十三五规划里面提到了最高指示！南京市政府刚刚出文了！影响未来5年楼市格局，商办可以改改用地性质，但没有明指住宅，留下口子了。但是，这个爆炸性利好来了，你应该去买之前卖不掉的库存商办吗？这还是难啃的骨头了。
3.城市地位：南京位列重要城市第一层级
2月4日在“中国政府网”上全文公布的，由总理签批、国务院印发，名为《全国国土规划纲要（2016－2030年）》。
在新公布的“规划纲要”里，明确提出：
提升优化开发区域城镇化质量，将京津冀、长江三角洲、珠江三角洲等地区建设成为具有世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，统筹地上地下空间，引导中心城市人口向周边区域有序转移。
规划还给出了国家心目中的城市带，按照其重要性依次如下：
第一层级：京津冀、长江三角洲、珠江三角洲城市带，这是要“广泛深入参与国际合作与竞争”的。（很明显，南京位列第一层级）
第二层级：长江中游地区和成渝城市带，这是要“加大承接产业转移力度”的，所以可以“适度扩大城市容量”。
第三层级：定位是“建成具有重要影响力的区域性经济中心，带动周边地区加快发展”。
结论：未来15年格局定下！
1、一线城市土地少了，房子就是卖一套少一套了，你说价格呢？
2、人往高处走，大城市装不下的人口外溢了 ，聚集一线周边城市和二线城市。
3、城市带重要性已经划分了，南京列第一层级，更多资源会跟上。
买房第一件事，选对城市，而且一定要自己熟悉的城市，就算是一个热门城市也有区域之分。从行政等级上看，江苏之于全国，南京之于江苏都是拔高了很多的。
资本涌入哪个城市？
去年全国卖地收入超3.7万亿，2016年全年全国出现卖地千亿元以上的城市达到了9个，分别为苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳。
你会发现卖地收入前九的城市和之前传的国家中心城市几乎吻合，郑州武汉已经被发改委批复了，南京还远吗？
4. 爆发：18个区域现房销售
2016年，南京从去年至今有18个区域进入了现房销售时代，这也意味着今年项目的上市周期将被拉长。
现房销售+2017年的上市量5年来最低+高价地难上市=供应量少
2017年被压抑是不容商量的，那2018年呢？现房销售的区域集中上市，地区域会爆发。留给你的时间和选择都很少。
这些现房销售项目有的案名已定，有的规划已出，有的宣称将于今年底第四季度上市。
青龙地铁小镇新城G60地块规划出炉，该地块将打造15栋高层住宅由新城、招商以及保利三家合作开发。
日前，栖霞鲁能公馆（鲁能尧化门G52地块）规划公示，将打造8栋16-18层住宅。
荣盛隽峰（荣盛正方新城G62地块），2016年9月23日由荣盛竞得，楼面价12037元/平， 预计四季度上市，拟建7栋高层和10栋小高层，须现房销售。
荣盛锦绣澜山（荣盛高新区G51地块）楼面地价16038元/平，须现房销售，目前案名已定，预计2017年底上市。
现房销售最多的板块是江宁，这些现房销售的地块中，大部分将在2018年及之后入市，这也意味着开发的周期将会延长，区域的上市供应量会打一定的折扣。
5.房贷怎么走：控制往楼市跑的钱
央行明确要求商业银行严格控制一季度新增贷款
宏观经济很被动，银行房贷收紧，其他地方会不会变相松动？
预测：最坏打算利率回到基准，是否加息要看外汇，而且这一竿子可能打翻，还要去库存的三四线城市，所以这个举动不会轻易出现，一旦出现就是杀手锏。
中国楼市是政策市，从开年的定调到江苏两会，从中央到地方，重要信已经释放了，给你看看南京最新的总结：
1、南京是第一层级城市
2、宁镇扬越来越有戏
3、去库存的大招我不接
4、央妈的钱袋子收紧了
5、你的机会其实很少
现状看清楚了你就能赚？错
一念之间千差万别，买房观念重要，实际操作更重要
1、你可以诗与远方，请先买套房！
2、谁说你没钱买房，你为什么要全款买房？
3、没有购房资格怎么办？
4、贷款不够怎么办？
5、人间最苦，追涨、割肉，房价降了你却不懂珍惜！
6. 我的几个忠告
1、房价跌了，你该怎么办？
只要你选对了一二线城市、选对了区域，等呗，总有一天会涨回来的。
