夫妻其中一方存在这个问题，在南京就没法买房！

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

往期回顾：终极答案来了！投资是买高新一套，还是六合两套？

问现在手上两套房，一套宋都美域锦园，十八楼的135个平方，一套是朗诗熙华府的，是143平方，孩子今年9月，会在海峡城的鹤琴幼儿园上学。朗诗拿房之后，想将其中的一套房出租。现住房因为是婚房，所以装修的特别好，怕房客，会不爱惜。朗诗的房子要装修的话，18年度财力会吃紧，希望能帮忙分析下，租哪套，住哪套

答：看你自己想住哪一套了--

宋都美域锦园房租在4800-7000元/㎡左右。朗诗熙华府目前还未交付，但两者相比而言，宋都美域锦园更适合居住。

如果想要最大化房租回报的话，可选择居住在朗诗熙华府，将宋都美域锦园租出去。想要居住舒适度的话，可将朗诗熙华府简单进行装修即可出租。

问打扰一下，我想请问一下，网签合同提交到房产局，操作时间是周一到周日，随时都可以吗？

答：周一到周五，中介电脑操作即可~

问本来我一直排队想买河西南的，最近首付八成了，一是能不能买的到，就算买到了压力也很大，不知道怎么办呢，很纠结

答：首付八成已经失去杠杆意义，如果出于投资+资金压力，建议放弃，可考虑别的板块的房源。

具体有哪些房源近期要上市，请戳>>>开闸！南京59盘都要开！现在买房这3点建议一定要看

问请问现在高新的次新房入手合适么？现在含税的话，毛坯价格在2万以上呢，新房才1.7万，还有葛塘的紫艺华府，六合的荣盛花语城，不知道该买哪个好呢？

答：目前高新的次新房有朗诗未来街区、亚泰山语湖、招商兰溪谷、绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡等。

朗诗未来街区二手房今年仅成交了一套，单价20057元/㎡，面积67.31㎡，总价135万。该小区的挂牌价在19102-23801元/㎡。

而亚泰山语湖、招商兰溪谷、绿地悦峰公馆、新城花漾紫郡的次新房价格基本均超过20000元/㎡。

高新区内的新房目前仅有招商兰溪谷和亚泰山语湖，但都比较难买。

招商兰溪谷目前在售精装公寓，面积36-44㎡，均价12000元/㎡，同时在售少量商业房源，面积38-133㎡，均价20000-40000元/㎡。招商兰溪谷预计5月底加推11、14号楼，面积为89㎡的小三房和120㎡的大三房，预计均价17000-18000元/㎡。

亚泰山语湖目前无房源在售，项目剩余4、7、8、9、13、14、15、18号楼房源（不带电梯），共248套，面积87、120㎡，预计下半年加推一批房源，楼栋和价格待定。

大厂中兴博盈紫艺华府目前无在售房源，目前暂无房源可售，预计5月加推16#、18#、19#，总计282套房源,面积91-180平米，预计均价12600元/㎡。而大厂的二手房价格在16000元/㎡左右。

六合的荣盛花语城目前无在售房源。项目预计后期会推出4期房源，具体推出时间和推出房源信息目前不确定。前期均价在11000元/㎡左右，而附近的二手房价格在13000-14000元/㎡左右。

综合来看的话，大厂中兴博盈紫艺华府升值空间较大。

问大神，麻烦问下，爷爷奶奶的房产过给孙子，怎样操作最划算？是直系亲属赠予么？

答：赠与和买卖两种方式，需要根据你目前的房产情况判断，一般买卖比较合算，具体你可以咨询一下房管局的业务办理窗口。

问产权变更，对官方来说不就是改下名字的事？

答：对官方是，对你来说要花钱啊--

除名时按产权份额缴纳税费，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费，非直系亲属除名还需缴纳营业税和个税等。

问夫妻其中一方信用有“污点”，会影响另一方吗？

答：会的！目前结婚后，夫妻双方的征信是捆绑状态，在申请商业贷款的时候，两人中其中一个人的征信不过关，贷款就跟你们家无缘啦，这个以后在婚后走商业贷款买房的时候一定要提前注意这个问题哦，征信过关再领结婚证买房。

如果你的征信报告里面显示你有6次不良信用，你的贷款很有可能被拒，具体看银行对自身流水和资质考核。

问出现不良信用后怎么办？需要注销信用卡吗？

答：不需要，信用卡出现不良后你可以：还清欠款，立即销卡，24个月后，信用记录中仍然展示不良记录，且无新的还款记录。还清欠款，继续使用该卡，24个月后，信用记录中仍然展示不良记录，但积累了新的24个月的按时还款记录。

问一次失信、终生记录吗？

答：不会！还上欠款，相关记录在不良行为终止后5年删除。5年内，如您认为情况特殊，可在信用报告中对不良行为作出说明，供使用报告的人参考。

具体征信问题，请戳>>>http://mp.weixin.qq.com/s/8rvcKELkAGbNTgEa2jC33g

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