买江北， 雨山路、纬七路、纬三路哪里更有发展潜力？
大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！
承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！
我的内心是强大的......
我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~
各种问题继续砸过来！
我！不！怕！
答：取得全日制普通高等院校（含职业院校）本科且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年，符合上述条件的即可走户籍准入政策进行落户。具体操作>>>首批南京积分落户平均201分！教你一招，轻松落户
但户口落在高淳还是南京主城区，具体还是要问派出所。
答：南京的公寓有两种：
一种是40年产权的，这类公寓不限购，都可购买，但是值得一提的是此类房子居住成本较高，首付需5成，贷款最多贷10年；
另一种是65年产权的，这类公寓属于住宅，限购限贷限卖。
答：贷款折扣是按审批时间算的。
答：六合未来规划重心在城南，冠城大通蓝郡离地铁最近，后期生活会比较方便，但价格也是三者之中最高的。而荣盛鹭岛荣府周边环境较好，荣鼎幸福城处在六合北门，不属于核心区域，在价格上最有优势。
荣盛鹭岛荣府前期价格在11554元/㎡，预计5月下旬加推3、6号楼，户型面积为88㎡、110㎡、130㎡。目前在售二期的1、2、5、9号楼，户型面积88-132平米，销许均价11554元/平米，毛坯交付。
冠城大通蓝郡前期价格在13500元/㎡，预计5月中下旬加推，具体楼栋为C组团1、2、3、4栋，面积75-97㎡，具体待定。项目目前剩余11号楼3套样板间在售，面积75、89、94㎡，总价136万起。
荣鼎幸福城前期价格在10450元/㎡，预计5月底加推14号楼，面积87㎡、89㎡、103㎡、118㎡，共168套。
答：办理房产证时的名字是以买房时签订的购房合同上的名字为准，办证时如果购房合同没有父母的名字就不能加。房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权（具体比例双方可约定）转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。
①房屋赠与：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。
| 直系亲属赠与 | 契税 | 计税价格*3% |
| 个人所得税 | 免征 | |
| 增值税 | 免征 |
注：房产赠与：因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。父母必须有购房资格，开具购房证明后才可接受赠与。
②房屋买卖：
按照正常的房屋买卖税费标准。
| 契税 | 家庭唯一住宅≤90平米 | 1% |
| 家庭唯一住宅＞90平米 | 1.5% | |
| 二套房≤90平米 | 1% | |
| 二套房＞90平米 | 2% | |
| 三套房 | 3% | |
| 个人所得税 | 满5年家庭唯一 | 免征 |
| 满5年家庭不唯一 | 全额1％或差额20％ | |
| 不满5年 | 全额1％或差额20％ | |
| 增值税 | 满2年 | 免征 |
| 不满2年 | 按照5％的征收率全额缴纳 |
答：打个比喻，纬三路可比作江北的新街口，纬七路可比作江北的河西中，雨山路的地位就略低于他们一点。
纬三路隧道虽然属于江北核心区，但周边地块以商业用地居多，类似于如今的新街口，虽然繁华，房价也比较高，但从宜居的角度上来看表现较差。
纬七路隧道沿线虽然之前属于江浦街道，但根据最新的文件显示很可能也被划入了江北核心区，总部大道沿线三幅地块已经被标注为核心区地块。
和纬三路沿线相比，江北纬七路隧道沿线规划了四个居住片区，是江北中心区域内主要的居住区，同时也是目前江北新区房价和地价的最高点。此外，目前江北新区重磅商业，也大多集中在总部大道沿线。如果纬三路是新街口，那么纬七路可以比作河西中，既有必要的生活配套，还更宜居。
至于雨山路板块，后期主要利好就是长江五桥了。
答：取得全日制普通高等院校（含职业院校）本科且年龄在35周岁以下的毕业生，在本市就业或者创业，本科学历毕业生连续缴纳社会保险满1年，符合上述条件的即可走户籍准入政策进行落户。
户口将落在集体户口中，具体操作>>>首批南京积分落户平均201分！教你一招，轻松落户
但根据你的情况，我又咨询了下江宁派出所的工作人员你户口具体落户在哪里，其表示，要去租房地方所属派出所询问。
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