句容新政后三天仅卖出18套房！住建部释放重大信号 关系南京

今天，住建部发文，对消化周期在6个月以下的城市，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏！

句容限购政策奏效，清明小长假成交商品房18套！

今天城北公寓领销许，江北两盘昨晚领销许，银城九龙湖现房销售地块规划出炉！

3月，南京商业地产交易量大涨近1倍，66个二手房小区降价！

据新华社报道，中国副总理张高丽要求严格控制雄安新区大规模的房地产开发。实探雄安楼市：房产公证已全部暂停，多位房东只愿出租一年！

还是跟着小5妹一起来看看吧~

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住建部发文：去化周期6个月以下的城市加快供地节奏

今日，住建部发文，“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”

截至4.6下午5点，小5妹在南京房地产官方网站查到，南京楼市库存23997套，按照南京3月4552套的销售量推算，目前的库存量仅够卖5个多月的。

各省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导。

加强商品住房项目预售管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目，要严肃查处。落实房地产成交价格申报制度，严格执行明码标价、一房一价制度。

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句容限购政策奏效 清明小长假备案商品房18套

3月22日，句容限购政策出台，非本地户籍的购房者在句容仅限购一套房，当大家还在调侃这政策“不痛不痒”的时候，清明假期前一天，句容相关部门发文调控加码，增加了提供一年以上的社保证明或是纳税证明。

这一细则的出台，无疑是给之前心中暗喜的人当头一棒，“外地人”除了在句容的一些乡镇买房，像市区（含开发区）、宝华镇，他们根本达不到购买资格。

如此严厉的限购政策，4月2日开始执行，那么句容到底发生了什么变化呢？请看下面一组数据，镇江网上备案数据显示：

来源：句容第一房产网

 为了赶在政策执行之前，不少楼盘约客户集中签约，争取最后的买房机会，因此，4月1日当天，句容商品房备案285套，签约面积36330.4平米。

4月2日-4月4日，句容限购政策开始奏效，连续3天，句容新建商品房单日备案量10套以内，3天累计备案仅18套，瞬间句容楼市跌入谷底，足以见得，句容这一轮的限购限贷政策对楼市的影响之大。

目前，句容限购区域的库存量在1万套左右徘徊，虽然大多数楼盘没有太多的可售房源，但政策暂时执行的6个月时间，对于开发商来讲也是比较难熬的，尤其是客户群是非本市户籍的楼盘。近期，楼盘的来访量成交量都较之前出现大幅度下滑，现在还在出手买房的可谓是真正的刚需了。

小5妹感觉到了句容的投资客在流泪，未来到底如何脱手才不被套这是一个问题。

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花样年喜年中心新领976套公寓房源销许

今天下午，城北公寓项目花样年喜年中心新领了976套公寓房源销许，其中A1号楼共240套房源，均价32791.28元/平米；A2号楼共736套房源，均价31140.51元/平米。

据了解，项目目前在售的公寓产品，平层面积有55、88㎡，挑高面积为65㎡，平层均价22000元/平米，挑高均价28000元/平米。

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江北2家楼盘领销许 本周加推406套房

昨晚，雅居乐滨江国际和明发香山郡分别领到销许，即将在本周开盘。

1、雅居乐滨江国际新领10、11号楼销许，共270套精装房源。其中10号楼均价29700元/平，11号楼30074元/平。和上次相比略有涨幅（6号楼29800元/平，8号楼28000元/平）。

目前，雅居乐滨江国际全新四期即将加推，均为2梯3户。其中11号楼将推出72套房源，24层，户型分布为：约143㎡、约108㎡、约143㎡。

10号楼将推出198套房源，32层，户型分布为：约143㎡、约108㎡、约143㎡、约143㎡、约108㎡、约143㎡。

雅居乐滨江国际认购须知：

（一）【收筹时间】：即刻起至明天晚上十点！！！

（二）4.7（本周五）上午摇号，下午开盘！

（三）认筹需要准备的资料：

1.购房人本人带着自己的身份证原件

2.诚意金刷银行借记卡（5万），不刷信用卡

3.购房证明原件

4.个人征信报告原件

2、明发香山郡新领136套住宅销许，毛坯交付，其中2号楼销许均价为25097.77元/平，24号楼销许均价为26075.9元/平。预计本周末开盘。

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银城九龙湖地块规划出炉：16栋高层住宅将现房销售

清明前夕，江宁规划局网站上挂出了银城九龙湖G56地块的规划。

银城九龙湖G56地块位于九龙湖区域，苏源大道以东、云台山河路以北。2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元摇号竞得，最终楼面价16052元/平米，该地块后期将于旭辉共同开发，具体合作模式暂时未知。