2、卖二手房要分清楚什么是割肉？什么是止损？
5年内次新房，涨幅能跑赢通胀7%，
加价=首付*7%*5+利息+税费，才算赚
割肉：区域内还有利好，没有必要因为市场的短暂波动就割肉，明显卖不到好价。
止损：没有学区的老破小，去年水涨船高卖掉就是赚了，不要把行情当能力，现在如果有想买新房，现在就把老破小卖了止损，去买新的。
3、无论如何先买一套，再去你的西藏、大理、香格里拉
买首套没有钱？先买一套，越早越好。不过如果你的首付是信用贷，可能贷款按揭就下不来了，爸妈兄弟亲戚朋友，哪怕先借钱，买对区域，尝到甜头，投资自己，有恒产者有恒心，有了房贷，你会更努力工作。
为什么要全款买房？60万翘起200万的买卖，房贷利息可能是你去银行借钱最低的一次，然而你说我不要，我还不起房贷怎么办？3-5年还拿毕业那年的薪水你需要反省。
4、没有购房资格？
（1）常规来说，外地人买房一年社保或个税缴纳证明
（2）外地硕士，中级职称级以上
属于下列情况之一的非南京市户籍人才，提供硕士及以上学位证书或中级及以上专业技术资格证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后，方可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明：
在南京市就业；
在南京市创业；
有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生
那么什么算应届毕业生呢？
小5妹咨询了工作人员：应届毕业生是指2016届硕士及以上学历毕业生，这类人群可以不提供就业（创业）具结书，只需要凭学位证书就可以前往办理了。
（1）在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；
（2）在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；
（3）暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。
中级以上职称包括以下这些，具体是否符合还是要问华侨路52号不动产档案馆
（3）父母投靠落户，以父母名义买，条件：你是南京户口已经限购，父母达到退休年龄
你作为共同还款人（仅限父母子女关系，兄弟姐妹朋友都不行），贷款年限有问题，老人只能贷款10年？每个银行不一样，找可靠的担保公司，真正申请了才知道南京哪些银行是认孩子的年龄，放宽贷款年限的。
（4）夫妻之间，房产证上就不要写两个人名字，现在懂了吧。
离婚带孩子就是一个家庭，有2个购房资格。
（5）这个风险有点大，过年走亲戚，有中级职称的亲戚你都问过了吗？没有贷款记录的大表哥问过了吗？坐下来分点甜头，签份协议公证走起。
6、没钱买房？
其实和房子有关的金融产品很多，问题是你不知道。哪怕你和售楼员说，我没钱，这时候，他可能都会给你一个担保公司的联系方式。这个你问我，不如去华侨路75号的365淘房网友服务中心，坐坐问问聊聊赖。
1、买房缺资金，自己的房子正在挂牌出售，还没卖掉？或者刚卖掉，还没拿到房款，没钱买房？只要你有工作收入稳定，最高有150万的借款额度。
2、 据说广发银行最近推出了30年的房押贷，100万，等额本息每月还款5000多。最低可以做到基准上浮10%，期限30年，原来是15年。
只要你相信，南京是有前途的，一直有人接盘，别太担心。
不过前提是，你要自己去跑盘，2月12日16条线的365万人看房团，我想是一个好的机会，你可以亲自去问问、看看、比较，听你自己的，当你说我想买xxx你怎么看，我总觉得，我说什么都不重要，你只想听我说，买。
当我说10个楼市降价潮征兆，南京占了4个，其实不是想说房价降了大家别买了，而是，当时疯涨让你收手，就是为了等降价捡漏，再等等会有好房子，是时候好好挑挑吧。
近日楼市热闻
回复以下关键词
还能收获更多实用信息哟~
★★★★★
地铁 |学区房 |查房价 |最新政策 | 公积金 | 贷款 | 落户| 南京格局
南京热盘 |购房交流群 | 图说 |大事件| 落户