全国楼市调控头号文件出台！中央按下了房价暂停键

昨天住建部一纸文件出台，左右房价的土地供应可能有重大变局。

4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。这是自近期北京开启全国楼市调控升级后住建部第一次出台全国楼市调控的统领性文件。

主要内容

1、凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏；6-12个月的，必须增加供地；18-36个月的，减少供地；36个月以上的，直接停止供地。

2、不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。

3、房价上涨压力大的城市，建房不仅要开启快速审批通道，对拖延上市，捂盘一定要严处。

4、地级以上城市，包括百万人口以上的县，在2017年6月前，一定要向社会公布你的3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报，数据弄虚作假，一律严办。

5、保障房方面，将扎实推进棚户区改造，2017年要确保完成600万套棚户区改造任务。

6、对工作不力，未实现调控目标的地方，将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。

主要影响

1、对所有人而言：不许拿地王！

2、中小房企哭了：融资拿地难了、小公司又要被收购了！

3、对各个城市而言：5年供地计划还有2个月就要上交。

4、对地方政府而言：最最重要的一句是，调控不达标，约谈地方负责人！

最重要的是最后的问责部分

以前部分热点城市在土地供应的计划和落实方面存在着脱节的问题。供地计划做得比较多，但计划完不成的情况比较普遍。事实上，一些城市既然列了相关的年度供地计划就应该不折不扣的执行，同时要将年度供应量细化到月度，并向社会予以公布，如果完不成，监管层也应负起责任果断问责。

“国土部此次政策提到了土地供应的分类调控目标，这是最近土地政策的首创。通过挂钩去库存周期、房价等指标，使得各城市供地的计划更具科学性和合理性。接下来就看国土部是否就此制定相应的问责机制了。”

我们都知道之前的调控一直都是在限制购买，提高买房成本，这都是在需求侧加大调控，而事实上唯一能解决问题的是加大供应，终于这次从供应侧出大招了，归根到底是要加大土地供应量，今天住建部此次发言去化周期6个月以下的城市加快供地节奏，南京库存仅2.3万，去化周期不足5个月，是明显要加大供地政策的。

哪些城市先加大供应？

据易居研究院最新统计显示，全国70个重点城市中，至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月)，这些城市至少需要“增加土地供应”，其中南京等6个城市“不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏”。

从易居研究院获得的一份统计数据显示，南京、杭州、合肥、南昌、郑州、惠州等6个城市在过去六个月的平均去库存周期都在6个月以下，必须显著增加供地且加快节奏；而北京、上海、广州的平均去库存周期在6-12个月，深圳的平均去库存周期在12-18个月。

买房人应该注意什么？

1、对于这6个城市而言，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。但是会出现一种情况，因为没有库存，为了增加供应，郊区土地会被大量释放出来，房价疯狂过后，郊区房价可能会有一波行情。这点在南京体现的很明显，比如在南京的2017年的供地计划，将大量有江宁、高淳、溧水土地供应。

2、本次文件中，三四五线城市还在去库存，他们未来可能不供地，也就是说，价格可能涨，但不管怎么样，你一定要坚守原则，不要去碰三四五线城市，任你房价如何变，任你库存为0，都不要去碰。

3、在2016-2017年，所有疯狂上涨城市中的朋友们，不管你的城市房价现在是上涨、还是横盘，你都要坚定一点：大涨绝不再可能，未来3年内都基本上可以从容的选房看房买房，不要恐慌！不要着急！也许，现在你的城市没有库存，但现状在一年内就会得到改善！

南京主动加大供应！预公告近100万方土地

今天南京土地市场就响应了起来！今天一早，南京土地市场网挂出2017年第二批预公告信息，共计18幅地块，商品住宅类用地12幅、商业类用地6幅。其中浦口、六合、江宁各5幅，河西、城南、城北各1幅，用地总面积约99.78公顷。其中5幅为国土局2月底公布的计划今年上半年出让的地块。

【18幅预公告地块具体信息可点击阅读：18幅地亮相预公告 浦口、六合、江宁各5幅地登场 】

重点地块主要看点：

1、江宁都是成熟地块：

从挂出地块信息的位置来看，江宁出让的菲尼克斯路以北地块、小龙湾地块，以及位于九龙湖板块区域内的诚信大道以北地块，周边配套都较为成熟，其中九龙湖区域有3幅地块地价已经达到1.9万/㎡左右。