根据研究规划图可以得知：

1、银城G56地块规划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高；

2、在银城G56地块的东南角（7号楼南侧，4号楼东侧）位置将建造一所幼儿园和基层社区中心；

3、地块在嘉业路沿线设置商铺，同时14号楼也将有一些沿街底层商铺，正门位置也设置了1层高的商业楼栋。

下图为银城G56地块鸟瞰图，正门入口位置为1号楼东侧，云台山河路上。

沿苏源大道的楼栋效果图：

目前地块内部已经在动工了哦，下面为3月实探图！

紧挨着银城G56地块的是九龙湖板块目前唯一的纯新盘项目：东润悦澜湾，目前项目还未入市，预计5、6月份首开2-3栋住宅，面积77-128㎡，价格待定。

九龙湖去年9月23日拍出的四副地块中，银城G56地块是第一个有动静的，均为现房销售的地块，银城G56地块无疑将是作为一个现房销售地块进入市场的表率。

6

南京商业地产交易量大涨近1倍 小户型公寓仍受推崇

上月南京出台了楼市“双限”的升级版调控政策，未受影响的商业、酒店式公寓及办公类产品表现抢眼。

根据网尚研究机构的统计数据，3月份南京办公和商铺的成交面积共计25.4万平方米，环比上涨97.3%。其中办公类产品成交面积为18.3万平方米，环比大涨111.9%；商铺类产品成交7.1万平方米，环比上涨67.7%。

“南京在3月初出台了新规，要求商业办公等非住宅类建筑必须严格管理，明确了此类建筑不能变相建成公寓类建筑。”网尚研究机构资深研究员介绍说，很多人将这一新规视作公寓类产品的“促销广告”，一些开发商也借此机会大力推广，河西一家主推酒店式公寓产品的楼盘甚至打出广告称“每天涨价×××元”，导致了上月南京商业地产交易的井喷。比如在仙林板块，万达茂与苏宁紫金嘉悦均推出一批公寓项目，面积最小的30平方米，最大50平方米，单价从16000元-19000元/㎡不等，江北、城南等地也有不少楼盘拿出了公寓产品亮相，销售行情比平日要好得多。

商铺销售方面，在3月份全市7.1万平方米的销量中，城南板块以1.8万平方米占据第一的位置，两江板块紧随其后，商铺销售的环比涨幅也达到60%以上。

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曾经暴涨如今回到半年前 3月南京66个二手房小区降价

2015年12月，利好不断，热门二手房小区中，房价涨幅第一位的是江北的林景雅园小区，一年多过去了，这个曾经位居浦口小区房价榜首的楼盘到了196个二手房小区房价跌幅榜的榜首。

2016年7月，林景雅园小区又赢来了一次飞跃，成交均价从2.5万元/平方米，一个月时间就涨到了2.8万元/平方米。我爱我家资深中介陆先生告诉记者，林景雅园目前有两套性价比最高的三房房源，一个是位于2楼，面积126平方米的一套三房，报价只有308万元，单价仅有24444元/平方米，另一套是位于4楼的119平方米的三室两厅，报价315万元，均价也只有26336元/平方米。

万锦熙岸2016年1月，均价同比上涨41.4%，2016年7月，均价同比上涨87.3%，但是到了2016年11月，同比涨幅已经跌至65.24%。记者在365二手房上看到，该小区均价从2016年10月开始就基本在稳步下跌。如今最便宜的一套177平方米的四房，单价只有20621元/平方米。2.2万元/平方米左右的三房有好几套，这个价格水平和2016年7月差不多。

据365南京二手房统计，3月南京有66个二手房小区出现降价，比2月少了15个（2月南京81个小区降价）。其中建邺区最多，有13个。3月降价最多的小区是江北的林景雅园，降幅达到了9.74%。南京还有126个小区在涨价，4个小区价格不涨不跌，保持平稳。

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雄安楼市：房产公证全部暂停 多位房东只愿出租一年

今天据新华社报道，中国副总理张高丽要求严格控制雄安新区大规模的房地产开发。

4月5日，热闹的雄安新区迎来了清明节后第一个工作日。借此时机，《每日经济新闻》记者走访了当地多个政府职能部门。安新县和雄县工商局工作人员均向记者表示，目前工商注册暂停了，不管是个体还是企业。

值得一提的是，记者在走访中了解到，虽然目前雄安新区三县（雄县、容城、安新）房产交易、过户已被冻结，但很多意图售房者向前来买房的人士提出了一种房屋转让方式：私下签协议再去公证。不过，记者从安新县公证处获悉，目前房产类公证已经全部暂停。安新县一位政府人士还向记者透露，这应该是三个县的统一规定。

对于何时恢复房产类公正，前述安新县公证处工作人员表示，“还不太清楚。4月3日之前，有房本的房产可以作公证；没有房本的，不给予公证。3号以后，无论有房本还是没有房本，都不给予公证。”

他还告诉记者，即使作了公证，能顺利过户，房子才算是你的。而安新县已经冻结过户，即使公证好了，也过不了户。

买房路径被封严，那么租房市场又如何呢？记者走访发现，当地房屋租赁市场有一些异动迹象。比如，部分业主对房租的心里预期有所提高，且接受采访的多位业主均向记者表示：只接受一年短租，未来会随行定价。

来源：安家江北、安家江宁、每日经济新闻、句容第一房产网、住建部网站、扬子晚报等

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