南京什么样的房子立刻卖掉最合算？

大家好，我是给一个首付我就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

上期回顾：终极答案来了！投资是买高新一套，还是六合两套？

问南京楼市还会再涨吗？最近想把我家的老房子卖了，不知道后面会不会再涨，我家也是属于主城区的老破小了，是想置换，但是暂时要等等，可能明年才会买，所以不知道该怎么办了

答：长期是会的--

主城老破小所处的地段基本成熟，不怎么会出较大的新规划，也没有新的土地供应，如果没有学区的话后期上涨的空间比较有限。

不过就目前南京的市场行情来说，很难做到这边卖那边就能刚好买到的情况。

有可能会出现以下几种情况：

1、老破小卖掉了，但新房买不到。（南京目前热门板块的房源仍是抢手，要么长期开不了盘，要么难以买到。）

2、等着钱去买新房，老破小却卖不掉。（不少老破小很难成交，或者是价格上不去。）

建议：

1、先把老破小房子挂出去看看行情，同小区内的房源交易情况也要关注。

2、置换的房源范围放宽，多板块多楼盘考虑，不要只盯着一家。

总的来说，行情不是特别好的时候，反而适合去置换房子。

问最近看上一个公寓，公寓的租金和银行理财产品收益差不多，那为什么还要买公寓 留着现金不更好吗还灵活，求解惑。

答：目前理财产品的收益大概在5、6个点左右，而公寓的话，如果你买一个50万左右的公寓，每个月的租金是2500的话，你一年的收益大概是6个点左右。这样看来两者是没有什么区别。

但是，公寓的租金你可以适时适度的上涨，那么你的收益就会上涨。

从根本上来说，这套资产是你的，而理财产品是银行的--

问南京的房子现在还能投资吗？

答：嗯，这么宽泛的问题，我只能回你“房价长期看涨”--

问想了解下宝华招商花园坊商铺投资前景，还能帮忙指点下啊

答：投资风险：住宅＜公寓＜商铺

问南京市区到溧水全款还是可以购买？

答：是呢，全款任意买买买~

问我有套16年初在江北1万5买的力标赞城的房子，今年年底交房，我想请教你什么时候出售合算？

答：力标赞城所在的区位，属于五桥南边，区位不算优越，而且现在是市场冷却期，现在卖房并不明智，有固定资产还是建议先保留，不要轻易出手。

五桥开建，科工园一系列产业利好，最关键的，后面卖地会继续向该区位倾斜，地价肯定会水涨船高并带动房价上涨。

综合以上建议一年以后或者2年以后再出售。

问学区房学籍占用是9年么？例如，前房主孩子小学毕业，但是在上小学对应的初中。我这时买入，孩子可以上小学么？还是必须等前房主孩子初中毕业后，才能有名额上小学？

答：要看各区规定，有的是占用6年，有的是占用9年，具体要打电话问所在区教育局。

问去年把六合一个老小区面积比较小的房子卖了，换到油坊桥莲花北苑，当时买房子没有多考虑，只觉得价格合适、面积合适、上班方便、现在想想小孩再过两年要上小学，这边没有好学区，有点后悔了

答：六合老小区的二手房价格这两年基本都维持在9000-10000元/㎡左右，而油坊桥莲花北苑的房子去年是1万5左右，今年已然超过了2万5。单从投资的角度来说，这次的置换算是比较成功的。

至于好学区，南京最好的学区都在鼓楼，但是价格也比较高，如果坚持要选好学区的话可以置换成鼓楼的学区房。如果不想折腾的话，也可以看看雨花台区的雨花台中学，也还可以。

没有一步到位的房子，除非资金够足。每个阶段考虑的东西都不同，后悔的话我觉得也没有必要。

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