买房时银行贷款下不来，你会遇到大麻烦……

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问你好，我想咨询一下，房贷审核通过后，利率折扣问题以提交时候为准还是通过时候为准？

答：以通过的时候为准。

问我购房证明，征信报告都没有问题的。以前没有贷过款，首次贷款，首次买房。银行流水，收入证明不够，会影响买房吗，怎么处理？

答：银行流水、收入证明不够的话，是有可能出现贷款批不下来的情况的。

一般有两种方式：

1、找共同还款人，两人的银行流水、收入证明达标即可；

2、找担保公司......

问你好，我想咨询下，婚前我老公全额购房一套，婚后，我们两人贷款买一套，这样，我还有资格购房吗？

答：你跟你老公属于一个家庭，一个家庭拥有2套及以上房产的时候就限购了。

40年的公寓或者商铺等非住宅性质的产品是不限购的。

问请问一下明发江湾新城好象不限制本市产口，还有中高级职称，以及社保满2年才可以买房？那儿的房价便宜，在那买房有发展前途和有升值的希望吗？谢谢！

答：明发江湾新城不归南京管辖，属于安徽。

明发江湾新城一期2016年1月16日首开，折后均价4200元/平，二期今年开卖价格在7200-7500元/平目前在售二期5号楼房源，户型面积125㎡，均价7500-8000元/平。

毕竟不属于南京，价格上虽有优势，但不如江北其他板块升值潜力大。

南京最新限购政策如下：

在南京允许购房的情况还有一种，非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

南京二手房也按此政策执行。

问如果我所有的银行都贷不下来的话，房子买不了，我是不是算违约，要给开发商赔偿金？

答：签了购房合同后，贷款批不下来算违约。至于赔偿问题，具体以当时签订的购房合同上的赔偿要求为主。

问 最终还是买了大新华府的80平两房到手180万，不知道值不值？ 讲是有学校就在附近

答：大新华府属于动迁安置房，在链家网上今年成交了2套房子，价格分别是19740元/平、20582元/平。

总的来说，现在南京大多数安置房价格又没有优势，定位和商品房不同，最后升值不需要太高期待--

未来什么人买安置房？

继续过度钱不够的刚需，仍旧是看中便宜，升值并不多，既然是销售对象定位明确 一是资金如何快速回笼，二是投资和预期回报不成正比 。

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