2、六合核心区域、雨山路板块又迎来新地块

江北这次地块数量是最多的，江浦和六合加起来共有10幅，其中浦口光明路以西两幅地块属于雨山路板块，周边已有两幅地块地价已超2.2万/㎡；六合南门地块、六合人民商场周边2幅地块位于六合雄州街道核心区附近，周边配套比较成熟；虽然有人说，当江宁开始出让核心区域土地时候，江北开始卖猪头肉了，我大金牛湖表示不服，还有星甸镇呢，目测又是一个遥远的地方。

从土地预公告来看，近一半的地块还是属于配套成熟的优质地块值得期待。这些地块具体出让时间、楼面地价多少，届时365楼市将第一时间跟进。

具体地块位置我们来看看，来自安家在江宁、安家江北发来详细图：

江宁百家湖、九龙湖重点地块详解

百家湖：江宁双龙大道以东、菲尼克斯路以北地块

江宁开发区双龙大道以东、菲尼克斯路以北地块靠近地铁1号线百家湖站。规划用地性质为商办混合用地，用地总面积49885平米，容积率为5.0-5.5。

从地图上可以看出，该地块位于百家湖地铁站附近，交通方面可以说非常方便，可以说是江宁现在的核心区域。

九龙湖：诚信大道以北、内环路以东地块

江宁开发区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块位于江宁开发区诚信大道以北，内环路以东，秦淮河以西。

规划用地性质为幼托用地、二类居住用地、商业用地、基层社区中心用地。用地总面积64923.2平米，容积率1.0-1.2。

从地块的位置来看，该地块位于中冶天城、恒大绿洲东侧，靠近秦淮河，由于地块河景资源加上容积率要求，未来该地块应该会主打低密度产品。

目前九龙湖区域内靠近该地块的项目为万科翡翠公园，该盘目前已经全部收官，收官均价在29500元/㎡左右。区域目前整体地价也达到了1.9万/㎡，所以该地块一旦亮相，应该会引发不少房企的青睐。

江浦两块宅地详解

光明路以西，立新路以北地块

位于江浦街道，南至立新路，北至规划道路，西至园利路，东至光明路。

A地块为二类居住用地，总用地面积45374.8平米，最大容积率2.5，建筑限高100米

B地块为二类居住用地，总用地面积37992.2平米，最大容积率2.5，建筑限高100米

C地块为幼托用地，总用地面积5571.92平米，最大容积率0.8，建筑限高12米。

光明路以西、浦虹路以南地块

位于江浦街道，北至浦虹路，南至规划道路，西至园利路，东至光明路。

规划用地性质为二类居住用地，总用地面积100500平米，最大容积率2.5，建筑限高100米。

这两块地相邻，均位于江浦的雨山路板块，与10号线雨山路站直线距离不到1公里，未来交通便利。

这两块地周边目前有5月底即将首开的三金鑫宁府，去年3月拍下的楼面价22320元/㎡的保利西山林语，以及去年9月拍下的楼面价22374元/㎡的金地G49地块。

离这两块地最近的二手房西水湾家园，目前挂牌价在19500元/㎡左右。

六合核心区宅地详解

六合南门小学B地块

地块位于六合区雄州街道，雄州西路以南，浦六路以北，南门实验小学以西，旭光路以东。规划用地性质为二类居住用地，总用地面积41952.1平米，最大容积率2，建筑限高60米。

该地块距离S8号线雄州地铁站直线距离约1kM，周边居住氛围成熟，附近六合实验小学、励志学校、华联超市等生活教育配套齐全。

周边二手房小区较多，包括钻石华府、锦绣家园、金都悦园等，二手房挂牌均价在15000元/㎡左右。

六合区人民商场周边地块

位于六合区长江路以北、棠城西路以南、延安路以西，小北门路以东该地块为商住混合用地，用地面积28524㎡，最大容积率3.3，高度90m。

这块地离S8号线凤凰山公园站非常近，直线距离不到500米，对面为六合区人民医院，较靠近凤凰山公园。附近二手房挂牌价12000-13000元/㎡左右。

综合来看，预公告中近一半土地都还不错，具体的价格和出让时间，届时365楼市还将第一时间为你送达。

最后说一点

信地王还是信调控，这次调控目的不达到，不会停下。

句容新政后3天仅备案了18套房子，我的第一反应是数据都上传上去了吗？还是太多人真的被新政剥夺了资格，毕竟我知道赶在新政之前已经有一大批人连夜买房。新政来了，没买的人和连夜上车的人相视一笑，互道一句SB，被关在门外和站在山岗，哪个下场更悲剧？

站在山岗一套许多年，留好现金流，3、5年以后，局面又不一样了。房子是用来住的，不是用来炒的。这一次，动真格了。

（部分综合自米宅米宅、中金在线、安家在江宁 安家江北、）

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