在南京买房切勿这样铤而走险 否则你就惨了！

大家好，我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹！

承蒙大家厚爱，每天收到各种房产的问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问你好 想咨询一下，大新华府安置房今年十一月产权证满五年，房主现在要求首付五成 （约100万）约定11月过户，是通过中介公司买，这样的房子能买吗？该怎么操作？并且房主希望能过通过法院判决强行过户，谢谢

答：安置房满5年是可以上市的，这样的房子也是可以买的。

但是房主希望通过法院判决强行过户，表明这房子可能存在还有其他的产权人或者是房主有债务纠纷，建议你首先查清楚这个房子的产权状况，再做定夺。如果产权清晰，无债务纠纷可以购买，如无，则不能购买。

问我想咨询你一件事，关于开购房证明的。我是已婚，户口不在南京，在南京工作且交社保有4年，我老公户口也不在南京，他在南大读博，没有工作。像我们这种，可以一起开购房证明吗？

答：户口不在南京，在南京工作且社保有4年的情况在南京是有购房资格的，可以购买。夫妻一方只要有一个人有购房资格即可购房，你们可以在南京购买一套房。

问现在外地人买房是什么政策？手上一套房都没有的那种，怎样才算有购房资格？社保？买二手房呢，是不是就不需要了？

答：南京最新限购政策如下：

允许购房的情况还有一种，非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

南京二手房也按此政策执行。

问小5妹，你好。有个事情要咨询下你。花语城的房子还没有拿到销许，但是上个月通知我们先把房号都选了登记，然后今天通知我们首付可能需要提高到5成。但是选房号之前什么也没说，开发商有没有存在违规啊？

答：房子没拿到销许，但先选了房号登记，没有交钱就不算违规。至于首付提高到5成的问题，开发商有自主权利提高首付的--

问我现在开具南京购房证明，需要哪些材料？

答：具体材料如下图

问 现在很多中介都说外地人不符合限购买房的，可以花钱来办，这个可靠吗？

答：嗯，极其不靠谱。

南京楼市调控政策一步一步从严，对于中介等违规行为的查处也是十分严格。早前就揪出不少花钱做假设保的购房者以及违规操作的中介人员，而这批被查出的购房者不仅失去购房资格，还将带来信用危机，造成一系列不良后果。

所以，请严格遵楼市的政策，切勿铤而走险。

问硕士社保不满1年能直接申请南京户口吗？

答：取得全日制普通高等院校研究生学历的毕业生在本市就业或者创业的即可落户。

政策部分内容如下：

问你好，我想咨询下，夫妻共同买房房贷未清，一方意外去世，另一方可以无偿赠与一半给孩子吗？

答：根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。

如果有遗嘱是只给孩子的，那么孩子继承。

如果没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 

在房贷未清的情况下，办理继承过户一般需结清贷款，具体要咨询贷款银行。

问小编，一个房产证有四个人名字，房屋总面积28平方。人均不到五平方！我想买房算不算二套房？

答：嗯，面积再小也不行，房产证上有你名字就算二套房......

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